ORDEN FRANCISCANA DE CHILE/ROMERO

Hechos

VISTOS: Con fecha 01 de octubre de 2024, comparecen don Sebastián Louis Pizarro Klein y don José Miguel Delpin Piffaut, abogados, en representación de Provincia Franciscana de la Santísima Trinidad, persona jurídica de derecho público, representada legalmente por fray Miguel Ángel Correa Eulufi, todos con domicilio en Badajoz N°130, oficina 1103, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, quienes interponen demanda en juicio sumario de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento grave de las obligaciones contractuales, y en subsidio, el desahucio judicial en contra de María Isabel Romero Sepúlveda, domiciliada en Pedro Lagos N° 546, comuna de Santiago, Región Metropolitana. Expone que, con fecha 1 de octubre de 2022, su representada celebró un contrato de arrendamiento con la demandada respecto del inmueble ubicado en Pedro Lagos N°546, comuna de Santiago, cuyo único destino era habitacional. Señala que, conforme a la cláusula tercera del contrato, se pactó una renta mensual anticipada de $200.000, suma que debía ser depositada dentro de los primeros 10 días de cada mes, estableciendo que el no pago de dos meses consecutivos facultaría al arrendador para solicitar el término del contrato. Asimismo, se acordó que la renta se reajustaría cada seis meses en función del alza de las contribuciones de bienes raíces de la propiedad. Agrega que el contrato fue pactado por un plazo de 24 meses, iniciando el 1 de octubre de 2022 y con vencimiento el 30 de septiembre de 2024. Explica que la demandada ha incumplido su obligación de pago, dejando de abonar las rentas a contar del mes de septiembre de 2023, generando una deuda total de $2.400.000 por concepto de rentas impagas, más los reajustes e intereses que correspondan conforme a derecho. Termina solicitando, previas citas legales, se tenga por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento de bien inmueble por no pago de rentas, y en definitiva se declare: 1. Terminado

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, Provincia Franciscana de la Santísima Trinidad demanda la terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de María Isabel Romero Sepúlveda, quien ha sido previamente individualizada, conforme a los antecedentes relacionados en la parte expositiva del

Fallo

fallo y que se dan por reproducidos. SEGUNDO: Que, habiéndose tenido por evacuado el trámite de contestación en rebeldía, aquello importa que la demandada niega los hechos en que se sustenta la pretensión del actor, por lo que tocará a este último probar la existencia del contrato de arrendamiento que reclama incumplido y las respectivas deudas alegadas; probado aquello, será la parte demandada quien deberá acreditar el íntegro y oportuno cumplimiento de sus obligaciones como arrendatario. TERCERO: Que, para acreditar sus asertos, la demandante acompaña sin objeción de la contraria los siguientes documentos: Con fecha 01 de octubre de 2024, conjuntamente con la demanda, (folio 1): 1.- Copia de contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes. Acompañado materialmente en dependencias del Tribunal y custodiado bajo el N°15152 con fecha 30 de diciembre de 2024. CUARTO: Que, a partir del mérito probatorio que cabe reconocer al contrato de arrendamiento relacionado en el considerando tercero, en cuanto consiste en un instrumento privado reconocido en el juicio, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 346 N°3 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1702 del Código Civil, es posible acreditar en autos la existencia del vínculo contractual entre las partes del presente Código: JPXBXTJFSYH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-17655-2024 juicio, las condiciones por ellas estableci

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C-17655-2024 NOMENCLATURA??: 1. [40]Sentencia?? JUZGADO ???: 2º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL???: C-17655-2024 CARATULADO??: ORDEN FRANCISCANA DE CHILE/ROMERO Santiago, doce de marzo de dos mil veinticinco. VISTOS: Con fecha 01 de octubre de 2024, comparecen don Sebastián Louis Pizarro Klein y don José Miguel Delpin Piffaut, abogados, en representación de Provincia Franciscana de la Santísi