ANGULO/HERNÁNDEZ

Hechos

VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digital del ingreso civil rol C 3040 2024, comparece don Patricio Eliecer Angulo Puschel, chileno, agricultor, R.U.N. 11.139.812-7, con domicilio en sector Aguas Buenas, Km 14, comuna de Osorno, deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Javier Eberardo Hernández Cárdenas, chileno, agricultor, casado, R.U.N. 9.246.180-7, domiciliado en la casa habitación objeto de la presente acción, ubicada en sector La Capilla, kilometro 28, comuna de Puyehue. Funda su acción en los siguientes hechos: Indica el demandante que tiene dado en arrendamiento desde el 13 de julio del año 2021 un inmueble situado fuera del radio urbano, sector La Capilla, kilometro 28, comuna de Puyehue, casa habitación de un terreno de 120 metros cuadrados. Contrato fue suscrito y autorizado en la fecha indicada. Las partes acordaron que en el contrato de arrendamiento pactado comenzaría a regir el 15 de julio de 2021, fecha en la cual el demandado comenzó a ocupar el inmueble arrendado obligándose a pagar una renta mensual de $250.000, pagaderos por mes anticipado durante los 10 primeros días de cada mes. El contrato tendría una duración indefinida. El arrendatario a la fecha no paga las rentas de arrendamiento con apego irrestricto a los términos del contrato, efectuando pagos parciales y extemporáneos. Por lo señalado y de conformidad a lo dispuesto en los articulo 1, 7, 8 y siguientes de la ley 18.101 solicita que se declare terminado el contrato de arrendamiento y que se condene al demandado a pagar las rentas que se devenguen durante el juicio y hasta que se haga entrega de la propiedad mas los intereses y reajustes, se fije las cuentas de luz y agua que se adeuden y que se restituya la propiedad dentro de tercero día de ejecutoriado el fallo o el plazo que fije el juez. En subsidio solicita desahucio judicial. Código: FPHKXRCVLWY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

Fundamentos

considerando el desgaste por uso legítimo. La parte contraria presenta una alegación después de más de tres años de arrendamiento, a pesar de que el contrato establece de manera clara que el arrendatario conocía el estado de conservación de la propiedad. Según el artículo Código: FPHKXRCVLWY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 1437 del Código Civil, las obligaciones surgen del acuerdo entre las partes, lo que implica que ambas partes consintieron libremente los términos del contrato. En el mismo contrato, suscrito sin vicios de consentimiento y con el acuerdo mutuo de las partes, se incluye una cláusula que obliga al arrendatario a reparar, a su propio costo, cualquier desperfecto que sufra la propiedad, incluyendo techos, paredes, vidrios, instalaciones, entre otros. Además, el arrendatario también se comprometió a pagar mensualmente las cuentas de servicios como electricidad, agua potable y gas, y a presentar los recibos correspondientes cuando el arrendador lo solicitara.

Fallo

fallo o el plazo que fije el juez. En subsidio solicita desahucio judicial. Código: FPHKXRCVLWY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En el folio 7, consta la notificación de la demanda de conformidad al artículo 44. En el folio 12, comparece don Mario Anuch Puelle, abogado por la demandada quien en lo principal contesta demanda oponiendo excepción perentoria de contrato no cumplido, y en el Primer Otrosí interpone demanda reconvencional de indemnización de perjuicios. EN LO PRINCIPAL CONTESTA DEMANDA OPONE EXCEPCIÓN PERENTORIA CONTRATO NO CUMPLIDO: Indica que su representado suscribió un contrato de arrendamiento sobre el inmueble consistente en la propiedad ya individualizada. La renta fue pactada de $250.000 mensuales. Refiere que el demandante ha estado acosando a su representado desde hace unos meses, con amenazas y presiones para obtener la entrega de la propiedad de manera rápida y violenta. Estos hechos fueron registrados en la causa "Puschel con Hernández" (Rol C-2.487-2024) del Primer Juzgado de Letras de Osorno, donde el demandante alegaba falta de pago de renta, argumento que fue rechazado. Ahora, el demandante presenta una nueva demanda con los mismos alegatos, los cuales no se ajustan a la realidad según los documentos presentados. Que, la intención del arrendador es que la demandada le entregue la propiedad a fin de que esta, sea ocupada por la hija del arrendador, y que falta a la verdad al d

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Osorno, treinta y uno de diciembre de dos mil veinticuatro. VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digital del ingreso civil rol C 3040 2024, comparece don Patricio Eliecer Angulo Puschel, chileno, agricultor, R.U.N. 11.139.812-7, con domicilio en sector Aguas Buenas, Km 14, comuna de Osorno, deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de do