ITURRA/CONDOMINIO EDIFICIO CONDOMINIO LOTE BC DOS

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de agosto de 2023, comparece don Felipe Alberto Iturra Herrera, trabajador independiente, con domicilio en Orleans N 3700, departamento° 429, comuna de Maip , quien interpone demanda de declaraci n de prescripci nú ó ó extintiva en contra del Condominio Edificio Lote BC2, representado para estos efectos por el comit de administraci n integrado por do a Cinthia Scaff Soto, as como susé ó ñ í otros miembros, todos con domicilio en calle Orleans N 3700, comuna de Maip .° ú Funda la demanda en que es due o de departamento 429 del block L, delñ Condominio Edificio Lote BC2 ubicado en calle Orleans N 3700, comuna de Maip , el° ú cual mantiene una deuda por concepto de gastos comunes ascendente a $1.262.877, correspondiente a los periodos comprendidos entre noviembre de 2016 y julio de 2023, la que se encuentra prescrita. Explica que, en julio de 2020, el administrador que se encontraba a cargo de la comunidad le remiti por correo electr nico un informe hist rico de sus pagos desde eló ó ó a o 2016 al a o 2020, seg n contabilidad que se hab a realizado nicamente conñ ñ ú í ú comprobantes de transferencias electr nicas y que no hab a considerado pagos hechos enó í efectivo. Indica que, ante lo anterior, el administrador reconoci una irregularidad con laó contabilidad y le comunic que s lo deb a pagar los meses del a o 2020. No obstante,ó ó í ñ en diciembre de ese a o, se le inform nuevamente por correo electr nico sobre lañ ó ó deuda de gastos comunes, esta vez por un monto de $1.119.137 que correspond a aí periodos anteriores al a o 2020.ñ Hace presente que, entonces, solicit que se respetara lo informado y acordadoó por el administrador, quien ahora le requiri exhibir los comprobantes de pagos paraó realizar la rebaja correspondiente y agreg que los gastos comunes desde enero hastaó septiembre del a o 2020 se encontraban pagados.ñ Agrega que todas las obligaciones econ micas devengadas de enero de 2020 hastaó mayo de 2023 han sido pagadas de forma r

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, don Felipe Alberto Iturra Herrera interpone demanda de declaraci n de prescripci n extintiva en contra del Condominio Edificio Lote BC2, yaó ó individualizados, en atenci n a los antecedentes de hecho y fundamentos de derechoó se alados en lo expositivo de la presente sentencia.ñ SEGUNDO: Que, la demandada contest la demanda solicitando su rechazo, enó los t rminos se alados tambi n en lo expositivo de la presente sentencia.é ñ é TERCERO: Que, se recibi la causa a prueba, fij ndose como hechosó á sustanciales, pertinentes y controvertidos los siguientes: 1. Fecha en que las obligaciones cuya prescripci n se alega se hicieronó exigibles. 2. Efectividad de haberse interrumpido la prescripci n alegada por el actor.ó En la afirmativa, hechos que configuran la interrupci n de la prescripci n.ó ó Código: HWQCXTURSSD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 3. Pagos efectuados por el demandante por concepto de gastos comunes. Fecha y monto de los pagos. 4. Estipulaciones del instrumento denominado acuerdo de voluntades o“ ” acuerdo por mora en gastos comunes .“ ” CUARTO: Que, la parte demandante, a fin de acreditar los fundamentos de su libelo, acompa la siguiente prueba documental:ñó En el folio 1: 1. Informe hist rico de cobros y pagos de gastos comunes del departamentoó L 429 del Condominio Edificio Lote BC 2, correspondiente a los a os 2016 a 2023.ñ 2. Inscripci n de fojas 31768, n mero 51532, del Registro de Propiedad deló ú a o 2006, del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, de acuerdo con la cual donñ í Felipe Iturra Herrera es due o del departamento 429 del edificio con acceso por calleñ Orleans N 3700, comuna de Maip .° ú 3. Correos electr nicos intercambiados entre do a Carola Iturra y laó ñ administraci n del Condominio Edificio Lote BC 2, en diciembre de 2020, noviembre deó 2022, marzo y abril de 2023. 4. Correos electr nicos intercambiados entre do a Ana Rodr guez Labran yó ñ í la administraci n del Condominio Edificio Lote BC 2, en julio de 2023.ó 5. Colilla de cobro de gastos comunes de mayo de 2023, respecto del departamento L 429. En el folio 19: 6. Informe de auditor a respecto de la Comunidad Lote BC 2,í correspondiente al a o 2022; junto a correo electr nico de fecha 10 de abril de 2023,ñ ó por el cual se envi a los copropietarios.ó En el folio 47: 7. Reglamento de copropiedad del Condominio Edificio Lote BC2, de fecha 25 de agosto de 1995. 8. Ficha de copropietarios a o 2023, correspondiente al departamento 429.ñ 9. Comprobantes de pago y transferencias realizados en relaci n con losó gastos comunes del departamento 429, entre septiembre de 2020 y julio de 2024. En el folio 60: 10. Cadena de correo electr nicos intercambiados entre copropietarios yó administraci n del Condominio Lote BC2 en noviembre de 2022.ó QUINTO: Que, conforme a lo solicitado por la parte demandante en el folio 19, compareci do a Cinthia Scaff Soto a absolver pos

Fallo

por tanto, la obligaci n ha sido extinguida por el pagoó seg n lo dispuesto por el art culo 1567 N 1 del C digo Civil.ú í ° ó As , el actor se al en su demanda que í ñ ó “desde enero del a o 2020 a la fecha losñ gastos comunes se han pagado de forma continua y regular (cuarta p gina); y seg n” á ú consta en la documental aportada, dicho pago es efectivo, al menos en el periodo mencionado. En este sentido, como puede apreciarse de la cartola hist rica de cobros y pagosó correspondiente al a o 2020 (documento 1 del considerando cuarto), los gastos comunesñ de enero a agosto se dieron por pagados por la comunidad, refiri ndose a transferenciasé hechas los d as 21 y 23 de septiembre de 2020.í Luego, seg n consta en el documento 9 del considerando cuarto, existen dosú comprobantes de transferencias de dinero que se hicieron a la cuenta del Condominio Edificio Lote BC 2: la primera, realizada efectivamente el 21 de septiembre de 2020, por $84.292, bajo el asunto ENERO 2020 DPTO 429 , cuyo monto coincide con lo“ ” cobrado en ese mes seg n la cartola antes mencionada; y, la segunda, hecha el 23 deú septiembre de 2020, por $591.394, con el asunto GC feb mar abr may jun jul agos“ 2020 dpto 429 , monto que corresponde a la suma de los cobros por los meses de” febrero a agosto seg n la cartola.ú De este modo, encontr ndose la obligaci n ya extinguida respecto de los gastosá ó comunes generados entre enero y junio de 2020, no es posible declarar la prescripci nó extintiva sobre dicha par

Texto Completo (Preview)

FOJA: 66 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 30º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-14589-2023 CARATULADO : ITURRA/CONDOMINIO EDIFICIO CONDOMINIO LOTE BC DOS Santiago, cinco de marzo de dos mil veinticinco VISTOS: Con fecha 22 de agosto de 2023, comparece don Felipe Alberto Iturra Herrera, trabajador independiente, con domicilio en Orleans N 3700, departamento° 429, comuna de Maip