SEGURA/VIELMA

Hechos

VISTOS: Con fecha 13 de noviembre 2024, don Manuel Segura Nova, factor de comercio, domiciliado para estos efectos en Huérfanos 1117, oficina 1118, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, interpone demanda de terminación anticipada de contrato de arrendamiento, cobro de servicios básicos adeudados, gastos comunes y restitución inmediata del inmueble arrendado, en contra de don Roberto Ivan Vielma Olguín, profesión u oficio desconocida, domiciliado en Avenida España 77, departamento 403, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Funda su demanda en que, con fecha 03 de abril del año 2012, se celebra contrato de arrendamiento entre don Javier Augusto Mahuzier Concha, actuando en representación del actor, según mandato constituido, y don Roberto Ivan Vielma Olguín mediante instrumento suscrito por ambas partes y protocolizado ante Notario Público de la comuna de Las Condes de don Gonzalo Hurtado Morales. Expone que, en el referido contrato de arrendamiento se estipuló que se entregaba en arrendamiento la propiedad ubicada en Avenida España 77, departamento 403, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Agrega que, el contrato que tendría una duración determinada desde el día 03 de abril de 2012 con una duración de 12 meses, el cual se Código: EBPFXSMXSWP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20035-2024 Foja: 1 renovaría tácita y automáticamente llegado el plazo, por períodos iguales y sucesivos. Señala que, en dicho contrato de arrendamiento se estipuló que don Roberto Ivan Vielma Olguín, pagaría, por concepto de rentas de arrendamiento la suma de $240.000.- (doscientos cuarenta mil pesos) mensuales, según la variación de IPC, monto el cual reajustado al día de hoy corresponde a $478.607. Precisa que, en la cláusula cuarta se estipuló que una de las obligaciones del arrendatario sería pagar puntualmente las cuentas de Agua, Luz, Gas, Gastos comunes y servicios especiales

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1º) Que, a folio 1, comparece don Manuel Segura Nova, factor de comercio, domiciliado para estos efectos en Huérfanos 1117, oficina 1118, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, interpone demanda de Código: EBPFXSMXSWP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20035-2024 Foja: 1 terminación anticipada de contrato de arrendamiento, cobro de servicios básicos adeudados, gastos comunes y restitución inmediata del inmueble arrendado, en contra de don Roberto Ivan Vielma Olguín, profesión u oficio desconocida, domiciliado en Avenida España 77, departamento 403, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, y conforme los fundamentos de hecho y derecho reseñados, solicita tener por presentada demanda en juicio sumario de terminación anticipada de contrato de arrendamiento, cobro de servicios básicos adeudados, gastos comunes y restitución inmediata del inmueble arrendado, en contra del demandado don Roberto Ivan Vielma Olguín, se acepte a tramitación, se ordene practicar las reconvenciones legales de pago, y en definitiva, se acoja la presente demanda, declarando la terminación del contrato de arrendamiento ya individualizado, condenando a los demandados al pago de $933.669.- (novecientos treinta y tres mil seiscientos sesenta y nueve pesos), y conjuntamente disponer que se restituya la propiedad arrendada, totalmente desocupada, dentro de tercero día que cause ejecutoria la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública, y sin perjuicio de la obligación del arrendatario de tener que seguir pagando las rentas de arrendamiento y los consumos del inmueble arrendado, hasta el día de la restitución, con costas. Asimismo, de manera subsidiaria, manifiesta expresamente su voluntad en no perseverar en el contrato de arrendamiento y demanda subsidiariamente el desahucio de dicho contrato. 2º) Que, sin perjuicio de haber sido legalmente emplazado, se tuvo por contestada la demanda en rebeldía de ambos demandados y continúa en rebeldía durante toda la tramitación del presente juicio. 3º) Que, incumbe probar las obligaciones o su extinción al que las alega, conforme lo dispone el artículo 1698 del Código Civil. 4º) Que, a objeto de acreditar sus pretensiones, la demandante acompañó prueba instrumental, no objetada, consistente en certificado de dominio vigente de la propiedad, correspondiente al Registro de Propiedad Código: EBPFXSMXSWP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20035-2024 Foja: 1 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago; Contrato de arrendamiento suscrito por las partes; Liquidación de gastos comunes emitido por Edificio Avenida España 77; Poder General de Montserrat Andrea Segura Mahuzier a don Manuel Segura Nova; y, poder de Manuel Segura Nova y Montserrat Andrea Segura Mahuzier a don Javier Mahuzier Concha. 5º) Que, por parte de la demandada no obra en este juicio a

Fallo

se acuerda que si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes, consumo de energía eléctrica, gas, agua potable, extracción de basura y demás consumos y servicios que no queden incluidos en el cobro de servicios especiales, que afecten directamente al inmueble arrendado. Concluye en mérito de lo expuesto y disposiciones legales que cita, solicita tener por presentada demanda en juicio sumario de terminación anticipada de contrato de arrendamiento, cobro de servicios básicos adeudados, gastos comunes y restitución inmediata del inmueble arrendado, en contra del demandado don Roberto Ivan Vielma Olguín, se acepte a tramitación, se ordene practicar las reconvenciones legales de Código: EBPFXSMXSWP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20035-2024 Foja: 1 pago, y en definitiva, se acoja la presente demanda, declarando la terminación del contrato de arrendamiento ya individualizado, condenando a los demandados al pago de $933.669.- (novecientos treinta y tres mil seiscientos sesenta y nueve pesos), y conjuntamente disponer que se restituya la propiedad arrendada, totalmente desocupada, dentro de tercero día que cause ejecutoria la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública, y sin perjuicio de la obligación del arrendatario de tener que seguir pagando las rentas de arrendamiento y los consumos del inmueble arrendado, hasta el día de la restitución, con costas. Asimismo, en segundo otro

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C-20035-2024 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 18 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-20035-2024 CARATULADO : SEGURA/VIELMA Santiago, cinco de febrero de dos mil veinticinco VISTOS: Con fecha 13 de noviembre 2024, don Manuel Segura Nova, factor de comercio, domiciliado para estos efectos en Huérfanos 1117, oficina 1118, comuna y ciudad de Santiago, Región Metrop