CIA RENTAS INMOBILIARIAS CONDELL LTDA/OPAZO

Hechos

VISTOS: En folio 1, con fecha 3 de enero de 2025, comparece Alberto Munizaga Barrientos abogado, domiciliado en Calle Condell N°1190, oficina 117, Valparaíso, en representación de Compañía de rentas inmobiliarias Condell Limitada, representada por Fernando Vicente Troncoso Mouriño, domiciliada en calle Condell 1443, oficina 209, Valparaíso, quien interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas y restitución consecuencial, en contra de Evelyn Opazo Cortes, ignora profesión u oficio, domiciliada en Calle Nueva Las Rozas 2566, Edificio Nueva Las Rozas, Valparaíso, solicitando tenerla por deducida, se practiquen las reconvenciones de pago legales y declarar terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando se restituya la propiedad, bajo apercibimiento de lanzamiento a costa de la demandada, y condenarla al pago íntegro de las rentas adeudas por la suma de $1.680.000 y las que se devenguen durante el proceso, con expresa condenación en costas. Con fecha 13 de enero de 2025, a folio 8, se notifica de conformidad al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, a la demandada y se le practica la primera reconvención de pago. En folio 12, se lleva a efecto la audiencia de estilo, con la asistencia del abogado de la parte demandante, don Alberto Munizaga Barrientos, quien ratifica la demanda y en rebeldía de la parte demandada, a quien se le practica la segunda reconvención de pago, y no paga, por encontrarse en rebeldía. Posteriormente se llamó a las partes a conciliación, la que no se produce, dada la rebeldía de los demandados. Finalmente se recibe la causa a prueba. Con fecha 17 de febrero de 2025, a folio 13, se cita a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 3 de enero de 2025, comparece Alberto Munizaga Barrientos abogado, domiciliado en Calle Condell N°1190, oficina 117, Valparaíso, en representación de Compañía de rentas inmobiliarias Condell Limitada, representada por Fernando Vicente Troncoso Mouriño, domiciliada en calle Condell 1443, oficina 209, Valparaíso, quien interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas y restitución consecuencial, en contra de Evelyn Opazo Cortes, ignora Código: XKNRXSKMHXY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 profesión u oficio, domiciliada en Calle Nueva Las Rozas 2566, Edificio Nueva Las Rozas, Valparaíso. Fundamenta su demanda señalando que, con fecha 15 de marzo del año 2019, se celebró un contrato de arrendamiento con doña Evelyn Opazo Crotes, estipulándose una renta mensual de $250.000 pesos, reajustable de acuerdo con la variación del IPC, con un mínimo de 5% anualmente, correspondiendo a la fecha $280.000 pesos, conjunto con el pago de los gastos comunes y los servicios básicos. Refiere que, en el contrato se pactó que el pago de la renta se realizaría entre los días 15 y 19 de cada mes, lo que no ha ocurrido en los hechos, por cuanto, no se ha solucionado debidamente la obligación desde el día 15 de Julio del año 2024, adeudando 6 meses de rentas, alcanzando la suma de $1.680.000. Finaliza solicitando que, previas citas legales,

Fallo

se declarare terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando restituir la propiedad dentro de tercero día o el plazo que se estime, bajo apercibimiento de lanzamiento a costa de la demandada, y condenarla al pago íntegro de las rentas adeudadas por la suma de $1.680.000 más aquellas que se devenguen durante la tramitación del proceso, todo ello con costas. SEGUNDO: Que, según consta de la diligencia de fecha 24 de enero de 2025, se practicó la primera reconvención de pago al demandado. TERCERO: Que, con fecha 07 de febrero de 2025, a folio 12, se lleva a efecto la audiencia de estilo, con la asistencia del abogado de la parte demandante, don Alberto Munizaga Barrientos, quien ratifica la demanda y en rebeldía de la demandada, a quien se le practica la segunda reconvención de pago, que no paga, por encontrarse en rebeldía. Que, llamadas las partes a conciliación, ésta no se produce, atendida la inasistencia del demandado. Que, posteriormente se recibe la causa a prueba fijándose como hechos substanciales, pertinentes y controvertidos a probar, los siguientes; 1.- Existencia del contrato de arrendamiento entre las partes. Cláusulas del mismo; 2.- Si el demandado se encuentra al día en el pago de la rentas de arrendamiento y gastos básicos de consumo. CUARTO: Que, la parte demandada no rindió prueba y el demandante incorporó la prueba documental que consta a folio 1, consistentes en: 1.- Copia digitalizada de la escritura publica correspondiente al A

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3º Juzgado Civil de Valparaíso CAUSA ROL : C-6-2025 CARATULADO : CIA RENTAS INMOBILIARIAS CONDELL LTDA/OPAZO Valparaíso, veintiuno de febrero de dos mil veinticinco. VISTOS: En folio 1, con fecha 3 de enero de 2025, comparece Alberto Munizaga Barrientos abogado, domiciliado en Calle Condell N°1190, oficina 117, Valparaíso, en representación de Com