VÁSQUEZ/

Hechos

Visto: I.- Del reclamo a la negativa de inscripción del Conservador de Bienes Raíces. En lo principal de la solicitud de 9 de octubre de 2025, en folio 1, compareció don Alejandro Manuel Vásquez Adam, cedula de identidad número 6.561.546-0, jubilado; domiciliado para estos efectos en calle Balmaceda 280, oficina 10, Quilpué, correo electrónico kartyshermanabogada@gmail.com, quien expuso que se ha generado la negativa del señor Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, en caratula número 7085645, para inscribir Liquidación de Comunidad Hereditaria y Adjudicación, suscrita por escritura pública de fecha 12 de septiembre de 2022, ante el Notario Interino de la comuna de Viña del Mar, don Raúl Farren Paredes, lo anterior, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que pasó a exponer: En primer lugar, señaló que doña Juana Eugenia Vásquez Adam, cedula de identidad numero 5.416.469-6, fallecida el 11 de febrero de 2022, era dueña de derechos sobre el inmueble que rola inscrito a 5582 N° 7411 del Registro de Propiedad del año 1998 de su despacho, cuya individualización es: “departamento número cuarenta y uno, piso cuarto, colectivo número cincuenta y cinco, Avenida Gómez Carreño número cuatro mil setecientos setenta. Población Almirante Gomez Carreño, comuna de Viña del Mar, individualizado en el plano agregado con el número novecientos veintiocho en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso del año mil novecientos ochenta. Los deslindes del colectivo número cincuenta y cinco, que comparte un área de copropiedad común, según sus títulos son los siguientes: NORTE, en ochenta y nueve metros con calle Cono Sur y cuarenta y cuatro metros con calle Austral; SUR, en ciento siete metros con Camino Santa Inés, Concón; ORIENTE, en sesenta metros con Avenida Gómez Carreño y PONIENTE, en ciento dos metros con calle Adriático y cuarenta y cuatro metros con calle Austral. Además, se comprenden los derechos de dominio, uso y goce proporciona

Fundamentos

Considerando: Primero: Que para resolver la presente reclamación, resulta necesario tener presente lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, dispone que el Conservador inscribirá en el respectivo Registro los títulos que al efecto se le presenten; estableciendo de los artículos 13 al 17, la conducta que debe seguir el Conservador al serle presentada una solicitud de inscripción y los casos en que puede negarse o rehusarse a practicarla, como acontece cuando la Código: FMXXTRNCXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible, no está situada en el departamento, cuando no es inmueble la cosa de que se trata, si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no se contienen las designaciones legales para la inscripción. De acuerdo con lo que dispone el artículo 18, la parte perjudicada con la negativa del Conservador a practicar una inscripción puede ocurrir al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda. Luego, como es fácil advertir, el precepto recién citado autoriza la intervención del tribunal cuando exista una negativa del Conservador a practicar una anotación o inscripción. Segundo: Que, luego, conforme al mérito de los documentos acompañados por el solicitante y el informe que evacuó el Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar en estos autos, es posible determinar que: 1.- Doña Juana Eugenia Vásquez Adam, fallecida el 11 de febrero de 2022, era dueña de derechos sobre el inmueble que rola inscrito a 5582 N° 7411 del Registro de Propiedad del año 1998 del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar; que la posesión efectiva de los bienes quedados a su fallecimiento, fue inscrita a fojas 6073 vuelta número 7060 del Registro de Propiedad del año 2022 y la respectiva inscripción especial a fojas 6074 número 7061 del Registro de Propiedad del año 2022, a nombre de sus herederos, doña Rosalía Del Carmen Vásquez Miranda y don Alejandro Manuel Vásquez Adam. 2.- Que doña Rosalía Del Carmen Vásquez Miranda cedió la totalidad de sus derechos hereditarios a don Alejandro Manuel Vásquez Adam, según consta de la escritura de 12 de septiembre de 2022, repertorio N° 1746. 3.- Que se amplió la posesión efectiva por haberse inscrito la propiedad de otros derechos de la causante respecto del mismo bien raíz. 4.- Que así las cosas, en virtud de la cláusula segunda y décima de la escritura de cesión de 12 de septiembre de 2022, antes referida, se rectificó la misma incluyendo los nuevos derechos inscritos a fojas 138 vuelta, número 156, del Registro de Propiedad del año 20244 del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar. 5.- Que el señor Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, rehusó a practicar la inscripción de la

Fallo

en mérito de lo expuesto, las normas legales citadas y demás pertinentes, solicitó dar lugar al reclamo de negativa de inscripción por parte del señor Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, y en razón de ello, ordenar Código: FMXXTRNCXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl se inscriba escritura pública de fecha 12 de septiembre de 2022, suscrita ante el Notario de la comuna de Viña del Mar, don Raúl Farren Paredes. II.- De los antecedentes fundantes de la solicitud. Con la finalidad de acreditar los hechos fundantes de la solicitud deducida, el peticionario acompañó los siguientes documentos, que se leen en la carpeta adjunta de folio 5: 1.- Copia autorizada de Cesión de Derechos, suscrita ante el Notario de Viña del Mar, don Ángel Hernández Muñoz, suplente del titular don Raúl Farren Paredes, de 12 de septiembre de 2022, Repertorio N° 1.746 del año 2022. 2.- Copia autorizada de Rectificatoria de Cesión de Derechos, suscrita ante el Notario de Osorno, don Sebastián Sadá Aznar, con fecha 6 de febrero de 2024, Repertorio N° 309-2024. 3.- Posesión Efectiva de doña Juana Eugenia Vásquez Adam, rectificada con fecha 30 de noviembre de 2023. 4.- Copia de inscripción especial de herencia de doña Juana Eugenia Vásquez Adam, que rola inscrita a fojas 138 vuelta número 156 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar del año 2024. III.- Del informe del Conservador de Bienes Raíces

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3º Juzgado Civil de Viña del Mar CAUSA ROL : V-235-2024 CARATULADO : VÁSQUEZ/ Viña del Mar, diez de abril de dos mil veinticinco. Visto: I.- Del reclamo a la negativa de inscripción del Conservador de Bienes Raíces. En lo principal de la solicitud de 9 de octubre de 2025, en folio 1, compareció don Alejandro Manuel Vásquez Adam, cedula de identidad número