CASTILLO/VALLEJOS

Hechos

Visto: Con fecha 26 de enero de 2025, comparece don Gonzalo Guzm n Gaete,á chileno, abogado, c dula de identidad n mero 12.058.347-6, casado, domiciliadoé ú para estos efectos en Avenida Chamisero N°10.852, casa 18, Santiago, mail: gonzalogg60@hotmail.com, en representaci n convencional de don ó Jaime Patricio Castillo Moreno, chileno, ingeniero, c dula de identidad n mero 8.313.255-8,é ú soltero, domiciliado para estos efectos en calle La Ca ada N°6231, departamentoñ 806-D, La Reina, Santiago, mail: jaimecastillo2011@gmail.com, quien en la representaci n que inviste deduce demanda en juicio sumario especial de t rminoó é anticipado e inminente del contrato de arrendamiento y restituci n del inmuebleó arrendado por no pago de rentas, y cuentas de consumos de servicios adeudados, m s todas las que se devenguen en el transcurso del proceso, con intereses yá expresa condena en costas, en contra de los arrendatarios del inmueble ubicado en calle Bosques de Montemar N°1190, comuna de Conc n, Regi n de Valpara so,ó ó í don Carlos Alejandro Cort s Jorqueraé , chileno, empresario, c dula de identidadé n mero 13.750.219-4, soltero, mail: ú cortesjorquera@vtr.net, y do a ñ Elizabeth Jeannette Vallejos Cort sé , chilena, empresaria, c dula de identidad n meroé ú 13.022.612-4, soltera, correo electr nico: ó elizabethv.cortes@gmail.com, ambos con domicilio seg n lo indica el art. 8° N°2 de la Ley N°18.101, en el inmuebleú dado en arrendamiento, por infracci n grave a las normas del contrato.ó En el primer otros , y en forma subsidiaria, no deseando perseverar en elí contrato antes se alado, la parte demandante deduce demanda de desahucio delñ contrato de arrendamiento y solicita se ordene notificar a la contraria de la expresa intenci n de su representado de desahuciar el contrato de arrendamiento, celebradoó Código: XDVJXUVFDZX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl mailto:gonzalogg60@hotmail.com mailto:elizabethv.c

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda principal de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas y demanda subsidiaria de desahucio. Que, con fecha 26 de enero de 2025, comparece don Gonzalo Guzm n Gaete,á abogado, en representaci n convencional de don ó Jaime Patricio Castillo Moreno, quien deduce demanda en juicio sumario especial de t rmino anticipado e inminenteé del contrato de arrendamiento y restituci n del inmueble arrendado por no pago deó rentas, y cuentas de consumos de servicios adeudados, m s todas las que seá devenguen en el transcurso del proceso, con intereses y expresa condena en costas, en contra de los arrendatarios del inmueble ubicado en calle Bosques de Montemar N°1190, comuna de Conc n, Regi n de Valpara so, don ó ó í Carlos Alejandro Cort sé Jorquera y do a ñ Elizabeth Jeannette Vallejos Cort sé , por infracci n grave a lasó normas del contrato. I.- LOS HECHOS: Hace presente que, del instrumento privado otorgado con fecha 28 de octubre de 2024, autorizado ante don Marcos Andr s D az Le n, Notario P blicoé í ó ú Titular de Vi a del Mar, y que se acompa a en la presente causa, que el d a 25ñ ñ í de octubre de 2024, consta que, su representado dio en arrendamiento, a trav s deé la asistencia de la empresa de corretaje “Broker & Tejada Bienes Ra ces Tejadaí – Propiedades” a los demandados el inmueble de su propiedad, ubicado en calle Código: XDVJXUVFDZX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Bosques de Montemar N°1190, comuna de Conc n, Regi n de Valpara so, con eló ó í objeto de destinarlo exclusivamente a casa habitaci n, sin subarrendar ni ceder suó uso bajo ninguna justificaci n ni circunstancia. ó Se ala que, lñ as partes pactaron que el contrato tendr a una vigencia fijaí desde el d a 1° de noviembre de 2024, finalizando expresamente con fecha 30 deí diciembre de 2025, es decir sin renovaci n t cita y/o sucesiva alguna. ó á Que, en cuanto a la renta, las partes pactaron que esta consistir a en laí suma de $1.800.000.-, monto que se deber a depositar mensualmente, a trav s deí é transferencia electr nica bancaria en la cuenta corriente del Banco de Chileó N°620247404, cuyo titular es su representado, enviando los debidos comprobantes por mail, y en forma anticipada dentro de los primeros 3 d as h biles de cada mes.í á Asimismo, el pago deb a ser hecho por la suma total, o sea, no se aceptar an pagosí í parciales, debiendo pagar los arrendatarios, adem s, los gastos de servicios b sicosá á de luz, gas y agua potable, exhibiendo al t rmino del contrato los respectivosé recibos. Destaca que, con el objetivo de garantizar la conservaci n e integridad de laó propiedad, su restituci n en el mismo estado en que se recibe, la conservaci n deó ó las especies, el pago de los perjuicios y deterioros hacia la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones del contrato, la cont

Fallo

por estas razones que viene en deducir el presente libelo, por cuanto dicha circunstancia le genera evidentes perjuicios econ micos, ya que aló estar ocupada hasta el d a de hoy la propiedad por parte de la contraria, no se haí podido disponer de ella como corresponde, ni tampoco se ha podido arrendar nuevamente, por lo que procede que la terminaci n de contrato se efect e deó ú modo inminente, por infracci n grave de la contraria a las normas contractuales,ó junto con la restituci n inmediata del bien inmueble arrendado, a n con el auxilioó ú de la fuerza p blica, si fuese necesario. ú II. EL DERECHO: Cita el tenor literal del art culoí 1 y 7° de la Ley N°18.101, como el art culo 1545, 1942 y 1977 del C digo Civil.í ó Alega que, el demandado adem s de no haber pagado las rentas antesá indicadas se encuentra expresamente en mora en el pago de las cuentas de consumo a las cuales se encontraba obligado a pagar, ello seg n lo dispuesto claramente enú el contrato, infringiendo as su obligaci n contractual, citando el art culo 6 de laí ó í Ley N°18.101. Que, en este orden de ideas la contraria adeuda y adeudar todas las rentasá de arriendo que se devenguen desde el mes de diciembre de 2024 en adelante, con motivo de la tramitaci n de la presente causa, como asimismo el pago de lasó cuentas de consumo de servicios b sicos, ya que motivo legal se encuentra en elá art. 1945 del C digo Civil.ó En raz n de lo expuesto precedentemente, solicita que:ó a) declare la debida terminaci n de

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FOJA: 24 .- veinticuatro .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-332-2025 CARATULADO : CASTILLO/VALLEJOS Vi a del Marñ , diecisiete de abril de dos mil veinticinco Visto: Con fecha 26 de enero de 2025, comparece don Gonzalo Guzm n Gaete,á chileno, abogado, c dula de identidad n mero 12.058.347-6, casado, domiciliadoé ú para estos efectos en Aven