INVERSIONES MECANICARS SPA/MUÑOZ

Hechos

antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derechoó que expone. En cuanto a los hechos. Indica que el demandado es propietario de un bien inmueble destinado a local comercial consistente en lubricentro y taller mec nico,á ubicado en Variante Internacional n mero 1795, de la comuna de Puc n. Explica que,ú ó mediante instrumento privado celebrado entre la actora y el demandado, de fecha 03 de enero del a o 2023, ante notario p blico de Puc n, don Luis Enrique Espinoza Garrido,ñ ú ó se llev a cabo un contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble mencionadoó anteriormente, el cual fue efectivamente entregado el 16 de enero del mismo a o, añ pesar de lo se alado en la cl usula quinta. Pese a ello, la vigencia del contrato se produjoñ á desde el d a 5 de enero del a o 2023, hasta el d a 04 de julio del a o 2024. í ñ í ñ Refiere que el demandado se al en el contrato de arriendo como su domicilio elñ ó ubicado en el inmueble arrendado, Variante Internacional n mero 1795, de la comunaú de Puc n y las partes fijaron la competencia del tribunal de Puc n para los efectos deló ó mismo. Se ala que eñ n dicho bien inmueble se encuentra un lubricentro, el cual deseaba ampliar a taller mec nico, que se encontraba operando con á supuesta normalidad. En la cl usula quinta del referido contrato se indica que la propiedad á “...se entregar en buená estado de aseo y conservaci n, con sus artefactos, instalaciones y accesorios en normaló estado de funcionamiento, todo lo cual es conocido por los arrendatarios… ” Argumenta que, a la poca de firma del contrato de arriendo ya mencionado, seé estaban realizando trabajos consistentes en la conexi n del inmueble al agua potable, loó cual estaba por concretarse cuando, por orden de don Lu s Hern n Mu oz P rez,í á ñ é representante del demandado a la poca de firma del contrato, y tambi n padre de steé é é y anterior due o del inmueble, ordena suspender las obras y se alar que no pagar lañ ñ á suma pendiente para ello. Rese a adem s que, dñ á esde la poca de firma del contrato de arriendo, obtiene elé agua para el local comercial desde un vecino al cual le pago por el acceso a su agua potable. Expresa que, a la poca de firma del contrato se estaba efectuando el cambio deé la electricidad del local comercial de monof sico a trif sico, lo cual, por razones queá á desconoce no se encuentra concluido. Estuvo pagando directamente al representante del demandado los valores que ste le se alaba por las cuentas de electricidad. En elé ñ intertanto, el medidor existente fue retirado y no se instal uno nuevo. Argumenta que,ó desconozco desde d nde obtiene electricidad el local comercial ya que el demandadoó tampoco ha vuelto a cobrarle los valores por las cuentas de electricidad. Código: NUXLXSXDRXH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Explica que tuvo una conducta contractual intachable hasta noviembre de 2023, no as el demandado, quien le ha obligado a dar cumplimiento y soportar a una serie d

Fallo

fallo dictado o en breve plazo que fije S.S, bajo apercibimiento de ser lanzada ste, dependientes, trabajadores o cualquier persona que ocupe el inmueble ené su nombre y representaci n, con auxilio de la fuerza p blica, la que actuar conó ú á facultades de allanamiento y descerrajamiento en caso de oposici n; y ó 4. Que se deberá pagar las costas de la causa. Al primer otros y de forma subsidiaria interpone demanda de restituci ní ó de la propiedad por expiraci n del tiempo estipulado para la duraci n deló ó arriendo. En cuanto a los hechos. Indica en primer lugar que, con fecha 22 de diciembre de 2022, su mandante celebr un contrato de arrendamiento con la sociedad demandadaó de autos, respecto de un inmueble de su propiedad consistente un sitio urbano de una superficie de 1.053 metros cuadrados, ubicado en calle Camino Internacional n meroú 1795 de la comuna de Puc n y que tiene los siguientes deslindes especiales: Norte, en 40ó metros con lote 10, Oriente, en 16 metros pasaje privado, Suroriente, en 41 metros con Variante Internacional; y Poniente, en 36 metros con Rafael Aburto Paillalef. La Propiedad se encuentra inscrita en favor de sus representados, en el folio 1278 n meroú 2554 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Puc ní ó correspondiente al a o 2022.ñ Rese a que, ñ conforme se indica en la cl usula SEGUNDA del contrato deá arrendamiento, este ten a una duraci n de 18 meses, renov ndose si las partes seí ó á encuentran de mutuo acuerdo, de

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Puc nó CAUSA ROL : C-380-2024 CARATULADO : INVERSIONES MECANICARS SPA/MU OZÑ Pucon, diecisiete de enero de dos mil veinticinco VISTOS, A folio 1, comparece el abogado don ANDR S ALEJANDRO VEGAÉ ALARC N en representaci n de Ó ó la demandante SOCIEDAD INVERSIONES MECANICARS SpA, persona jur dica del giro de su denominaci n, rol nic