GRUPO HABITACIONAL BRISAS LOS GUINDOS/

Hechos

VISTO: PRIMERO: Que, a folio 1, con fecha 20 de marzo de 2024, comparecen do a ñ Manuela Andrea Alca no Cheuquelí , c dula de identidad N 19.572.803-8, soltera,é º labores de casa; do a ñ Luisa Daniela D az D azí í , c dula de identidad N 16.582.301-k,é º soltera, empleada; y do a ñ Elvira Del Carmen Rojas Ibarra, c dula de identidadé N 14.052.240-6, casada, labores de casa, en sus calidades de presidenta, secretaria yº tesorera, respectivamente, del GRUPO HABITACIONAL BRISAS LOS GUINDOS, RUT. 65.216.823-K, seg n consta en Certificado de Directorio de Personaú Jur dica sin Fines de Lucro de fecha 15 de marzo de 2024, otorgado por el Servicio deí Registro Civil e Identificaci n, todas con domicilio para estos en Villa Holanda Sitio 30,ó Los Guindos, comuna y provincia de Curic , quienes vinieron en solicitar se decrete laó rectificaci n de la superficie de la propiedad de su representado, el ó GRUPO HABITACIONAL BRISAS LOS GUINDOS, cuya inscripci n de dominio seó acompa a en un otros de su presentaci n.ñ í ó Fundan su presentaci n se alando que el Grupo Habitacional Brisas Los Guindosó ñ es nico y exclusivo due o de la propiedad ra z denominada Resto de la propiedad ra zú ñ í í agr cola denominada la Vaina, Hoy LOTE A resultante de la subdivisi n del predioí ó denominado La Vaina, ubicado en la Isla de Marchanes, de la comuna y provincia de CURIC ; que conforme al plano de subdivisi n agregado al final del Registro deÓ ó Propiedad del a o 2.001, bajo el N 78, deslinda: NORTE, con Lote B de esta misñ ° subdivisi n; SUR, Camino Pó úblico; ORIENTE, Sucesi n Cordero Fuentealba, conó camino particular y bajada al r o de por medio; y PONIENTE, en parte con sucesi ní ó Parra Canales y en otra propiedad de la Sucesi n Gonz lez Far as y Guti rrez Far asó á í é í ambas con camino vecinal de por medio.- El t tulo de dominio es la inscripci n de fojasí ó 2.432 vuelta n mero 1.111 del Registro de Propiedad del a o 1.997; la inscripci n deú ñ ó fojas 1.323 n mero 424 del Registro

Fundamentos

considerando tercero que: “Como se observa del peritaje antes mencionado, los deslindes del predio permanecen inalterados desde hace largo tiempo; antecedente que constituye un elemento vital, puesto que ellos fijan la extensi nó material del derecho real de dominio y ello se traduce en que su due o lo es de toda lañ superficie que ellos comprenden. Tales deslindes posibilitan la individualizaci n deló predio y que se trata de una cosa singular y, en definitiva, la consagraci n del principioó Registral de la Especialidad y determinaci n del inmuebleó .” D CIMOÉ PRIMERO: Que, en raz n de lo indicado en el motivo anterior,ó cabe se alar que la alteraci n de una superficie de terreno y de sus deslindes, puedeñ ó suponer la afectaci n de derechos de terceros. ó As , dada la naturaleza de lo pretendido, í sin perjuicio de las probanzas allegadas por los solicitantes, resulta indispensable que se emplace a quienes sean los due os oñ Código: RWJKXTPTHSZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 poseedores inscritos de las propiedades relacionadas, lo que conforme lo aseverado en el considerando inmediatamente anterior, esto resulta de vital importancia, toda vez que determina la cantidad de terreno que fija los l mites de su dominio o posesi n. Ello, porí ó cuanto se pretende establecer la superficie y definici n perimetral respecto de lasó propiedades adyacentes, sin ajustarse a la medici n que pudiera entregarse por parte deó los vecinos predios en torno a la fijaci n de sus l mites, lo que acorde a lo dispuesto en eló í art culo 842 del C digo Civil, debiere debatirse en un procedimiento contencioso y noí ó uno voluntario, el que no supone el emplazamiento de los eventuales afectados. Y visto, adem s, lo dispuesto en el art culo 817 y siguientes del C digo deá í ó Procedimiento Civil y art culo 842 del C digo Civil,

Fallo

por tanto, que tan s loé ó quedar an disponibles aproximadamente 5.004,6521 metros cuadrados, correspondientesí al Resto del predio denominado La Vaina, hoy denominado Lote A, inscrito a FOJAS 4.000 N MERO 2.196 del Registro de Propiedad del a o 2.023.Ú ñ Código: RWJKXTPTHSZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 En las inscripciones anteriormente citadas, se revela que registralmente el inmueble originalmente ten a una superficie de m s o menos 1 cuadra, lo que deí á conformidad al art culo 14 de la Ley Sin N mero, sobre Pesos y Medidas, equivale aí ú 15.722,6521 metros cuadrados, el que tras la transferencia del Lote B, tan s lo cuentaó con una superficie actual de 5.004,6521 metros cuadrados; y la solicitud de rectificaci nó de cabida se ala que la superficie del Resto de la propiedad ra z agr cola denominadañ í í LA VAINA, hoy LOTE A resultante de la subdivisi n del predio denominado La Vaina,ó ubicado en la Isla de Marchanes, de la comuna y provincia de CURIC , es de 10.244Ó metros cuadrados, aumentando en relaci n al resto de superficie que figura en nuestrosó registros, en 5.239,3479 metros cuadrados, es decir un 104,69%.- Concluye que, de acuerdo a las inscripciones existentes en los Registros a su cargo, de los principios que rigen la fe p blica registral y las normas legales vigentes,ú puede indicar: a) Que, la solicitud de rectificaci n de cabida y deslindes formulada respecto de laó prop

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 44 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Curicº ó CAUSA ROL : V-33-2024 CARATULADO : GRUPO HABITACIONAL BRISAS LOS GUINDOS/ Curico, quince de abril de dos mil veinticinco VISTO: PRIMERO: Que, a folio 1, con fecha 20 de marzo de 2024, comparecen do a ñ Manuela Andrea Alca no Cheuquelí , c dula de identidad N 19.572.803-8, soltera,é º labores de