PLACENCIO/BUSTAMANTE

Hechos

VISTOS: Al folio 1, comparece el abogado don Mario Espinosa Valderrama, en representaci n de do a ó ñ Ulda Judith Placencio Figueroa, trabajadora dependiente, domiciliados para estos efectos en calle Paseo Libertad N 491,° oficina 311, Valdivia, correo electr nico notificaciones.civil@grupodefensa.cl;ó quien interpone demanda de resoluci n de contrato por no pago del precioó con indemnizaci n de perjuiciosó , en contra de don Mois s Josueé Bustamante Vilugr nó , trabajador dependiente, domiciliado en Calle Clemente Holzapfel N 514, Valdivia, solicitando que se acoja en todas sus° partes, con costas, en atenci n a los argumentos de hecho y de derecho queó pasa a exponer: I. Los hechos. Indica que con fecha 06 de junio de 2018, su representada celebr unó contrato de compraventa de inmueble con el demandado, mediante escritura p blica otorgada ante el notario p blico don Luis Gonzaloú ú Navarrete Villegas, Repertorio N 1734-2018; por la cual, vendi , cedi y° ó ó transfiri a don Mois s Josu Bustamante Vilugr n, quien compr , acept yó é é ó ó ó adquiri para s , el inmueble ubicado en calle Holzapfel N 1514, Valdivia,ó í ° que corresponde al sitio n mero siete del plano, que deslinda en la formaú indicada en la demanda, que se da por reproducido. Agrega, que se pact el precio de compraventa en la suma deó $17.000.000, que se pagar a de la siguiente forma:í A) la suma de $7.000.000, que se pagaron por el comprador a la vendedora en cuotas mensuales, con anterioridad a la celebraci n deló contrato, cantidad que la vendedora declara haber recibido a su entera conformidad y satisfacci n no habiendo reparos al respecto.ó B) la suma de $10.000.000 que se pagaran a la vendedora en cien cuotas iguales y sucesivas de cien mil pesos cada una, con vencimiento la primera al d a cinco del mes siguiente en que se verifique la inscripci n ení ó Código: XPYHXTRJXWE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl el Conservador de Bi

Fundamentos

fundamentos: é I.- Antecedentes expuestos en la demanda. En primer lugar, la demandante se ala que en el presente caso hañ existido un incumplimiento de car cter contractual, al no haberse pagadoá las cuotas convenidas en el contrato de compraventa suscrito con fecha 06 de junio del a o 2018. Dicho incumplimiento, ascender a al saldo restanteñ í del valor del contrato equivalente a la suma de $10.000.000, que deb an serí pagados en 100 cuotas iguales y sucesivas. En el mismo sentido, refiere que esta situaci n le ha tra do aparejadasó í dificultades econ micas que le han generado perjuicios de ndole moral queó í ascender an a $30.000.000, sin explicitar ni aportar mayor fundamento deí como arriba a dicho monto, teniendo presente que la deuda reclamada asciende nicamente a una tercera parte de lo reclamado por este concepto,ú el que desde ya aparece definitivamente desproporcionado a los antecedentes del caso en concreto. Concluye su demanda al solicitar: 1) la cancelaci n de la inscripci n;ó ó 2) la resoluci n del contrato; 3) la restituci n del inmueble; 4) la condena enó ó indemnizaciones por $40.000.000; y, 5) la condena en costas. II.- De la contestaci n negativa. ó Indica que, sin perjuicio de lo expuesto en el punto anterior, la contraria desconoce abiertamente el acuerdo verbal contra do tras laí celebraci n del contrato que se pretende invalidar, y que versa precisamenteó Código: XPYHXTRJXWE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl acerca del uso y goce del inmueble en cuesti n, el que es utilizado hasta losó d as de hoy por la propia demandante. í As , en virtud de dicho acuerdo, las partes se comprometieron a loí siguiente: 1) Que do a Ulda Judith Placencio Figueroa, detentar a las facultadesñ í de uso y goce de la propiedad hasta que le sea solicitada la restituci n poró parte de este actor, y; 2) Que, en virtud de dicha convenci n, seó compensar an las cuotas iguales y sucesivas de $100.000.- pesos, queí resultan del saldo remanente por la celebraci n del contrato deó compraventa. As las cosas, se ala que desde el momento de la suscripci n de laí ñ ó respectiva compraventa, ha sido la demandante quien ha detentado en forma exclusiva la posesi n material del inmueble objeto de la litis,ó propiedad que servir a actualmente como su residencia o domicilioí principal. En l nea con lo anterior, lo cierto es que la demandante ha omitidoí deliberadamente estos antecedentes que cobran esencial relevancia al momento de resolverse las pretensiones concretas en el caso de marras, toda vez que esta ltima ha visto compensada la deuda reclamada en raz n delú ó uso y goce que por m s de 5 a os y medio le ha dado a la propiedad ená ñ cuesti n, situaci n en la que de no existir el acuerdo al que previamente seó ó hizo alusi n, supondr a un evidente enriquecimiento sin causa en favor de laó í contraria, as como un manifiesto incumplimiento contractual al deber deí entrega material de la

Fallo

Por tanto, con el m rito de lo expuesto y lo dispuesto en los art culosé í 1545, 1489, 1559 del C digo Civil; art culos 254, 698 y siguientes deló í C digo de Procedimiento Civil; solicita tener por interpuesta demanda deó resoluci n de contrato con indemnizaci n de perjuicios en contra de donó ó Mois s Josue Bustamante Vilugr n, ya individualizado, acogerla tramitaci né ó ó y, en definitiva: 1) Declarar la resoluci n del contrato de compraventa suscrito conó fecha 06 de junio del a o 2018, celebrado mediante escritura p blicañ ú otorgada ante don Luis Gonzalo Navarrete Villegas, 3 Notario P blico de° ú Valdivia, bajo el repertorio 1734 2018. 2) Como consecuencia de la resoluci n del contrato, ordenar laó cancelaci n de la inscripci n de fojas 2718 n mero 2710 del Registro deó ó ú Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Valdivia, correspondiente alí a o 2018, a nombre de don Mois s Josu Bustamante Vilugr n, dejandoñ é é ó vigente la anterior. 3) Condenar al demandado a la entrega de la propiedad objeto del contrato de compraventa, libre de todo ocupante, dentro de tercero d aí ejecutoriada la sentencia que as lo ordene, bajo apercibimiento de serí lanzado con fuerza p blica.ú Código: XPYHXTRJXWE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 4) Condenar al demandado don Mois s Josu Bustamante Vilugr n aé é ó t tulo de indemnizaci n de perjuicios por la suma de $40.000.000 y losí ó intereses legales devengados conf

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FOJA:67.-Sesenta y siete.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-2793-2023 CARATULADO : PLACENCIO/BUSTAMANTE Valdivia, siete de marzo de dos mil veinticinco. VISTOS: Al folio 1, comparece el abogado don Mario Espinosa Valderrama, en representaci n de do a ó ñ Ulda Judith Placencio Figueroa, trabajadora dependiente, domiciliados para estos efectos en