OK MARKET S.A./INVERSIONES JUCATOR S.P.A.

Hechos

VISTOS: Que, a folio 1 comparece David Eduardo Devoto Aracena, abogado, en representaci n convencional de OK MARKET S.A., representada legalmente por Aaronó Gerardo Leal Garza, ingeniero, todos domiciliados para estos efectos en Badajoz n meroú 45, piso 20, comuna de Las Condes e interpone demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas en contra de INVERSIONES JUCATOR S.PA., representada legalmente por Luis Alberto Torres Chac n, t cnico en mantenci n,ó é ó ambos domiciliados en calle Moneda N 812, departamento 601, comuna de Santiago,° por los

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho que expone: Fundamenta su solicitud se alando que, con fecha 07 de diciembre de 2023,ñ entre su representada, en calidad de arrendador y el demandado en esta presentaci n enó calidad de arrendatario, se celebr contrato de subarrendamiento de fecha 07 deó diciembre de 2023, ante Notario P blico Linda Scarlett Bosch Jim nez, sobre laú é propiedad ubicada en Avenida Vicu a Mackenna N 7431, comuna de La Florida, conñ ° una renta mensual de setenta unidades de fomento durante los primeros cinco a os deñ vigencia del contrato, y de ochenta unidades de fomento durante los siguientes cinco a os de vigencia del contrato, pagadera dentro de los diez primeros d as de cada mes. ñ í Indica que el contrato, tiene una vigencia de diez a os contados desde lañ suscripci n del acta de entrega del local arrendado, plazo que se renueva t citamente poró á per odos de cinco a os cada uno, si ninguna de las partes manifiesta su intenci n deí ñ ó ponerle t rmino, lo que se debe hacer mediante aviso dado a la otra parte, por cartaé certificada, con copia a los correos electr nicos registrados en el instrumento queó contiene el contrato, con una anticipaci n m nima de ciento ochenta d as al t rmino deló í í é plazo convenido. Expresa que, de acuerdo a la cl usula d cima del contrato, el arrendador podrá é á disponer ipso facto el t rmino del contrato de arrendamiento en el evento de que elé arrendatario no pague la renta mensual dentro del plazo fijado. Incida que, hasta la fecha de presentaci n de su demanda, la demandada adeudaó a su representada las rentas del inmueble de los meses de febrero, marzo, abril y mayo de 2024 por un monto total de 280 UF equivalentes a $10.524.483 al d a 24 de julio deí 2024. Código: PTLNXSXQCVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-13391-2024 Foja: 1 Agrega que tampoco ha efectuado el pago de los servicios de energ a el ctricaí é facturados por los meses de julio y agosto del a o en curso, manteniendo a la fecha lañ deuda por la suma total de $1.699.413. Finalmente se ala que la demandada adeuda a su representada por concepto deñ gastos comunes la suma de $432.734, correspondiente a las deudas de los meses de marzo, abril y mayo del a o 2024.ñ Previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda en juicio de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento deló contrato, en contra de Inversiones Jucator S.P.A., ya individualizada; ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas precedentemente indicadas, la primera de ellas al notificarle la presente demanda; y la segunda en la audiencia de estilo y en definitiva acoger esta demanda y declarar lo siguiente: 1.- El t rmino del contratoé de arrendamiento, por no pago de rentas del mismo; 2.- Que la demandada debe pagar a su representada los siguientes conceptos: Las rentas, y consumos ya se alados, y los queñ se devenguen durante la t

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de que si noí lo hace se proceder al lanzamiento de todos sus ocupantes con auxilio de la fuerzaá p blica, de ser necesarioú SEPTIMO: Que, el resto de la prueba aportada en nada altera lo ya razonado. Y visto adem s lo se alado en los art culos 1437, 1445, 1545, 1698, 1915 y 1977á ñ í del C digo Civil, 1, 6, 7, 8 y 21 de la Ley N 18.101 modificada por la Ley N 19.633,ó ° ° 144, 160, 169, 170, 342 N 2, 346 N 3, 680 y siguientes del C digo de Procedimientoº ° ó Civil, se declara: I. Que, se acoge la demanda de lo principal, de fecha 24 de julio de 2024, en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento que lig a las partes respectoó inmueble correspondiente al ubicado en Vicu a Mackenna N 7341, comuna de Lañ ° Florida. II. Que, se condena al demandado al pago de las rentas de arrendamiento a partir de febrero de 2024 en adelante y las rentas que se devenguen durante el curso del juicio hasta la restituci n de la propiedad y que no hayan sido pagadas; todoó debidamente reajustado conforme a lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley N 18.101,í ° ° seg n liquidaci n que se practicar en su oportunidad por la Secretaria del Tribunal.ú ó á III. Que, se rechaza lo demandado respecto de consumos domiciliarios conforme se razon en el considerando cuarto.ó IV. Que, se rechaza lo demandado respecto de gastos comunes, conforme se razon en el considerando quintoó V. Que el demandado deber hacer restituci n del inmueble arrendado dentro

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C-13391-2024 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-13391-2024 CARATULADO : OK MARKET S.A./INVERSIONES JUCATOR S.P.A. Santiago, veinte de febrero de dos mil veinticinco VISTOS: Que, a folio 1 comparece David Eduardo Devoto Aracena, abogado, en representaci n convencional de OK MARKET S.A., representada legalmente por Aaronó Gerardo Leal Garza,