FISCO DE CHILE- C.D.E/

Hechos

VISTO: 1.- A folio 25, en causa rol V-303-2022, comparece don JORGE LAGOS PACHECO, abogado, cédula nacional de identidad número 16.511.776-k, con domicilio laboral en calle Pedro Aguirre Cerda 401 oficina 203, de la ciudad de Angol, en representación de don JUAN CRISOSTOMO FERNANDEZ, cédula nacional de identidad número 3.303.651-5, domiciliado en Avenida Industria 059, Huequén, de la comuna de Angol y deduce reclamo del monto de la tasación e indemnización provisional por causa de expropiación parcial, contenida en el informe de tasación de fecha 01 de marzo de 2021 elaborado por la comisión de peritos conformada por doña Sonia Catalina Gallegos Blanch, don Felipe Antonio Suckel Figueroa y doña Valentina Andrea Chacaltana Sims, respecto de la propiedad de dominio de mi representado, lote 198, Km inicial: 54.603,50 al 54.612,80 de la ruta 180 Angol- Renaico en contra del FISCO DE CHILE, MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS, representado para estos efectos por el Consejo de Defensa del Estado, a través de su Procurador Fiscal de Temuco don ÁLVARO GASTÓN SÁEZ WILLER, abogado, ambos con domicilio en calle Arturo Prat 847, oficina 202, Temuco, Región de la Araucanía o por la persona que lo reemplace o subrogue legalmente. Funda su reclamo en virtud de los siguientes antecedentes:  “I.­ EL ACTO EXPROPIATORIO Con fecha 1 de abril de 2023 se publicó  en el diario oficial extracto del   decreto   exento   MOP   N°   1292   de   16   de   noviembre   de   2021   que   decretó   la   expropiación TOTAL del LOTE 198 de propiedad de mi representado para la obra: “MEJORAMIENTO RUTA NAHUELBUTA SECTOR B SUBSECTOR 5: VARIANTE   RENAICO – HUEQUEN, REGION DE LA ARAUCANÍA”, rol de avalúo “en trámite”, (sin   perjuicio que la tasación indica erradamente rol 821­2, de la comuna de Angol.   Se fijó  el  monto de la Indemnización Provisional en la suma de $33.442.600.­   (sesenta y tres millones trescientos setenta y seis mil quinientos). Dicho monto,   fue determinado por la comisión de peritos 

Fundamentos

fundamentos que señalo a continuación: Los referenciales utilizados no son transacciones recientes que reflejen el   verdadero costo de reposición: Destaca en el sector los confines norte y sur de la   ciudad de Angol el importante desarrollo comercial, industrial y habitacional que   ha tenido el lugar, sin embargo, el informe de la comisión de peritos de fecha 01   de marzo de 2021, considera 5 transacciones de los cuales no son comparables,   pues los referenciales no se encuentran en avenidas principales ni troncales, se   encuentran en caminos  secundarios  interiores de menor valor,  por otra parte   muestran terrenos de otro tipo de categorías de tamaño predial a citar, así como   ejemplo  la referencia 5 que dice relación con un predio de 1,8 hectáreas,   los   demás predios supuestamente “comparables” de 0,5 hectáreas (referencia 1), 0,6   Código: QDFTXTBLDSF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl hectáreas   (referencia   3),   son   referenciales   de   los   cuales,   no   pueden   ser   comparables,  toda vez que a mayor tamaño,  se aprecia una mayor forma de   castigo al  comparar  simplemente  con  un predio  de 379,72 metros  cuadrados   (urbano), del cual tiene el predio de mi representado, no siendo en consecuencia   estos referenciales, como comparables en la expropiación. En  concreto,  queda en  evidencia  que  el   informe no  se  basa  en  valores   referenciales   reales   para   determinar   el   valor   comercial   de   reposición   lo   que   influye negativamente en el resultado del mismo, en perjuicio de mi representada,   toda vez que determina un valor de reposición actual mucho menor a aquel en   que se están  transando  los   inmuebles  en el   lugar  actualmente  y  no revela  el   verdadero  monto   que   significará   para   el   afectado  adquirir   otro   de   similares   características. Hago presente a US., que las transacciones de inmuebles en el sector los   confines norte y sur, especialmente las que se encuentran a orilla de carretera   como el  de  mi  representado,  se  han  transado  inclusive  en  $150.000 el  valor   metro cuadrado, como será acreditado, por lo que a fin de tasar correctamente el   inmueble la comisión de peritos debió  buscar y considerar transacciones en el   Conservador de Bienes Raíces respectivo recientes, además de considerar ofertas   y   ventas   reales   en   el   mercado   inmobiliario,   con   el   objetivo   de   valorizar   acabadamente el perjuicio que ocasiona a mi representado la privación de parte   de su dominio sobre el lote 198. De esta forma es legítimo preguntarnos por qué   la   comisión   de   peritos   prefirió   transacciones   antiguas,   desfazadas   que   desmejoran la situación de mi representado y que repercuten negativamente en la   valoración del costo de reposición y no prefirió aquellas que son recientes y que   reflejan   el   valor   actual   de   los   terrenos   en   el   sector

Fallo

por   tanto,   es   dable   concluir   que   el   resultado   de   la   evaluación es por lo tanto incierta y sin fundamento alguno, como probaremos.   Código: QDFTXTBLDSF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Por otra parte, respecto a los valores tanto del item OTROS, estos están en total   lejanía con los valores actuales pues el costo de reposición de dichos estructuras   al   precio   actual,   pues   se   debe   restituir   lo   expropiado   en   similar   tamaño   y   materialidad de lo que ha sido expropiado, Ahora   bien,   debemos   agregar   que   la   comisión   si   bien,   realiza   una   descripción   física,   del   predio   en   cuestión,   omite   cuestiones   tan   básicas   y   relevantes,   como   el   reconocimiento   de   la   zonificación   urbana   Z­4   que   corresponde al predio a expropiar, donde destacan usos: habitacional, comercio,   industrial, social y servicios. En esa lógica es precisamente el destino habitacional   permitido además del industrial­ comercial el que resalta como destino real de la   propiedad en  zona  Z4   ,  por  encontrarse  dentro  del  plano   regulador  en   zona   urbana, por lo que debe considerarse este efecto por la comisión en esta causa   hecho que no cumplieron por cuanto solo referencian al   terreno con otros de   características distintas y más grave aún con terrenos en sectores de menores   características por ende de menor valor, sin acceso a a

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Temucoº CAUSA ROL : C-2911-2023 CARATULADO : FISCO DE CHILE- C.D.E/ Temuco, ocho de marzo de dos mil veinticinco VISTO: 1.- A folio 25, en causa rol V-303-2022, comparece don JORGE LAGOS PACHECO, abogado, cédula nacional de identidad número 16.511.776-k, con domicilio laboral en calle Pedro Aguirre Cerda 401 oficina 203, de la ciudad de