SERVICIOS FINANCIEROS CONCRECES S.A/

Hechos

VISTOS Que a folio 1 comparece Servicios Financieros Concreces S.A., sociedad del giro de su denominaci n, cuyo gerente general es don Jorge Jaramillo Vergara,ó ingeniero comercial, c dula de identidad n mero 13.233.202-9, todos domiciliadosé ú para estos efectos en calle Cerro Colorado 5858, oficina 210, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana,ó quien solicit se ordene al Sr. Conservador deó Bienes Ra ces de San Miguel, í modificar la anotaci n al margen hecha en lasó inscripciones de las hipotecas y prohibiciones de enajenar err neamente alzadas queó constaban a respectivamente a fojas 396 n mero 367 en el Registro de Hipotecasú del a o 2024 y a fojas 523 n mero 515 en el Registro de Prohibiciones del a oñ ú ñ 2024, ambas del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, en virtud deí escritura p blica de fecha 27 de marzo deú 2024, suscrita ante la notario p blico deú Santiago do a Mar a Pilar Guti rrez Riverañ í é , en raz n de los

Fundamentos

fundamentos de hechoó y derecho que a continuaci n expone: ó Se ala que, mediante escritura p blica otorgada el 25 de septiembre deñ ú 2023, ante el notario Eduardo Javier Diez Morello, y complementada el 18 de enero de 2024, la sociedad Hipotecaria La Construcci n Leasing S.A. constituyó ó una hipoteca de primer grado a favor de Servicios Financieros Concreces S.A., con el objetivo de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones. Asimismo, la sociedad se comprometi a no enajenar ni gravar los inmuebles sin la autorizaci n previa deó ó Servicios Financieros Concreces S.A. Las propiedades involucradas fueron: 1.- Propiedad ubicada en Pasaje Rigoletto n mero mil veintiocho, comuna deú La Pintana; Código: NDXPXSCNLVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 2.- Propiedad ubicada en Pasaje Diez Sur n mero cero tres mil cincuenta yú tres, ex tres mil cincuenta y tres, comuna de Lo Espejo; y; 3.- Departamento n mero veintitr s, ubicado en el segundo piso, del Edificioú é Colectivo n mero Veintid s, construido en el terreno de calle Presidente Adolfoú ó L pez mil setecientos diez, hoy calle Presidente Adolfo L pez Mateos n mero ceroó ó ú mil setecientos diez, comuna de Lo Espejo. Informa que, las hipotecas fueron inscritas en el Registro de Hipotecas y Grav menes y la prohibici n en el Registro de Prohibiciones, ambas en elá ó Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, del a o 2024. Dichas hipotecasí ñ garantizaban tres obligaciones de montos UF 26.600, UF 21.385 y UF 15.456, respectivamente. Agrega que, el 27 de marzo de 2024, se suscribi un contrato deó compraventa y arrendamiento con promesa de compraventa exclusivamente respecto del inmueble ubicado en Pasaje Diez Sur N°03053, entre Hipotecaria La Construcci n Leasing S.A. como vendedora, Unidad Leasing Habitacional S.A. comoó compradora, y do a Camila Francisca Salgado Trujillo como arrendataria yñ promitente compradora. El precio de la venta fue UF 1.190, de los cuales UF 1.130,50 fueron destinados al pago parcial de la deuda con la parte representada. Para formalizar la compraventa, era necesario que Servicios Financieros Concreces S.A. autorizara la operaci n y alzara la hipoteca que gravaba el inmueble enó cuesti n.ó Se ala que, los cr ditos adeudados por Hipotecaria La Construcci n añ é ó Servicios Financieros Concreces S.A. ascend an a UF 63.441. Sin embargo, el í Sr. Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel alz err neamente las hipotecas yí ó ó prohibiciones que gravaban los otros dos inmuebles, los cuales no formaban parte del contrato mencionado. Este error se debi a que las hipotecas y prohibiciones deó los tres inmuebles se encontraban inscritas conjuntamente. Ante tal situaci n,ó consideraba que correspond a que el Conservador solicitara una aclaraci n, lo cualí ó no ocurri .ó A ade que, a trav s de intercambios de correos entre las partes, se puedeñ é constatar que la intenci n de los contratantes era alzar l

Fallo

se resuelve: I.- Que, SE ACOGE el reclamo de negativa del Sr. Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, deducido a folio 1 y, en consecuencia. í SE OREDENA modificar la anotaci n al ó margen de la inscripci n de hipotecaó inscrita a fojas 396 n mero 367 en el Registro de Hipotecas del a o 2024 yú ñ de la inscripci n de prohibici n inscrita a fojas 523 n mero 515 en eló ó ú Registro de Prohibiciones del a o 2024, especificando que la cancelaci n esñ ó Código: NDXPXSCNLVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 solo respecto del inmueble ubicado en Pasaje Diez Sur N°03053, poblaci nó Jos Mar a Caro, comuna de Lo Espejo. En consecuencia, mantener vigenteé í la hipoteca y prohibici n respecto de los inmuebles ubicados en Pasajeó Rigoletto N°1.028, Poblaci n La pera, comuna de La Pintana y deló Ó departamento N°23, ubicado en calle Presidente Adolfo L pez Mateosó N°01710, poblaci n Santa Olga, comuna de Lo Espejoó . NOTIFIQUESE- REGISTRESE Y ARCHIVESE, en su oportunidad. /Hpvv. DICTADA POR DO A Ñ MAR A CAROLINA PICON PERTUISET, JUEZAÍ SUBROGANTE. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en San Miguel, veinte de febrero de dos mil veinticinco Código: NDXPXSCNLVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Código: NDXPXSCNLVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede

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Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4º Juzgado Civil de San Miguel CAUSA ROL : V-280-2024 CARATULADO : SERVICIOS FINANCIEROS CONCRECES S.A/ San Miguel, veinte de febrero de dos mil veinticinco VISTOS Que a folio 1 comparece Servicios Financieros Concreces S.A., sociedad del giro de su denominaci n, cuyo gerente general es don Jorge Jaramillo Vergara,ó ingeniero comercial, c dula de i