GUERRERO/

Hechos

VISTOS: Con fecha 14 de mayo de 2023, a folio 1, doña ALEJANDRA LORENA CIFUENTES SOTO, abogada, en representación de don GUILLERMO ANTONIO GUERRERO LONCÓN, jubilado, domiciliado San Cristóbal N° 618, Población Varela, Puerto Montt, deduciendo reclamo en contra del Señor Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, solicitando se ordene a este último a practicar inscripción requerida. Funda su petición en lo siguiente: 1.- Que en virtud del título de dominio vigente al día de hoy, de fecha 30 de junio del año 1913, consta que don Manuel Soto, es dueño de un inmueble, ubicado en el Distrito Número Uno, de la primera delegación de éste departamento, de doce y medio metros de frente, a una calle cedida a la Municipalidad, por veinticinco metros de fondo y que deslinda: NORTE: sitio número treinta y cinco, rematado por Abelardo Serón; SUR: sitio número treinta y uno; ESTE: sitio número treinta y cuatro; y OESTE: calle cedida a la Municipalidad. Dicho inmueble se encuentra inscrito a fojas 216 vuelta, número 161, del Registro Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, correspondiente al año 1913. 2.- Que mediante escritura pública de fecha 18 de febrero del año1918, que rola a fojas 186, número 117, del Registro de escrituras Públicas, del Notario Público de Puerto Montt, don Bernardino García, consta que don Manuel Soto, vendió cedió y transfirió a doña Emelinda Soto, quien compró y adquirió para sí, la propiedad ubicada en el Distrito Número Uno, de la primera delegación de éste departamento, de doce y medio metros de frente, a una calle cedida a la Municipalidad, por veinticinco metros de fondo y que deslinda: NORTE: sitio Código: NHPFXRSXXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 número treinta y cinco, rematado por Abelardo Serón; SUR: sitio número treinta y uno; ESTE: sitio número treinta y cuatro; y OESTE: calle cedida a la Municipalidad. Señaló que la cláusula segunda, par

Fundamentos

motivos del rechazo. Con fecha 02 de mayo de 2024, a folio 12, se trajeron los autos para fallo. Código: NHPFXRSXXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece en autos ALEJANDRA LORENA CIFUENTES SOTO, abogada, en representación de don GUILLERMO ANTONIO GUERRERO LONCÓN, solicitando se ordene a este último a practicar inscripción requerida. SEGUNDO: Que, el solicitante para sostener sus afirmaciones acompañó la instrumental que obra en autos, consistente en: 1. Copia autorizada título dominio inscrito a fojas 216 vta., bajo el N° 161 del año 1913 a nombre de Manuel Soto; 2. certificado de vigencia título dominio; 3. Escritura pública de compraventa de fecha 18 de febrero del año 1918, que rola a fojas 186, número 117, del Registro de escrituras Públicas, del Notario Público de Puerto Montt, don Bernardino García. Donde consta que don Manuel Soto, vende cede y transfiere su propiedad a doña Emelinda Soto; 4. Escritura pública de compraventa, de fecha 05 de diciembre de 1919, otorgada ante don Bernardino García, de fojas 879 número 541, del Registro de Escrituras Públicas del Notario Público de Puerto Montt, correspondiente al año 2019, donde consta que doña Emelinda Soto vende cede y transfiere la propiedad a don Isaías Serón; 5. Escritura pública de fecha 14 de julio de 1921, ante don Bernardino García, de fojas 423 número 300, del Registro de Escrituras Públicas del Notario Público de Puerto Montt, correspondiente al año 1921. Donde consta que don Isaías Serón vende cede y transfiere la propiedad a don Olegario Mancilla; 6. Posesión efectiva Olegario Mancilla y María Mancilla; 7. Inventario simple Olegario Mancilla; 8. Protocolización Inventario Olegario Mancilla y Maria Mancilla; 9. Cesión de Derechos Guillermo Guerrero; 10. Certificado de extravío de expediente de causa 30.739 de fecha 30 de abril de 1974 que versa sobre posesión efectiva; 11. Minuta Explicativa al Conservador de Puerto Montt; 12. Certificación-reparo sobre negativa Conservador de Bienes Raíces. TERCERO: Que, a folio 12, con fecha 4 de octubre de 2024, consta informe del Sr. Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad, don Jorge H. Martínez Barrientos, quien, evacuando informe sobre Reclamo por Negativa del Conservador, iniciada por el peticionario de autos, expuso al efecto: “Lo que motivó el rehusamiento tiene como finalidad hacer presente varias situaciones que afectan los títulos presentados que hacen que ellos sean en algún sentido legalmente improcedentes y no contengan las designaciones legales para Código: NHPFXRSXXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 la inscripción, causales de negativa contempladas en el artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio. 1. Facultad al portador: El artículo 670 del Código Civil señala que la tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas

Fallo

por tanto, mientras no haya tenido lugar la tradición, el pretendido adquirente de los derechos de propiedad o el derecho real de que se trate, no lo será, sino que simplemente tendrá un derecho a reclamar a su tradente una conducta que acabe convirtiéndolo en propietario o titular del derecho real correspondiente, por lo que mientras no se haya producido la inscripción de los derechos, el contratante con voluntad de ser nuevo propietario no es tal, ya que solo en ese momento, es decir la inscripción, será titular del derecho; sin que hasta la fecha su representado haya podido actuar como titular de sus derechos, debido a la falta de inscripción conservatoria, sin ejercer los derechos como propietario de derechos, ya que le fue impedida al momento de ser ingresada al oficio Conservatorio. Sostiene que en los contratos que se pretenden inscribir y que se acompañan en estos autos, no se infringe norma alguna, ni son carentes de algún elemento que dañe su validez o eficacia jurídica, siendo estas ventas de derechos los que reflejan la venta de cuotas de derechos, que en su totalidad hablan del 100% cumpliendo a cabalidad con lo ordenado por nuestro ordenamiento jurídico. Agregó que, el hecho de que las facultades al portador se encuentren extinguidas, no puede impedir ejercer el derecho de propiedad de su representado, el cual se acredita mediante escritura pública de cesión de derechos la cual se acompaña a esta solicitud, donde consta plenamente, que los titulares de los der

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Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Puerto Monttº CAUSA ROL : V-71-2023 CARATULADO : GUERRERO/ Puerto Montt, veintis isé de diciembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 14 de mayo de 2023, a folio 1, doña ALEJANDRA LORENA CIFUENTES SOTO, abogada, en representación de don GUILLERMO ANTONIO GUERRERO LONCÓN, jubilado, domiciliado San Cristóbal N°