JARAMILLO/TOLEDO

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece do a ñ ISOLDE DEL CARMEN JARAMILLO JARAMILLO, pensionada, domiciliada para estos efectos en Calle Tres Carrera N 70, Los Andes, quien interpone demanda de° t rmino del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contraé de do a ñ ANA LUISA TOLEDO DUQUE, comerciante, domiciliada en esta ciudad, calle Gregorio de la Fuente N 180, Villa Portal Nevado, Los° Andes. Funda la demanda en que con fecha 6 de febrero del a o 2017,ñ celebr un contrato de arrendamiento por escrito, en calidad deó arrendadora la suscrita y en calidad de arrendataria do a Ana Luisa Toledoñ Dique, respecto del inmueble ubicado en esta ciudad, calle Gregorio de la Fuente N 2180, Villa Portal Nevado, Los Andes, Indica que se pact que el arriendo regir a a contar del 7 deó í noviembre del a o 2016, y que dicho contrato tendr a el car cter deñ í á prorrogable, as como que el inmueble estar a destinado exclusivamente aí í fines habitacionales. La renta de arrendamiento fue fijada en la suma de $80.000 mensuales. Hace presente que la arrendataria a la fecha adeuda la renta de arrendamiento desde enero del a o 2020 en adelante, y hasta el presenteñ mes de septiembre de 2024, lo que da un total de $4.400.000, m s la sumaá de $4.284.366 por concepto de agua potable. Código: XVXVXSEHBHM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1663-2024 Foja: 1 Demanda a objeto de que la demandada sea condenada a pagarle la suma de $ 4.400.000 con los reajustes e intereses correspondientes, m s lasá rentas que se devenguen durante el presente juicio y la suma de $4.284.366, por concepto de agua potable. Finaliza solicitando tener por interpuesta demanda de terminaci n deló contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de do añ ANA LISA TOLEDO DUQUE, ya individualizada y en definitiva condenarla a pagarle la suma de $4.400.000, por rentas adeudadas, m s laá que se devenguen durante el juicio la suma de

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO. Que do a Isolde del Carmen Jaramillo Jaramillo, interpusoñ demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentasé en contra de do a ñ ANA LUISA TOLEDO DUQUE A, con el fin que en definitiva se condene a la demandada al pago de $4.400.000, por rentas adeudadas, m s la que se devenguen durante el juicio; m s la suma deá á $4.284.366, por concepto de agua potable, y las costas de la causa. SEGUNDO. Que la demandada no contest la demanda, por lo queó deben entenderse controvertidos todos los hechos expuestos por el actor. TERCERO. Que, para acreditar los fundamentos de su pretensi n la parteó demandante acompa los siguientes documentos:ñó 1) Contrato de arrendamiento celebrado con la demandada Ana Luisa Toledo Duque, con fecha 7 de noviembre del a o ñ 2016. 2) Comprobante de deuda por consumo de agua potable emitido por ESVAL. Código: XVXVXSEHBHM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1663-2024 Foja: 1 CUARTO. Que el m rito del contrato de arrendamiento aportado por elé actor, apreciado de conformidad a las reglas de la sana cr tica, es suficienteí para tener por acreditado que las partes de este juicio celebraron un contrato de arrendamiento con fecha 6 de febrero del a o 2017, respectoñ del inmueble ubicado en esta ciudad, calle Gregorio de la Fuente N 2180, departamento 7, Villa Portal Nevado, Los Andes., por una renta pactada en la suma de $80.000 mensuales, cuyo pago se fij los primeros cinco d as deó í cada mes. SEXTO. Que encontr ndose establecida la existencia y las condiciones delá contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de este juicio, y no habiendo la arrendataria comparecido en estos autos a acreditar el pago de las rentas estipuladas en el contrato referido, siendo de su cargo esta prueba, se proceder a acoger la demanda de terminaci n de contrato deá ó arrendamiento por no pago de las rentas de arrendamiento, como asimismo la de cobro de las rentas insolutas, desde el mes de enero del a o 2020, m sñ á todas las devengadas durante la tramitaci n de este juicio en raz n deó ó $80.000 mensuales, hasta la restituci n del inmueble.ó S PTIMO.É Que como consecuencia de la terminaci n del contrato deó arrendamiento de marras, procede se disponga la restituci n del inmuebleó objeto del mismo, en el plazo que se dir en lo resolutivo.á OCTAVO. Que seg n se lee en el contrato de arrendamiento que vinculú ó a las partes de este juicio, la demandada se comprometi a pagaró mensualmente las cuentas de agua y otras, y se ha allegado al proceso el reporte de pagos de la empresa que suministra agua potable al inmueble arrendado, figurando una deuda que asciende a $4.284. 366, la que la demandada deber pagar, as como cualquier costo por consumo de aguaá í que se produzca hasta la fecha en que restituya el inmueble.

Fallo

Por lo expuesto, y de conformidad adem s a lo dispuesto en losá art culos 144, 160, 170, y dem s pertinentes del C digo de Procedimientoí á ó Civil, 1437, 1438, 1545, 1698, 1915, 1924 y 1927, y 1950 del C digo Civil;ó 1, 3, 6, 8, 10 y 11 de la Ley 18.101, se declara: I.- Que se acoge la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de las rentas deducida en el folio 1 por do añ ISOLDE DEL CARMEN JARAMILLO JARAMILLO, en contra de Código: XVXVXSEHBHM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1663-2024 Foja: 1 do añ ANA LUISA TOLEDO DUQUE, y en su m rito, se declaraé terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de este juicio el d a 6 de febrero del a o 2017. En consecuencia, la demandadaí ñ deber proceder a la restituci n el inmueble ubicado en á ó calle Gregorio de la Fuente N 2180, departamento 7, Villa Portal Nevado, Los Andes, ° libre de enseres y ocupantes, en el t rmino de 5 d as desde que este fallo causeé í ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento de la demandada y todos sus ocupantes. II.- Que se acoge la demanda de cobro de rentas insolutas debiendo la demandada pagar a la actora las rentas de arrendamiento devengadas desde el mes de enero del a o 2020, adem s de las rentas de arrendamientoñ á que se devenguen durante el juicio, y los que se devenguen hasta la restituci n de la propiedad, en raz n de $80.000 mensuales, reajustadas deó ó la manera dispuesta por

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C-1663-2024 Foja: 1 FOJA: 18 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Los Andesº CAUSA ROL : C-1663-2024 CARATULADO : JARAMILLO/TOLEDO Los Andes, veintiocho de enero de dos mil veinticinco VISTOS: A folio 1, comparece do a ñ ISOLDE DEL CARMEN JARAMILLO JARAMILLO, pensionada, domiciliada para estos efectos en Calle Tres Carrera N 70, Los Andes, quien interpone demanda