LÓPEZ/

Hechos

VISTOS: Comparece don Silvio Sergio L pez Hern ndez, ingeniero en gesti n p blica,ó á ó ú domiciliado en Valent n Letelier N 1373, oficina 109, Torre B, Santiago, quiení ° interpone reclamo en contra del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel por laí negativa de inscripci n en el Registro de Propiedad de la escritura p blica de cesi n deó ú ó derechos de dominio del Edificio San Nicol s e inscripci n de cuatro oficinas construidasá ó en el sexto piso de dicho inmueble a su nombre. Indica que, ITS Inmobiliaria S.A., representada legalmente por don Rafael Ventura Pe aloza, es due a de la propiedad ubicada en calle Gran Avenida N 5.018,ñ ñ ° resultante de la fusi n de las propiedades ubicadas en calle Gran Avenida N 5016 yó ° N 5018, inscritas debidamente en el Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel a° í fojas 1295, N 1565 del a o 1996, la primera de ellas, y a fojas 750, N 799 del a o 1996,° ñ ° ñ la segunda. En dicha propiedad se construy el Edificio San Nicol s, bajo el permisoó á Municipal N 19/96 de 8 de abril de 1996. Dicho permiso contemplaba la construcci n° ó de un edificio de seis pisos y dos subterr neos, destinados a equipamiento, comercio yá servicios. Sin embargo, por problemas econ micos, no se pudo construir el ala orienteó del sexto piso, por lo cual se modific el permiso y con fecha 8 de mayo de 1997, por eló permiso N 95/97, se otorg la recepci n final definitiva del mencionado edificio, el cual° ó ó autoriz eliminar las oficinas proyectadas en el ala oriente, en donde se emplaz laó ó bodega N 607. Se inscribi el plano respectivo en el Conservador de Bienes Ra ces de° ó í San Miguel bajo el N 6461 y 6461-A y el Reglamento de Copropiedad a fojas 1901,° N 1715 del a o 1997. ° ñ Expresa que, con fecha 14 de julio de 2015, por escritura p blica suscrita ante elú Notario P blico de Santiago don Iv n Torrealba Acevedo, ITS Inmobiliaria S.Aú á .: Código: XXXXXTXDSXB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://v

Fundamentos

motivos expuestos solicita se tenga por interpuesto el reclamo en contra del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, por la negativa de inscripci n en elí ó Registro de Propiedad de la escritura p blica de cesi n de derechos respecto delú ó inmueble ubicado en el edificio San Nicol s, respecto del dominio de las oficinas 607,á 608, 609 y 610, a nombre de los cesionarios, y en definitiva se declare que es procedente la inscripci n y se practique por el se or Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel.ó ñ í Código: XXXXXTXDSXB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 A folio 7, se dio curso a la solicitud de autos y se dispuso requerir informe al Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel.í A folio 9, el Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel evacu informe alí ó tenor de lo solicitado por el tribunal. A folio 17, se trajeron los autos para fallo. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don Silvio Sergio L pez Hern ndez, quienó á interpone reclamo en contra del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel por laí negativa de inscripci n en el Registro de Propiedad de la escritura p blica de cesi n deó ú ó derechos respecto del inmueble ubicado en el Edificio San Nicol s, respecto del dominioá de las oficinas 607, 608, 609 y 610, a nombre de los cesionarios, y solicita en definitiva se declare que es procedente la inscripci n y se ordene que sea practicada.ó Funda su solicitud en los argumentos de hecho y de derecho se alados en loñ expositivo de la sentencia. SEGUNDO: Que el art culo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio deí Bienes Ra ces dispone que, ante la negativa del Conservador a practicar una inscripci n,í ó la parte perjudicada puede ocurrir ante el juez respectivo, quien en vista de la solicitud y de los motivos expuestos por el reclamado, debe resolver por escrito y sin m s tr mite loá á que corresponda. A su vez, el art culo 13 del mismo Reglamento se ala que elí ñ Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones que le presenten, no obstante,á deber negarse si la inscripci n es en alg n sentido inadmisible, continuando la normaá ó ú con una enumeraci n ejemplar de casos. A su vez, el art culo 88 del Reglamentoó í establece que la rectificaci n de errores, omisiones o cualquiera otra modificaci nó ó equivalente que el Conservador de oficio o a petici n de parte, tuviere que haceró conforme al t tulo inscrito, ser objeto de una sub-inscripci n, la que se verificar en elí á ó á margen de la derecha de la inscripci n respectiva, al frente de la designaci n modificada.ó ó TERCERO: Que el informe del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguelí fue evacuado con fecha 27 de junio de 2024, consignando en lo pertinente que bajo la car tula N 2024015440, con fecha 02 de enero de 2024, se reingres la solicitud deá ° ó inscripci n, la cual fue rechazada en ltima instancia por el siguiente motivo: mantieneó ú “ reparo .” Se ala que el reparo que se mantiene corr

Fallo

se declara cumplido el contrato deá construcci n celebrado con fecha 15 de mayo de 2009, entre ITS Inmobiliaria S.A. y laó Comunidad Edificio San Nicol s en todos sus t rminos y a plena satisfacci n. Asimismo,á é ó se declar que existiendo una escritura p blica de cesi n de derechos de fecha 14 deó ú ó julio de 2015, ante el Notario P blico de Santiago don Iv n Torrealba Acevedo, entreú á ITS Inmobiliaria y los cesionarios, don Silvio Sergio L pez Hern ndez y Manueló á Antonio Riquelme P rez, son estos en su calidad de continuadores legales de ITSé Código: XXXXXTXDSXB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Inmobiliaria, quienes comparecen y dan por finiquitado dicho contrato de construcci n,ó entregando a la Comunidad Edificio San Nicol s, la oficina de administraci n ubicadaá ó en el sexto piso, la cual pasa a integrar los bienes comunes de la misma. Por su parte, la Comunidad Edificio San Nicol s, representada por do a Iris Minerva Salazar Guti rrez,á ñ é hace entrega y autoriza expresamente la transferencia de dominio de las oficinas 607, 608, 609 y 610, ubicadas en el sexto piso del inmueble, a los cesionarios. Toda la individualizaci n, cabida y deslindes de la obra, constan en el plano autorizado por laó Direcci n de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Miguel con fecha 20 de enero deó 2022. De esta forma, las partes declararon cumplido a plena satisfacci n el contrato deó construcci n celebrado

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Foja: 1 FOJA: 17 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : V-100-2024 CARATULADO : L PEZ/Ó San Miguel, veintisiete de febrero de dos mil veinticinco VISTOS: Comparece don Silvio Sergio L pez Hern ndez, ingeniero en gesti n p blica,ó á ó ú domiciliado en Valent n Letelier N 1373, oficina 109, Torre B, Santiago, quiení ° interpone reclamo en contra de