LOS SILOS/

Hechos

VISTOS: Que el 12 de diciembre de 2024, folio 1, rectificado a folio 5, comparece don ÍTALO MERELLO FUENZALIDA, abogado, cédula nacional de identidad N° 15.420.200-5, con domicilio en calle Huérfanos 1011 of 526, Santiago, en representación de la sociedad LOS SILOS SpA, del giro compraventa y arriendo de muebles e inmuebles, rol único tributario N° 77.587.187-3, con domicilio en calle La Laguna N° 18.947, Casa N° 1005, Comuna de San Bernardo, quien expone: Indica que, con fecha 20 de octubre de 2022, la sociedad Los Silos SpA adquirió en remate público el departamento número C-41 del cuarto piso del Conjunto Residencial Don Cristóbal, ubicado en calle Florida N° 931, comuna de San Bernardo. Dicho remate se llevó a cabo en el Décimo Juzgado Civil de Santiago, en la causa Rol C-16298-2016, caratulada "Banco de Chile con Labrín". Señala que el inmueble se encontraba inscrito a nombre de Andrea Elizabeth Labrín Díaz, conforme a la inscripción de dominio vigente a fojas 2668 vuelta, número 4457 del Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo. Además, el certificado de hipotecas y gravámenes emitido por el mismo Conservador constató la existencia de una hipoteca y prohibición a favor del Banco de Chile, así como el embargo practicado en la causa en que se remataba. Explica que, realizado el remate sin inconvenientes y pagado el precio, se procedió a la redacción de la escritura pública de compraventa en remate, firmada por la Jueza Suplente del Décimo Juzgado Civil de Santiago, doña Karina Andrea Portugal Cuevas, en representación de la ejecutada Andrea Elizabeth Labrín Díaz. Dicha escritura se otorgó ante el Notario Público de Santiago, don Wladimir Alejandro Schramm López, con fecha 11 de enero de 2023, bajo el repertorio 1823-2023. Expone que, tras la firma de la escritura, se presentó la solicitud de inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, ingresando el trámite bajo la carátula 376853. No obstante,

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el 12 de diciembre de 2024, folio 1, comparece don ÍTALO MERELLO FUENZALIDA, en representación de Los Silos SpA, quien interpone reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, por la negativa injustificada a inscribir la escritura de compraventa en remate del inmueble adjudicado en subasta pública, fundamentando su petición en los argumentos referidos en lo expositivo de este

Fallo

fallo y que se dan por reproducidos. SEGUNDO: Que, con fecha 16 de enero de 2025, folio 9, se acompañó informe de la Conservadora de Bienes Raíces de San Bernardo, indica que, con fecha 13 de junio de 2024, ingresó a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, bajo la carátula N° 376853, la escritura de compraventa en remate otorgada ante el Notario Público de Santiago, don Wladimir Alejandro Schramm López, con fecha 11 de enero de 2023, repertorio N° 1823. En dicho Código: XZUXXTRTUKE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl acto, doña Andrea Elizabeth Labrín Díaz, representada por doña Karina Andrea Portugal Cuevas, en su calidad de Jueza Suplente del Décimo Juzgado Civil de Santiago, vendió el departamento C-41 del cuarto piso del Conjunto Residencial Don Cristóbal a la sociedad Los Silos SpA. Señala que, tras la revisión de los antecedentes, la inscripción fue rechazada debido a que don Pablo Ignacio Rojas Muñoz, ex cónyuge de la vendedora, no compareció en la escritura ni personalmente ni representado, lo que, a juicio del Conservador, impide su inscripción. Explica que la negativa se fundamenta en que, conforme al Certificado de Matrimonio, el inmueble fue adquirido durante la vigencia de la sociedad conyugal y, tras el divorcio de los cónyuges, se habría generado una comunidad respecto del dominio del inmueble, dado que no consta en el margen de la inscripción de dominio una renuncia a los

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FOJA: 14 catorce NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de San Bernardoº CAUSA ROL : V-127-2024 CARATULADO : LOS SILOS/ San Bernardo, siete de marzo de dos mil veinticinco VISTOS: Que el 12 de diciembre de 2024, folio 1, rectificado a folio 5, comparece don ÍTALO MERELLO FUENZALIDA, abogado, cédula nacional de identidad N° 15.420.200-5, con domicilio en calle Huérfanos 1011