SAZO/MITMA

Hechos

VISTOS: Con de fecha 15 de diciembre de 2023, comparece la abogada Lorna Irene Leal Alvarado, en representaci n convencional de Juan Eduardo Sazo Pavez, chileno,ó casado, Ingeniero de Ejecuci n, domiciliado en Leonora Latorre 103, Concepci n, yó ó deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas,ó cobro de rentas y restituci n de inmueble arrendado, en contra de Oscar Mitmaó Chichillanca, boliviano, soltero, domiciliado en Quebrada de Macul 5897, La Florida, Regi n Metropolitanaó El apoderado de la parte demandante expone que con fecha 01 de abril de 2018, las partes habr an celebrado un contrato de arrendamiento verbal respecto de uní inmueble (galp n) ubicado en Quebrada de Macul 5897, La Florida, Regi nó ó Metropolitana, destinado al desarrollo de actividad comercial del arrendatario. Se ala que la vigencia establecida en dicha convenci n habr a sido de doce mesesñ ó í renovables por per odos iguales, salvo que cualquiera de las partes comunicara a la otraí su voluntad de no renovar con una anticipaci n m nima de 30 d as corridos.ó í í Indica que la renta convenida habr a sido de $350.000 mensuales, pagaderos losí primeros 5 d as de cada mes, mediante dep sito a trav s de la plataforma Westerní ó é Union a nombre del arrendador, o directamente a este. Expone que el arrendatario adeuda las rentas desde abril de 2022 hasta la fecha de presentaci n de la demanda, acumulando una deuda de $7.000.000 por esteó concepto, m s una deuda de $331.095 por consumo el ctrico, totalizando $7.331.095,á é desglosados de la siguiente manera: A o 2022:ñ  Abril: $350.000  Mayo: $350.000  Junio: $350.000  Julio: $350.000  Agosto: $350.000  Septiembre: $350.000  Octubre: $350.000  Noviembre: $350.000  Diciembre: $350.000 A o 2023:ñ  Enero: $350.000 Código: UDNXXSFNCRF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-21008-2023  Febrero: $350.000  Marzo: $350.000  Abril: $350.000  May

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, conforme a lo relatado en la parte expositiva, la demandante pretende la terminaci n del contrato de arrendamiento celebrado con el demandado conó fecha 01 de abril de 2018, por haber incurrido ste en el no pago de las rentasé convenidas desde abril de 2022 hasta la fecha de presentaci n de la demanda, lo queó totaliza una deuda de $7.000.000 por este concepto, m s $331.095 por consumoá el ctrico, sin perjuicio de los montos que se devenguen durante la tramitaci n del juicio,é ó as como los intereses y reajustes correspondientes.í SEGUNDO: Que, a fin de acreditar sus asertos, el demandante acompañó legalmente y sin objeci n en contrario los siguientes documentos:ó 1) Boleta de Luz, del mes de noviembre de 2023, n mero de cliente:1211615-2, conú citaci n.ó 2) Registro de Solicitud de pago mediante WhatsApp de don Juan Sazo Pavez a don Oscar Mitma Chichillanca, del mes de febrero, abril y junio del a o 2022.-ñ 3) Registro de Certificado de Transferencias Realizadas por don Oscar Mitta Chichillanca a don Juan Sazo P vez, mediante Western Uni n.á ó TERCERO: Que, la parte demandante provoc la confesi n ficta deló ó demandado Oscar Mitma Chichillanca, mediante el pliego de posiciones acompa adoñ con fecha 26 de diciembre de 2023, haci ndose efectivo el apercibimiento del art culo394é í del C digo de Procedimiento Civil con fecha 23 de abril de 2024. Las posiciones queó deb an ser contestadas asertivamente eran las siguientes:í  Que efectivamente suscribi un contrato de arrendamiento consensual conó Juan Eduardo Sazo Pavez el 1 de abril de 2018, respecto del inmueble ubicado en Quebrada de Macul 5897, La Florida.  Que efectivamente pactaron una renta mensual de $350.000 reajustables seg n IPC, pagaderos por mes anticipado dentro de los primeros 5 d as deú í cada mes. Código: UDNXXSFNCRF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-21008-2023  Que efectivamente se pact una duraci n inicial de un a o, desde el 1 deó ó ñ abril de 2018 hasta el 1 de abril de 2019.  Que efectivamente se pact la renovaci n autom tica por per odos igualesó ó á í y sucesivos, salvo aviso con 60 d as de anticipaci n.í ó  Que efectivamente se oblig a pagar mensualmente el servicio deó electricidad Enel.  Que efectivamente se pact que cualquier incumplimiento facultar a aló í arrendador para poner t rmino al contrato.é  Que efectivamente se pact la obligaci n de restituir el inmuebleó ó desocupado en caso de no renovaci n o no pago.ó  Que efectivamente el arrendador le solicit la restituci n en marzo deó ó 2022 por no pago.  Que efectivamente no ha restituido el inmueble a la fecha.  Que efectivamente adeuda las rentas desde abril de 2022 hasta diciembre de 2023 CUARTO: Que, adem s, la parte demandante rindi con fecha 18 de marzo deá ó 2024, sin tachas y legalmente examinados, la prueba testimonial, en la cual depusieron los siguientes testigos: Isaac Jihu Zapata Catal n:á Al pun

Fallo

POR TANTO, y visto adem s lo dispuesto en los art culos 1698, 1700, 1702,á í 1713, 1915 y 1977 del C digo Civil; 1, 6, 7, 8, 10, 13, 20 y 21 de la Ley 18.101; 144,ó 160, 169, 170, 346, 384 N 2, 399 y dem s pertinentes del C digo de Procedimiento° á ó Civil, SE DECLARA: I.- Que, SE ACOGE la demanda de fojas 1 y siguientes, declar ndose terminadoá el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador Juan Eduardo Sazo Pavez y su arrendatario Oscar Mitma Chichillanca, respecto del inmueble ubicado en Quebrada de Macul 5897, La Florida, Regi n Metropolitana.ó II.- Que, SE HACE LUGAR a la demanda en cuanto al cobro de las rentas insolutas desde abril de 2022 hasta la fecha, por lo que se condena al demandado a Código: UDNXXSFNCRF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-21008-2023 pagar a la actora la suma total de $12.033.928 (doce millones treinta y tres mil novecientos veintiocho pesos), correspondiente a $11.702.833 por concepto de rentas impagas y $331.095 por consumo el ctrico adeudado, as como las dem s rentas que seé í á devenguen hasta la restituci n efectiva del inmueble.ó III.- Que, las sumas antes se aladas deber n pagarse debidamente reajustadasñ á seg n la variaci n que experimente el ndice de Precios al Consumidor entre la fecha enú ó Í que debieron pagarse y su pago efectivo, m s los intereses corrientes para operacionesá reajustables que se devenguen en el mismo per odo, de conformidad a lo dispue

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C-21008-2023 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-21008-2023 CARATULADO : SAZO/MITMA Santiago, catorce de enero de dos mil veinticinco. VISTOS: Con de fecha 15 de diciembre de 2023, comparece la abogada Lorna Irene Leal Alvarado, en representaci n convencional de Juan Eduardo Sazo Pavez, chileno,ó casado, Ingeniero de Ejecuci n, domiciliado en Leono