INVERSIONES SAN RENATO S.A/

Hechos

VISTOS: Que con fecha 03 de noviembre 2023, a folio 1, mediante presentaci n ingresada a trav s de la Oficina Judicial Virtual, compareceó é don IV N LEVI ADRIAN, abogado, en representaci n de sociedadÁ ó INVERSIONES SAN RENATO S.A., ambos domiciliados en Cerro Alegre N 869, comuna de Las Condes, quien deduce procedimiento voluntario deº reclamo en contra de la negativa manifestada por el Conservador de Bienes Ra ces de Santiago a la solicitud de cancelaci n de la inscripci n delí ó ó contrato de arrendamiento inscrito a fojas 27.378 n mero 37219 delú Registro de Hipotecas y Grav menes correspondiente al a o 1981, queá ñ afecta al inmueble ubicado en Avenida Bernardo O Higgins N 1.570 al’ º 1.584, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, donde funciona laó tradicional Confiter a Torres.í Se ala que El dominio del inmueble se encuentra inscrito a nombreñ de INVERSIONES SAN RENATO S.A., a fojas 28.446, N 29.663 y a° fojas 63.140, N 66.398, respectivamente, del Registro de Propiedad del° Conservador de Bienes Ra ces de Santiago correspondiente al í a o 2000, yñ que la referida cancelaci n se solicit al Conservador de Bienes Ra ces deó ó í Santiago, mediante car tula 22790942, adjunt ndose la escritura p blicaá á ú otorgada con fecha 15 de octubre de 2024 ante el Notario de Santiago don Juan Ricardo San Martin Urrejola, donde e expusieron pormenorizadamente los

Fundamentos

fundamentos para formular la referida solicitud de cancelaci n.ó Código: BKGQXSLJMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Indica que el fundamento del CBRS para rechazar la cancelaci nó solicitada es que ser a la sociedad arrendadora (sic) Alomar y Odoneí “ Limitada - despu s denominada Confiter a Torres Limitada - quien” é í deber a cancelar el arriendo, lo que no resulta posible dado que, en rigor,í estamos ante una inscripci n de naturaleza nominal cuya vigencia esó meramente formal, pero el contrato de que da cuenta ha expirado y carece de eficacia jur dica.í Rese a que por escritura p blica de fecha 28 de agosto de 1981, donñ ú Bartolom Alomar Arellano y do a Clotilde Carrio Casagran dieron ené ñ arriendo el inmueble donde funciona Confiter a Torres, a la sociedadí Alomar y“ Odone Limitada , inscrito a Fs. 27.378, N 37.219, del a o 1981” ° ñ en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago,í por un plazo renovable por periodos de 10 a os a partir del 25 de agosto deñ 1981. Se ala que INVERSIONES SAN RENATO S.A. adquiri elñ ó inmueble en el a o 2000, por compra a los se ores MAR A DE LA LUZñ ñ Í ALOMAR CARRIO, DANIEL JOS ALOMAR CARRIO Y ALFONSOÉ GABRIEL MAZARELLI ALOMAR, seg n escritura p blica de fecha 2 deú ú mayo del a o 2000, y por compra a do a MAR A CONCEPCI Nñ ñ Í Ó FERRARI ORTIZ seg n escritura p blica de fecha 28 de noviembre delú ú a o 2000, para luego, con fecha 28 de julio de 2003, por instrumentoñ privado dar en arrendamiento el inmueble donde se ubica la Confiter aí Torres, a la sociedad BAR RESTAURANT CONFITER A TORRESÍ LIMITADA, por un plazo fijo de 9 a os contados desde el 1 de agosto deñ ° 2003 al 31 de julio de 2012. Posteriormente, con fecha tres octubre de 2012, por escritura p blica dio en arrendamiento el local comercial deú Confiter a Torres a la misma sociedad Bar Restaurant Confiter a Torresí í Limitada, por un plazo fijo de 10 a os contados desde el 1 de agosto deñ ° 2012 al 31 de julio de 2022; y finalmente, con fecha 28 de noviembre de 2022, por escritura p blica entre las mismas partes se suscribi contrato deú ó arrendamiento del local comercial de Confiter a Torres, por un plazo fijo deí 10 a os contados desde el 1 de agosto de 2022 al 31 de julio de 2032.ñ ° Código: BKGQXSLJMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 En cuanto a los arrendadores del contrato de arrendamiento celebrado el 25 de agosto de 1981, indica que don Bartolom Alomaré Arellano vendi sus derechos sobre el inmueble ya singularizado a do aó ñ Mar a Concepci n Ferrari Ortiz, por escritura p blica de fecha nueve deí ó ú julio de 1991, sin menci n alguna al arrendamiento pactado del a o 1981.ó ñ Por su parte, do a Clotilde Carrio Casagran vendi sus derechos en elñ ó inmueble a do a Mar a de La Luz Alomar Carrio, a don Daniel Alomarñ í Carrio y don Alfonso Mazzareli Alomar, por es

Fallo

Por estas consideraciones, y vistos y teniendo presente adem s loá dispuesto en los art culos 13, 18, 19 y dem s pertinentesí á del Reglamento del Conservador de Bienes Ra ces; art culo 817 y siguientes del C digo deí í ó Procedimiento Civil, y dem s normas aplicables, se resuelve:á - Que se rechazar la solicitud de fecha 03 de noviembre de 2024.á Reg strese, notif quese, dese copia y arch vese.í í í DICTADA POR DO A MAR A ISABEL REYES KOKISCH, JUEZÑ Í SUPLENTE. AUTORIZA DO A MARIELLA RISOPATR NÑ Ó CERNA, SECRETARIA SUBROGANTE. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, veintiuno de enero de dos mil veinticinco Código: BKGQXSLJMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Código: BKGQXSLJMXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2025-01-21T14:00:21-0300

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-268-2024 CARATULADO : INVERSIONES SAN RENATO S.A/ Santiago, veintiuno de enero de dos mil veinticinco VISTOS: Que con fecha 03 de noviembre 2023, a folio 1, mediante presentaci n ingresada a trav s de la Oficina Judicial Virtual, compareceó é don IV N LEVI ADRIAN, abogado, en representaci n