MUÑOZ/GÓMEZ

Hechos

visto en la necesidad de pagar dichas deudas, que en definitiva no le corresponde soportar, toda vez que la arrendataria se había obligado a pagarlas y no lo ha hecho de forma exacta, íntegra ni oportuna. En consecuencia, por concepto de gastos de aseo domiciliario la arrendataria adeuda a su persona la suma de $176.104 (ciento setenta y seis mil ciento cuatro pesos) equivalente las sumas totales por los periodos que median entre el año 2022 y el año 2024. B.3) GASTOS POR CONCEPTO DE ELECTRICIDAD: Por concepto de cuentas de electricidad, la arrendataria adeuda las sumas de dinero correspondientes a los pagos de los respectivos meses de junio y julio del presente año, por una deuda total de $2.400.-, según el siguiente detalle: - Fecha 16-06-2024, por un valor de $1.200.-, por una deuda acumulada de $1.200. - Fecha 14-07-2024, por un valor de $1.200.-, por una deuda acumulada de $2.400. C) SUMAS DE DINERO POR CONCEPTO DE REPARACIONES: Atendiendo al estado en que le fue restituido el inmueble, solicita el reembolso equivalente a las sumas de dinero en virtud de las diferentes reparaciones que se han debido hacer en el inmueble y los bienes que lo guarnecen, reparaciones respecto de las cuales el arrendador no resulta obligado, teniendo en especial consideración lo pactado entre las partes en las cláusulas sexta y séptima del Código: THJVXSPXVRS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4380-2024 Foja: 1 contrato de arrendamiento celebrado con fecha 07 de noviembre de 2023, las cuales se especifican en conformidad al siguiente detalle: - Reparación Puerta de pino 0.65x2.00, costo de reparación $18.910-, deuda acumulada $18.910-. - Reparación Repisas de baño (3), costo de reparación $23.670-, deuda acumulada $42.580,-. - Reparación Velo Italiano 2,5 MT, costo de reparación $8.055.-, deuda acumulada $50.635,-. - Reparación Cortina estampada ancho 2,5 MT., costo de reparación $49.875.-, deuda acumulada $1

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho que expone., Que con fecha 07 de noviembre de 2023 celebró con doña de Katherine Gabriela Gómez Cuello contrato de arrendamiento con objeto el bien inmueble ubicado en Los Lúcumos N°881, Villa El Indio, La Serena y que con fecha 22 de enero de 2024, ambas partes otorgan sus firmas ante notario Osvaldo Manthey Pinto, Notario Suplente de la primera notaría de la Serena. Destaca que, junto con este contrato, también existían contratos anteriores desde el año 2021, contratos en los cuales se habían pactado plazos definidos y conforme al tiempo entre las partes una vez al año celebraban un nuevo contrato, para efectos de continuar formalmente el arrendamiento. Refiere que, el inmueble se encuentra inscrito a nombre de Guillermo Enrique Muñoz Contreras según consta por inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena, N° 406, a fojas 419 del año 1991. En la cláusula segunda del último de esos contratos se pactó entre las partes que el contrato tiene un plazo fijo de un año, no renovable, contado desde la fecha 07 de noviembre del año 2023, por lo que tendría plazo definido hasta la fecha de noviembre del año 2024. Código: THJVXSPXVRS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4380-2024 Foja: 1 En la cláusula tercera de dicho contrato se pactó una renta de $390.000.- (trescientos noventa mil pesos) mensuales, que deben pagarse los días 10 de cada mes en forma anticipada. En la cláusula cuarta del contrato se pactó expresamente que la arrendataria se obliga a pagar las cuentas de energía eléctrica, gas, agua potable, contribuciones y extracción de basuras. La cláusula novena del contrato, a propósito de la restitución del inmueble, expresa que la arrendataria se obliga a restituir el inmueble entregando los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos o servicios especiales y de las cuentas de energía eléctrica, gas, agua, extracción de basuras, contribuciones, etc. Arguye que, no obstante, la parte arrendataria en los meses de junio y julio del año 2024 ha incumplido su obligación de pagar la renta pactada, toda vez que no ha verificado pago hasta la fecha de la interposición de la presente demanda, por los meses indicados, sin perjuicio de que en el mes de julio, en particular el día 03 de dicho mes, restituyó voluntariamente el inmueble al arrendador, dejando de forma intempestiva el inmueble y asimismo dejando cuentas sin pagar, por concepto de servicios básicos, como también las ya mencionadas rentas. Aclara que, junto con haber incumplido con el pago de las rentas correspondientes a los meses de junio y julio del presente año, la arrendataria en dichos meses tampoco ha pagado las cuentas por concepto de luz, agua. En particular sobre las deudas por conceptos de derechos de aseo, la arrendataria no ha verificado pago alguno por este concepto desde el año 2022. En consec

Fallo

Por tanto, previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda en procedimiento sumario de la Ley 18.101, en contra de doña Katherine Gabriela Gómez Cuello, ya individualizada, previas reconvenciones legales, y en definitiva pronunciarse sobre las siguientes peticiones concretas, condenando a la demandada: 1) Al pago de la suma de dinero equivalente a $780.000.- (setecientos ochenta mil pesos) a título de rentas adeudadas por lo respectivos meses en los cuales no se ha verificado el pago de la renta fijada en el contrato. 2) Al pago de la suma de dinero equivalente a $61.470.- (sesenta y un mil cuatrocientos setenta pesos) por concepto de cuentas de servicios de agua y alcantarillado. 3) Al pago de la suma de dinero equivalente a $176.104.- (ciento setenta y seis mil ciento cuatro pesos) por concepto de gastos relacionados con derechos de aseo del inmueble de autos. Código: THJVXSPXVRS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4380-2024 Foja: 1 4) Al pago de la suma de dinero equivalente a $2.400.- (dos mil cuatrocientos peses) por concepto de cuentas de electricidad y energía eléctrica. 5) Al pago de la suma de dinero equivalente a $100.510.- (cien mil quinientos diez pesos) por concepto de derecho del arrendador a demandar el pago de las reparaciones y/o daños respecto del inmueble arrendado. 6) Todo lo anterior incluyendo los intereses y reajustes que sean aplicables y procedentes a cada una de la

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C-4380-2024 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-4380-2024 CARATULADO : MU OZ/G MEZÑ Ó La Serena, once de febrero de dos mil veinticinco Vistos, Que, a lo principal, con fecha 20 de noviembre de 2024 a folio 1, comparece don Guillermo Enrique Muñoz Contreras, chileno, jubilado, domiciliado en Baquedano Nº2463, Compañía Baj