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Hechos

VISTO: En folio 1, con fecha 05 de enero de 2023, se presenta don Héctor Fernando Carrillo Muñoz, abogado, con domicilio en calle Colón número 522, segundo piso, comuna de Los Ángeles, en representación de don SERGIO JARA JARA, viudo, agricultor, Rut 4.458.948-6; don SERGIO PATRICIO JARA NAHUELHUAL, casado, conductor, Rut 8.818.580-3; don CARLOS MARCELINO JARA NAHUELHUAL, soltero, conductor, Rut 11.961.825-8; don RAÚL IVÁN JARA NAHUELHUAL, soltero, agricultor, Rut 10.229.381-9; doña MARÍA TERESA JARA NAHUELHUAL, soltera, labores de hogar, Rut 10.621.934-6; don JUAN FRANCISCO JARA NAHUELHUAL, casado, independiente, Rut 11.242.567-5; doña SONIA GRACIELA LÓPEZ RIVERA, viuda, labores de hogar, Rut 9.330.659-7; doña GICELA FERNANDA JARA LÓPEZ, soltera, ingeniero Ejecución Prevención de Riesgos, Rut 16.983.455-5 y; doña MARIANA FRANCISCA JARA LÓPEZ, soltera, Técnico en Enfermería, Rut 19.049.981-2, todos domiciliados en Parcela N°5, Sector El Pino, Camino El Peral, comuna de Los Ángeles; y expone: Que, en la representación que inviste viene en deducir reclamo por negativa a efectuar subinscripción en el Registro de Propiedad y al archivo de un plano al final del mismo Registro, en contra del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, don Daniel Alberto Garretón Rodríguez, con domicilio en calle Manuel Rodríguez N°271, de esta ciudad. Señala que, don Sergio Jara Jara, ya individualizado, mediante minuta anotada en el libro de Repertorio con el N°4336 del año 2022, del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, procedió a solicitar rectificar y establecer la real superficie y cabida del predio agrícola del que actualmente es copropietario junto Código: JXXBXTSTNXB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl con los demás comparecientes, denominada Parcela N°5 del Proyecto de Parcelación “El Esfuerzo”, ubicado en la comuna de Los Ángeles, inmueble que conforme a sus títulos registra una superficie de 14,42 hás, c

Fundamentos

CONSIDERANDO Y TENIENDO PRESENTE: 1°.- Que, conforme se desprende de la parte expositiva precedente, el solicitante reclama de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles para efectuar una subinscripción o anotación marginal en el Registro de Propiedad y archivar un plano al final del mismo registro, rectificando la superficie del predio de propiedad de sus representados, en la inscripción de fojas 1500 número 204 del Registro de Propiedad del año 1977, por existir diferencia entre la superficie real del predio y la consignada en su título de dominio. 2°.- Que, se solicitó informe al Señor Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles quien, en folio 4, señala que se ha solicitado que se disponga la rectificación de la inscripción de fojas 1500 N°204 del Registro de Propiedad del año 1977, en términos de establecer que la cabida del bien raíz a que se refiere es realmente de 14,7 hectáreas, procediéndose a archivar el plano que se elabore durante el transcurso de este procedimiento. Indica que se ha tenido a la vista la inscripción citada (copia de la cual ya se acompañó en el reclamo), constatándose que ella hace referencia a una parcela que tiene una superficie de 14.42 hectáreas, con los deslindes especiales en dicha actuación conservatoria consignados. Refiere que la diferencia de superficie que se observa entre lo que indica el Registro respectivo y lo que sostiene el reclamo, se explica manifestando que se ha practicado un estudio y levantamiento topográfico. utilizando nuevos y Código: JXXBXTSTNXB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl modernos instrumentos de medición, de precisión casi absoluta, que ha arrojado como resultado que el predio en cuestión tiene una cabida de 14,7 hectáreas. Señala que la solicitud unilateral ya fue formulada en la dependencia a su cargo, rehusándose la gestión en ella pedida, por ser legalmente inadmisible. atendido lo dispuesto en los artículos 13, 52 y 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Afirma que las normas que regulan los Registros conservatorios son de orden público por tener interés en ellos la sociedad toda y la disensión suscitada en concepto del informante debe ser conocida, ponderada y dilucidada por los Tribunales Ordinarios de Justicia, que son propiamente los llamados a calificar las circunstancias extra registrales (nuevo levantamiento planimétrico) enderezados a establecer la exacta superficie de los predios materia de las inscripciones. Asevera que lo anterior de manera alguna significa que el Conservador dude o niegue lo sostenido por el requirente, porque la evidencia empírica puede perfectamente ser diversa a los asientos del Registro que se procura rectificar, circunstancia fácil de comprobar desde que se cuenta ahora con más y mejores instrumentos de medición que en el pasado: sin embargo, los eventuales peritajes, declaraciones de testigos, inspecciones oculares y demás antece

Fallo

En mérito de lo expuesto y normas legales citadas pide se sirva tener por interpuesto reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Los Ángeles, ante la negativa a subinscribir o anotar marginalmente la real superficie del predio señalado y el archivo del plano correspondiente, a objeto que se deje constancia al margen de la inscripción de Fj. 1500, N°204, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, correspondiente al año 1977, que la superficie del predio amparada por dicha inscripción, es de 14,7 hás. y, ordenar se proceda a archivar el plano que se elabore durante el transcurso de este procedimiento, al final del Registro de Propiedad correspondiente. En folio 1, acompañó Inscripción de Fj. 2887, N°2760, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, correspondiente al año 2021; Inscripción de Fj. 1500, N°204, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, correspondiente al año 1977; Informe Parcela N° 5 “El Esfuerzo”, comuna de Los Ángeles, elaborado por don Álvaro Lezana Díaz, Ingeniero Ejecución Forestal, de fecha diciembre de 2021; Copia de Plano de Proyecto de Parcelación “El Esfuerzo” de la comuna de Los Ángeles, respecto del Rol 1535-54, comuna de Los Ángeles y que se encuentra archivado bajo el N°18, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de esta comuna, correspondiente al año 1977; Certificado de negativa emitido por Conservado

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Los Angelesº CAUSA ROL : V-6-2023 CARATULADO : JARA/ Los Angeles, veintiocho de febrero de dos mil veinticinco VISTO: En folio 1, con fecha 05 de enero de 2023, se presenta don Héctor Fernando Carrillo Muñoz, abogado, con domicilio en calle Colón número 522, segundo piso, comuna de Los Ángeles, en representación de don SERGIO JARA JA