GANA/PINO

Hechos

VISTOS: Comparece do a MARCELA ANDREA GANA CORNEJO, ingeniera enñ administraci n, domiciliada en Los Libertadores n 7401, casa 96, comuna deó º Huechuraba, quien interpone demanda de resoluci n de contrato de promesa deó compraventa, cumplimiento de clausula penal y restituci n de inmueble, en contra deó don PEDRO ERNESTO PINO QUIROZ, empresario, domiciliado en Vicente Izquierdo n 1339, Comuna de Independencia, fundado en las consideraciones deº hecho y de derecho que expone. LOS HECHOS: 1.- Expone que el d a 20 de mayo del 2019, efectu un contrato de promesa deí ó compraventa y con arriendo de la propiedad ubicada en calle Vicente Izquierdo nº 1339, que corresponde al sitio cincuenta y uno, de la manzana cuatro del plano subdivisi n respectivo, de la comuna de Independencia, y que se encuentra inscritoó a fojas 467, n mero 236 correspondiente al registro de propiedad del a o 1997.ú ñ 2.- Se ala que en la promesa se pact el precio de la compraventa prometida en lañ ó suma de $ 80.000.000.- y que fue pactado de la siguiente forma: a) Que el 20 de mayo del 2019, al momento de firmar la escritura de promesa Código: LRJEXTJGPKG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ROL C-15011-2023 Fojas 2 de compraventa se pag la suma de $ 5.000.000.ó b) Que en el mes siguiente la de la firma de la presente promesa junio 2019 la suma de $ 5.000.000 , que en julio del 2019 la suma de $ 5.000.000 y que en agosto 2019 la suma $ 5.000.000, completando a la fecha la suma de $ 20.000.000. c) Que el d a 30 de diciembre del 2019 se pagara la suma de $ 5.000.000.í d) Que el d a 30 diciembre del 2020 se pagara la suma de $ 5.000.000.í e) Que el d a 30 de diciembre del 2021, se pagara la suma de $ 5.000.000.í f) Que el d a 30 de diciembre del 2022, se pagara la suma de $ 5.000.000.í g) Que el d a 30 de diciembre del 2023 se pagara la suma de $ 2.800.000.í h) Que la escritura definitiva de compraventa se suscribir a al moí mento que

Fundamentos

FUNDAMENTOS DE HECHO. 1.- El actor, do a Marcela Andrea Gana ñ Cornejo interpuso su acci n deó Resoluci n de Contrato de Promesa de Compraventa por supuestoó incumplimiento en el pago de cuotas y retardo del precio de compraventa, correspondiente a un total de $80.000.000, divididos en cuotas que dan un total de $42.800.000, y un contrato de arriendo del inmueble desde la fecha de celebraci n deó la escritura, desde mayo del a o 2019 hasta diciembre del a o 2023.ñ ñ 2.- El incumplimiento aludido en la demanda hace referencia a las cuotas pactadas que consisten en un total de $42.800.000, cuotas de las cuales a la fecha no se encuentra devengada la ltima, por un valor de $2.800.000, las cuales en laú escritura se estableci su pago de acuerdo a las fechas que ilustra en el siguienteó cuadro: 20-05-2019 $5.000.000 01-06-2019 $5.000.000 01-07-2019 $5.000.000 01-08-2019 $5.000.000 30-12-2019 $5.000.000 30-12-2020 $5.000.000 30-12-2021 $5.000.000 30-12-2022 $5.000.000 30-12-2023 $2.800.000 TOTAL: $42.800.000 Reitera que la ltima ú cuota a n no se encuentra devengada, dado que esta debeú pagarse con fecha 30 de diciembre del a o 2023.ñ 3.- Es menester se alar que el pago de contrato de arriendo celebrado en elñ Código: LRJEXTJGPKG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ROL C-15011-2023 Fojas 8 mismo instrumento se encuentra al d a, realizando su ltimo pago con fecha el d aí ú í 31 de octubre del a o 2023, como lo comprobar en la oportunidad procesalñ á correspondiente, y adem s la demandante nada ha se alado respecto de suá ñ cumplimiento. 4.- Sostiene que no es efectivo que se encuentre en mora en el pago de las cuotas devengadas en el punto 2, pues aunque realiz los pagos con retardo, ello loó realiz previa autorizaci n de la demandante por encontrarnos en periodo deó ó pandemia, a lo que posteriormente se puse al d a, por lo que esta demandaí carece de fundamento plausible para su interposici n.ó 5.- Como lo acreditar en los documentos acompa ados en estaá ñ presentaci n, el pago de las cuotas se ha efectuado mucho antes de esta presentaci n,ó ó siendo el ltimo pago en el mes de abril del a o 2023, segú ñ ún el cuadro que inserta: 20-05-2019 $3.500.000 21-05-2019 $1.500.000 29-07-2019 $3.500.000 30-07-2019 $1.500.000 17-03-2022 $5.000.000 18-03-2022 $5.000.000 02-06-2022 $5.000.000 05-09-2022 $5.000.000 01-10-2022 $5.000.000 20-04-2023 $5.000.000 TOTAL: $40.000.000 6.- As las cosas la presente demanda de resoluci n del contrato carece deí ó fundamentos, pues al momento de la presentaci n de la demanda se encontraba conó todas las cuotas correspondientes a la compraventa al d a, y s lo esperando a la fechaí ó del 30 de diciembre del a o 2023, para completar con el pago de $42.800.000, yñ cumplir las condiciones del contrato de promesa de compraventa. II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO Código: LRJEXTJGPKG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verifica

Fallo

se resuelve a lo principal, primer yó segundo otros de folio 8, teniendo por contestada la demanda, por iní terpuesta excepci n an mala y formulada petici n subsidiaria, otorgando traslado a la r plica.ó ó ó é Se tiene por interpuesta demanda reconvencional, otorgando traslado a la demandante. A lo principal de folio 18, la parte demandante evacua traslado a la excepci n deó pago efectuada por la parte demandada, la cual debe ser rechazada en todas sus Código: LRJEXTJGPKG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ROL C-15011-2023 Fojas 18 partes, con costas, atendido a que independiente del pago de la obligaci n queó deber acreditarse en la etapa procesal correspondiente, esta no se encuentraá extinta atendida que la obligaci n principal es la celebraci n del contrato deó ó compraventa en el plazo indicado. Agrega que el pago al no cumplirse lo pactado en la promesa de compraventa adem s va aparejado con la cl usula penal, que debeá á cumplirse m s lo pedido en la demandada (sic) que es la resoluci n delá ó contrato. Solicita tener presente que el pago debe tener ciertas caracter sticas y unaí de ellas es el plazo que se ala entre las partes de manera Voluntaria, no dejando alñ arbitrio cuando quieran pagar. Por tanto, solicita tener por evacuada la excepci n deó pago y que sea rechazado en todas sus partes. Al primer otros de folio 18, la parte demandante evacuaí r plica a la contestaci né ó de la demanda, reitera

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ROL C-15011-2023 Fojas 1 NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 14 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-15011-2023 CARATULADO : GANA / PINO En Santiago, a diez d as del mes de marzo del a o dos mil veinticinco.í ñ VISTOS: Comparece do a MARCELA ANDREA GANA CORNEJO, ingeniera enñ administraci n, domiciliada en Los Libertadores n 7401, casa 96, comuna deó º Huechuraba, quien interpone demand