PUENTES/MAXIMA LEGAL ASESORIAS SPA

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece don RODRIGO ENRIQUE ROJAS OYARZÚN, abogado, en representación judicial de don ARTURO CLEMENTE PUENTES RODRÍGUEZ, chileno, independiente, quien a su vez representa, según se acreditará, a doña CATALINA BEATRÍZ PUENTES DÍAZ, todos domiciliados para estos efectos en Avenida San Josemaría Escrivá de Balaguer N° 13.105, oficina 1215 B, Comuna de Lo Barnechea, quien interpone demanda de Término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios en contra de MÁXIMA LEGAL ASESORÍAS SpA, sociedad por acciones del giro de su denominación, representada por don RUBÉN ALEJANDRO CAROCA TORRES, chileno, soltero, abogado, ambos domiciliados para estos efectos en calle Huérfanos número 1.147, Departamento 701, Comuna de Santiago, Región Metropolitana. Al folio 28, se notificó la demanda a la parte demandada, practicándose el primer requerimiento de pago, el que no se efectuó. Al folio 47, se llevó a efecto el comparendo de estilo, con la comparecencia del demandante, y en rebeldía de la demandada. El tribunal tuvo por practicada la segunda de las reconvenciones de pago, la que no se produjo. El tribunal tuvo por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, esta no se produjo. Se recibió la causa a prueba, fijándose los hechos controvertidos que rolan en autos. Al folio 49, se citó a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: BXBCXTXLSQV Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 PRIMERO: Que, el demandante relata que con fecha 25 de octubre de 2022, doña CATALINA BEATRÍZ PUENTES DÍAZ, debidamente representada por don ARTURO CLEMENTE PUENTES RODRÍGUEZ, entregó en arrendamiento al demandado, el inmueble correspondiente al Departamento número 1122, del décimo segundo piso y el Estacionamiento número 109, ubicado en el subterráneo número 1, ambos del Edificio Euromarina III, Segunda Etapa, ubicado en calle Edmundo Eluchans Número 2305, comuna de Viña del Mar, Región de Valparaíso, según da cuenta el contrato de arrendamiento de igual fecha. Indica, que el contrato de arrendamiento referido en el párrafo precedente fijó como renta de arrendamiento mensual la suma de $700.000, debiéndose cumplir con tal obligación dentro de los cinco primeros días de cada mes respectivo. Afirma, que el demandado desde el mes de diciembre de 2023 incumplió de manera reiterada su obligación principal del contrato de arriendo, es decir, el pago de la renta acordada en plazo y forma que estipulan el contrato. Relata, que la renta correspondiente al mes de diciembre del año 2023 fue pagada fuera de plazo, con fecha 15 de aquel mes, por lo que correspondería pagar una multa por la suma de $274.929 (valor a la Unidad de Fomento al día de pago: $36.657,15). Añade, que posteriormente el mes de enero de 2024, la renta de arrendamiento nuevamente fue pagada fuera de plazo, sin perjuicio de que la demandada otorgó un plazo extra de 5 días para realizar el pago, el cual sen hizo el día 12 del mes en cuestión, por lo que correspondería pagar una multa por la suma de $70.446 (valor de la Unidad de Fomento al día de pago: $36.846,06). Indica, que con fecha 12 de febrero de 2024, se envió carta de aviso por término de contrato de arrendamiento, la cual fue ignorada por la demandada. Afirma que, respecto a los meses de febrero, marzo y abril de 2024, el arrendatario incumplió su obligación, ya que derechamente no pagó la totalidad de la renta acordada y la multa por atraso. Asegura, haber intentado comunicarse reiteradamente con la demandada mediante correo electrónico, de los cuales no obtuvo respuestas y que luego de haber contratado servicios legales, la demandada restituyó el inmueble objeto del contrato de arrendamiento, en el mes de mayo de 2024. Código: BXBCXTXLSQV Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Agrega que, asimismo el demandado adeuda a la fecha de interposición de la demanda adeuda $35.571 por consumo de agua, $12.390 por concepto de luz y $555.779 por concepto de gastos comunes. Previa invocación de disposiciones legales que estima pertinentes, como peticiones concretas, el demandante solicita tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento, más indemnización de perjuicio, para que lu

Fallo

SE RESUELVE: I. Que se acoge la demanda del folio 1, declarándose terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, condenándose al demandado al pago de las rentas adeudadas a la fecha de la restitución efectiva del inmueble materia de autos, debiendo pagarse con el reajuste establecido en el artículo 21 de la Ley 18.101. II. Que, se condena en costas al demandado. Regístrese y archívese. C- 13.696-2024. Dictada por doña Gabriela Silva Herrera, Jueza Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, ocho de abril de dos mil veinticinco Código: BXBCXTXLSQV Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2025-04-08T11:17:51-0400

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 20º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-13696-2024 CARATULADO : PUENTES/MAXIMA LEGAL ASESORIAS SPA Santiago, ocho de abril de dos mil veinticinco VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece don RODRIGO ENRIQUE ROJAS OYARZÚN, abogado, en representación judicial de don ARTURO CLEMENTE PUENTES RODRÍGUEZ, chileno, independiente, quien a