RETAMAL/

Hechos

Vistos: Con fecha 30 de noviembre de 2023 en folio 1, comparece doña Teodora Retamal Fuentes, chilena, viuda, labores de hogar, cédula de identidad N°9.056.819-1, domiciliada para estos efectos en Aníbal Pinto 269, oficina 23, comuna de Buin, quien interpone reclamo en contra de la Conservador de Bienes Raíces de Buin, doña Myriam Rosa Inés Escobar Díaz, por negativa de esta a inscribir regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz. Señala que, consta de la Resolución Exenta de fecha 06 de mayo de 2022, dictada por el Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales, Región Metropolitana, recaída en el expediente N°70424, que acogió su solicitud de saneamiento en los términos del DL 2695 y se ordenó inscribir a su nombre el inmueble ubicado en Camino a Lonquén (9 Poniente) S/N, Manzana 115, parcela N°245, Lote N°4, Parcelación del Fundo Hijuela Larga o San Juan de Viluco, comuna de Paine, Provincia de Maipo, Región Metropolitana, rol de avalúos 115- 21, inmueble de una superficie aproximada de 2.278,1 metros cuadrados y cuyos deslindes se señalan en dicha resolución. Indica que, requerida la Conservadora de Bienes Raíces de esta ciudad mediante la carátula de ingreso N°417248, a fin de que practicara las correspondientes inscripciones de dominio y prohibición que se ordena en dicha resolución, se rehusó a hacerlo aduciendo los siguientes

Fundamentos

fundamentos: "1.- Solicitante posee título inscrito sobre el inmueble a fojas 59v N°86 del año 1991 y, en consecuencia, conforme a lo dispuesto en el artículo 1 del decreto 2695, no es posible acceder a lo requerido." 2.- Superficie es inferior a lo establecido por el plan regulador metropolitano. 3.- Deslindes, singularización del inmueble no guarda relación con el registro. Código: YXBGXSUBRJC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 4.- Aclarar en qué estado queda el título vigente del solicitante respecto del resto del inmueble." Funda su reclamo, primeramente, en que los argumentos del Conservador de Bienes Raíces carecen de sustento legal para fundamentar su negativa a practicar las inscripciones solicitadas. Para ello, hace referencia al

Fallo

fallo de la causa V-3-2019 seguida ante este tribunal, el cual, por economía procesal, se da por reproducido íntegramente. Asimismo, hace presente lo establecido en los artículos 13 y 14 del referido D.L. N°2.695, alude además al dictamen N°2806/19 de Contraloría General de la República que refieren que corresponde al Ministerio de Bienes Nacionales la verificación de los requisitos legales para la regularización de la propiedad particular, y que frente a alguna discordancia con otros cuerpos normativos o con alguna disposición del Plan Regulador, debe primar el D.L N°2.696, por cuanto constituye una norma de rango legal que debe primar por su especialidad sobre las normas generales. Con fecha 24 de enero de 2024 en folio 9, consta el informe evacuado por el Conservador de Bienes Raíces de Buin. Informa primeramente que, mediante la carátula 417248, se ingresó una resolución del Ministerio de Bienes Nacionales de fecha 6 de mayo de 2022, en la cual se solicita mediante dicho título, la inscripción de un terreno de superficie de 2278 m2. Indica que, con la finalidad de explicar las observaciones referidas, será dividida en causales jurídicas y registrales. Rechazo por causales jurídicas: El Conservador argumenta que, conforme al artículo 1 del D.L. N°2695, la solicitud del requirente contraviene uno de los requisitos fundamentales de dicha norma, que es la ausencia de un título inscrito. En este caso, la propiedad en cuestión ya cuenta con una inscripción, lo que imposibil

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Foja: 1 FOJA: 21 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Buinº CAUSA ROL : V-151-2023 CARATULADO : RETAMAL/ Buin, ocho de enero de dos mil veinticinco Vistos: Con fecha 30 de noviembre de 2023 en folio 1, comparece doña Teodora Retamal Fuentes, chilena, viuda, labores de hogar, cédula de identidad N°9.056.819-1, domiciliada para estos efectos en Aníbal Pinto 269, ofi