CATERPILLAR LEASING CHILE SA/CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MUNITA SPA

Hechos

VISTOS: En causa digital Rol C- 14881-2022, por presentación de fecha 28 de agosto de 2023, folio 1 de cuaderno principal, comparece don Rodrigo Caceres Lizana, abogado, quien en representación convencional de CATERPILLAR LEASING CHILE S.A., Rut 96.808.860-2, sociedad anónima del giro arrendamiento en su modalidad leasing, ambos domiciliados para efectos de la causa en Avenida Andrés Bello N° 2777, oficina 903, comuna de Las Condes, deduce demanda en procedimiento sumario de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas en tiempo y forma pago de prestaciones insolutas, y restitución de especies en contra de Constructora e Inmobiliaria Munita SpA, sociedad comercial del giro de su denominación, RUT: 76.835.422-7, representada por doña Claudia Verónica Barahona Munita, chilena, de quien señala ignora profesión u oficio, ambos con domicilio en Los Abetos N° 6238, comuna de La Florida, Región Metropolitana, en calidad de sociedad arrendatario, y asimismo en contra de doña Claudia Verónica Barahona Munita, antes individualizada, por si, en su calidad de fiadora y codeudora solidaria, a objeto que, en razón a los antecedentes de hecho y derecho que esgrime, sea acogida en todas sus partes, y en definitiva, declarar que el contrato de arrendamiento con opción de compra se encuentra terminado, condenar a la sociedad demandada a la devolución a su parte del bien arrendado, ya singularizado, dentro de tercero día o dentro del plazo que el tribunal estime prudente y al pago de la suma de $41.107.765.- correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de noviembre y diciembre de 2021, y de los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre 2022, y de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio de 2023 y a la avaluación anticipada de los perjuicios establecida en el contrato de arrendamiento. Dicha cifra deberá ser aumentada con las rentas que se devenguen durante la

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, en estos autos ha comparecido don Rodrigo Caceres Lizana, abogado, quien en representación convencional de CATERPILLAR LEASING CHILE S.A., deduce demanda en procedimiento sumario de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas en tiempo y forma pago de prestaciones insolutas, y restitución de especies en contra de en contra de Constructora e Inmobiliaria Munita SpA, sociedad comercial del giro de su denominación, representada por doña Claudia Verónica Barahona Munita, chilena, y asimismo en contra de doña Claudia Verónica Barahona Munita, antes individualizada, por si, en su calidad de fiadora y codeudora solidaria, a objeto que, en razón a los antecedentes de hecho y derecho que esgrime, sea acogida en todas sus partes, y en definitiva, declarar que el contrato de arrendamiento con opción de compra se encuentra terminado, condenar a la sociedad demandada a la devolución a su parte del bien arrendado, ya singularizado, dentro de tercero Código: WLSFXSXMTFZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl día o dentro del plazo que el tribunal estime prudente y al pago de la suma de $41.107.765.- correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de noviembre y diciembre de 2021, y de los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre 2022, y de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio de 2023 y a la avaluación anticipada de los perjuicios establecida en el contrato de arrendamiento. Dicha cifra deberá ser aumentada con las rentas que se devenguen durante la tramitación de la causa y hasta la devolución de la totalidad de los bienes dados en arrendamiento. Además, todas las cantidades deberán ser incrementadas con el máximo de interés que la ley permite pactar conforme al tenor del contrato, con costas. Funda su libelo expresando que, entre su representada y la sociedad Constructora e Inmobiliaria Munita SpA, representada por doña Claudia Verónica Barahona Munita se celebró mediante escritura privada de fecha 22 de noviembre de 2019 protocolizado con fecha 06 de diciembre de 2019 ante el notario público de Santiago don Mauricio Bertolino Rendic, Repertorio N° 2.710-2019 un “Contrato Marco de Arriendo con Opción de Compra N° 730- 00931; agregando que asimismo mediante escritura privada de fecha 22 de noviembre de 2019, celebraron un “ Contrato de Condiciones Particulares N° 730-00460-002”, protocolizado con fecha 06 de diciembre de 2019 Repertorio 2.712-2019, ante el notario público de Santiago don Mauricio Bertolino Rendic; indicando que es te último fue posteriormente modificado a petición del arrendatario y de común acuerdo con fecha 29 de mayo de 2020 mediante instrumento privado debido a la situación económica y de emergencia de salud que atravesaba la economía del país, estableciéndose un nuevo calendario de pago de las rentas. En igual forma cons

Fallo

por lo expuesto, será procedente en la oportunidad procesal que corresponda el tribunal ordene la devolución a su representado del bien arrendado, ya singularizado, dentro del tercer día o dentro del plazo que el tribunal estime prudente, el pago de las rentas adeudadas y de la multa estipulada. En mérito de lo anterior y de conformidad a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, la sociedad demandada, como asimismo su fiador y codeudor solidario adeudan la suma en pesos de $41.107.765.-, correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de meses noviembre y diciembre 2021, y de los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, Julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2022 y de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio de 2023, y a la avaluación anticipada de los perjuicios. Además, todas las cantidades deberán ser incrementadas con el máximo de interés que la ley permite pactar conforme al tenor del contrato, más las rentas que se devenguen durante la tramitación de la causa y hasta la restitución del bien dado en arrendamiento. Reitera que en mérito de lo anterior y de conformidad a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, la sociedad demandada y su fiador y codeudor solidario adeudan la suma de $41.107.765.-, correspondiente a las rentas vencidas e impagas de los meses de meses noviembre y diciembre 2021, y los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciem

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FOJA: 35 .- treinta y cinco .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 27º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-14881-2022 CARATULADO : CATERPILLAR LEASING CHILE SA/CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MUNITA SPA Santiago, veinticuatro de febrero de dos mil veinticinco VISTOS: En causa digital Rol C- 14881-2022, por presentación de fecha 28 de agosto de 2023, folio 1 de cuaderno principal, comparece d