FONDO DE INVERSIÓN ACTIVA LEASING HABITACIONAL Y DEUDA HIPOTECARIA/FARÍAS

Hechos

VISTOS: En causa Rol C-8381-2024, con fecha 13 de mayo del año en curso, comparece don Rodrigo Alberto Cifuentes Ramírez, abogado, en representación de Fondo de Inversión Activa Leasing Habitacional y Deuda Hipotecaria, RUT 76.835.145-7, por quien actúa la Sociedad Larraín Vial Activos S.A. Administradora General de Fondos, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario Nº 76.081.215-3, todos con domicilio para efectos de la causa, en paseo Phillips Nº 84, Oficina 71-A, Santiago Centro, y deduce demanda de designación de un juez árbitro de derecho, con facultades de arbitrador en cuanto al procedimiento, de entre aquellos inscritos en el Registro que mantiene el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a través de la Secretaría Regional Ministerial, en contra de don MARCELO ALEJANDRO FARIAS MARTINEZ, chileno, casado, empleado, domiciliado en Pasaje DOS N° 915, Comuna de La Florida, para que conozca y resuelva la demanda por incumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda con promesa de compraventa regido por la Ley 19.281 y que fuera celebrado entre la sociedad San Sebastian Inmobiliaria S.A., cuyos derechos adquirió Fondo de Inversión Activa Leasing Habitacional y Deuda Hipotecaria, y en definitiva, declare la terminación anticipada del arrendamiento y la resolución de la promesa de compraventa y la resolución de la correspondiente promesa de compraventa del inmueble. Funda su solicitud en la circunstancia de haberse celebrado un contrato de arrendamiento de inmueble con promesa de compraventa, otorgado mediante escritura pública de fecha 29 octubre del 2018, ante Notario Público de Santiago don Francisco Leiva Carvajal, Repertorio N° 105.971-2018, instrumento público a través del cual San Sebastián Inmobiliaria S.A., cuyos derechos adquirió Fondo de Inversión Activa Leasing Habitacional y Deuda Hipotecaria, se entregó en arrendamiento y prometió vender a don Marcelo Alejandro Farías Martínez el bien raíz consistente en la vivienda ubicada en Código

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, según se desprende de la Trigésima cláusula del contrato fundante de esta gestión, aparejado por presentación de folio 1 a la carpeta electrónica, que se remite a la cláusula pertinente de las cláusulas generales pertenecientes al mismo, las partes del referido contrato, han prorrogado el conocimiento de la materia objeto de la futura demanda a deducir por el solicitante, a la competencia arbitral. SEGUNDO.- Que llevada a efecto la audiencia de rigor sin acuerdo entre las partes atendida la inasistencia de la parte demandada, radica en esta juez la facultad de proceder al nombramiento del árbitro que se solicita. TERCERO.- Que, el juicio arbitral o arbitraje es aquel a que las partes concurren de común acuerdo o por mandato del legislador y que se verifica ante tribunales especiales, distintos de los establecidos permanentemente por el Estado, elegidos por los propios interesados o por la autoridad judicial en subsidio, o por un tercero en determinadas ocasiones. El arbitraje forzoso, es el impuesto imperativamente por la ley como el único procedimiento para resolver determinados litigios, correspondiendo en cada caso a las partes, designar a la persona que hará las veces de árbitro y si no convienen en ello, efectúa el nombramiento la autoridad judicial. CUARTO.- Que, de acuerdo a los documentos acompañados y agregados a folio 3, consistentes en: 1) Copia de la escritura pública del contrato de arrendamiento con promesa de compraventa del inmueble singularizado en lo principal entre San Sebastián inmobiliaria S.A, cuyos derechos adquirió Fondo de Inversión Activa Leasing Habitacional y Deuda Hipotecaria, y don(ña) Marcelo Alejandro Farias Martínez, otorgada con fecha 29 de octubre de 2018, en la Notaría Pública de Santiago de don(ña) FRANCISCO LEIVA CARVAJAL, Repertorio N° 105.971-2018. 2) Copia de escritura pública de compraventa y cesión de contrato de arrendamiento con promesa de compraventa de fecha 30 de octubre de 2019, Repertorio N° Código: NBCFXRHYBRY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 15512, otorgada en la Notaría de Santiago de don(ña) María Pilar Gutiérrez Rivera. 3) Copia fiel con firma electrónica avanzada de escritura pública otorgada con fecha 11 de diciembre de 2023 en la Notaría de Santiago de don Cosme Fernando Gomila Gatica, en donde consta mi personería.

Fallo

Por estas consideraciones y vistos además lo dispuesto en los artículos 30, 35, 37 y 40 de la ley 19.281; 222, 223, 225, 225, 227 N° 5 y 232 del Código Orgánico de Tribunales, 414 y 416 del Código de Procedimiento Civil, se declara: Ha lugar a la solicitud de designación de Juez Arbitro de Derecho, con facultades de arbitrador en cuanto al procedimiento, interpuesta a lo principal de folio 1, designándose al efecto a don Ricardo Andrés Donoso Valdés domiciliado en Avenida Consistorial N° 5110, Torre 2 Depto. 1003, comuna de Peñalolén, Región Metropolitana, Teléfono +56990685446, correo electrónico ricardo.donosov@gmail.com, registrado bajo el N°224 de la nómina confeccionada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Notifíquese personalmente o por cedula la designación. Dictada por doña Jacqueline Dunlop Echavarría, Juez Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, treinta de diciembre de dos mil veinticuatro Código: NBCFXRHYBRY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl mailto:ricardo.donosov@gmail.com Código: NBCFXRHYBRY Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-12-30T17:52:20-0300

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FOJA: 14 .- catorce .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 27º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-8381-2024 CARATULADO : FONDO DE INVERSIÓN ACTIVA LEASING HABITACIONAL Y DEUDA HIPOTECARIA/FARÍAS Santiago, treinta de diciembre de dos mil veinticuatro VISTOS: En causa Rol C-8381-2024, con fecha 13 de mayo del año en curso, comparece don Rodrigo Alberto Cifuentes Ramírez, abogado, en repre