CÁCERES/FARÍAS

Hechos

VISTOS: Comparece do a Karen Cristina C ceres Far as, due a de casa, c dula deñ á í ñ é identidad N 16.281.715-9, domiciliada en Estrella Blanca N 4455, poblaci n La° ° ó Victoria, comuna de Pedro Aguirre Cerda, quien deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas, consumos b sicos y restituci ná ó consecuencial del inmueble arrendado ubicado en Paseo Grohner N 5485, dpto. 209-B,° comuna de Pedro Aguirre Cerda, en contra de do a Nancy Ver nica Far as Plaza,ñ ó í ignora profesi n u oficio, c dula nacional de identidad N 11.476.012-9, domiciliada enó é ° Paseo Grohnert N 5485, dpto. 209-B, comuna de Pedro Aguirre Cerda, Regi n° ó Metropolitana, en raz n de los siguientes

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho.ó Se ala que con fecha ñ 12 de enero del a o 2009, celebr un contrato deñ ó compraventa con don Raimundo Rafael Ceverino Zelada, en el cual se le vende, cede y transfiere el inmueble ubicado en Paseo Grohnert N 5685-B, departamento 209 Block° B, comuna de Pedro Aguirre Cerda, t tulo que se encuentra inscrito en el registro delí Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel a fojas 843, N 817, a o 2009.í ° ñ Expone que el a o 2019 celebr un contrato de arrendamiento con lañ ó demandada Nancy Ver nica Far as Plaza, quien es su t a, y que en raz n del parentescoó í í ó que posee con ella no se escritur . Fijaron una renta ascendiente a la suma deó $200.000.- y acordaron que la demandada deb a hacerse responsable por los gastosí generados a prop sito de consumos b sicos en la propiedad, tales como, servicios deó á agua y electricidad y mantenerse al d a en el pago de las cuentas de dichos servicios. As ,í í en su calidad de due a, dio en arrendamiento a la demandada el inmueble respecto delñ cual es due a ubicado en Paseo Grohnert N 5485, departamento 209-B, comuna deñ ° Pedro Aguirre Cerda, Regi n Metropolitana.ó Refiere que dentro de los primeros a os de arriendo no hubo ning n tipo deñ ú problema, hasta el mes de mayo del a o 2022, fecha en la cual la demandada dej deñ ó pagar las rentas y servicios b sicos de la propiedad. Agrega que en ese tiempo seá comunicaba con su don Juan Carlos Orellana Far as, quien se hizo cargo delí Código: GXCJXTXZNTZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3772-2024 Foja: 1 incumplimiento de su madre hasta octubre del a o 2022, pero que finalmente no siguiñ ó pagando porque l no habitaba el inmueble de autos. En consecuencia, se le adeudan lasé rentas de arriendo desde octubre del a o 2022 hasta la actualidad.ñ Manifiesta que con fecha 13 de noviembre del a o 2023 se comunic con lañ ó demandada avis ndole que la renta inicial de $200.000.- en enero del a o 2024 seá ñ reajustar a al monto de $250.000.- a lo que ella estuvo de acuerdo.í Acota que por concepto de rentas fijadas por el valor de $200.000.- se le adeuda el monto de $3.000.000.- correspondiente a 15 meses de rentas entre los periodos de octubre del a o 2022 hasta diciembre del 2023, todos inclusive. Adicionalmente porñ concepto de rentas fijadas por el monto de $250.000.- se le adeuda el monto de $1.500.000.-, correspondientes a 6 meses de rentas entre los periodos de enero del a oñ 2024 hasta junio del a o 2024, todos inclusive. El total de dichos montos por conceptoñ de deudas de rentas suman $4.500.000.- cantidad que deber ser reajustada en el eventoá de que se acumulen m s rentas.á Explica que se dejaron de pagar los servicios b sicos de la propiedad, de luz yá agua, adeudando al d a de hoy por concepto de servicio de electricidad el monto deí $391.318.- m s reajustes e intereses y por concepto de servicio de agua potable el montoá de $960.170.- m s reajustes e in

Fallo

se resuelve:ó I.- Que, se acoge la demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento poró no pago de rentas presentada por do a Karen Cristina C ceres Far as, en contra deñ á í do a Nancy Ver nica Far as Plaza, en consecuencia, se declara terminado el contrato deñ ó í arrendamiento que vincula a las partes respecto del inmueble ubicado en Paseo Grohnert N°5685 depto. 209-B, Villa Sur, comuna de Pedro Aguirre Cerda, debiendo la demandada restituir la propiedad libre de todo ocupante dentro de d cimo d a desdeé í que la sentencia cause ejecutoria. II.- Que la demandada deber pagar por concepto de rentas de arrendamientoá adeudadas, correspondientes a los meses de octubre de 2022 a junio de 2024, la suma total de $4.500.000 (cuatro millones quinientos mil pesos), debidamente reajustadas de conformidad a lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley N 18.101, debiendo liquidarseí ° dichas sumas en la etapa de cumplimiento del fallo. III.- Que la demandada deber pagar los consumos de luz y agua hasta laá entrega efectiva del inmueble de conformidad a lo dispuesto en el art culo 6 de la Leyí ° N 18.101.° IV.- Que atendido lo resuelto, se omite pronunciamiento sobre la acci nó subsidiaria de desahucio. V.- Que se condena en costas a la demandada, por haber sido totalmente vencida. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í ROL C-3772-2024 Código: GXCJXTXZNTZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3772

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C-3772-2024 Foja: 1 FOJA: 39 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-3772-2024 CARATULADO : C CERES/FAR ASÁ Í San Miguel, quince de abril de dos mil veinticinco VISTOS: Comparece do a Karen Cristina C ceres Far as, due a de casa, c dula deñ á í ñ é identidad N 16.281.715-9, domiciliada en Estrella Blanca N 4455, poblaci n La° ° ó Victoria, comun