MAULLÍN CONSULTORES SPA/VILLAR

Hechos

VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digital del ingreso civil rol C 1010 2023, caratulados “Maullin Consultores Spa/ Villar”, sobre resolución de contrato con indemnización de perjuicios y demanda reconvencional de terminación de contratos con indemnización de perjuicios, comparece Miguel Esteban Flores Vasquez, abogado, R.U.N. 16.796.670-5, en representación convencional de la Sociedad Maullín Consultores Spa, persona jurídica del giro de su denominación R.U.N. 77.428.721-3, representada legalmente por don Roberto Felipe Barria Barria, empresario, R.U.N. 14.039.266-9, todos domiciliados en Avenida Juan Mackenna N°802, oficina 802 de la comuna de Osorno, e interponen demanda de resolución de contrato más indemnización de perjuicios en contra de doña Gerarda del Pilar Villar Silva, R.U.N. 12.339.419-4 domiciliada en calle Chuquicamata N°291, comuna de Osorno y doña Marcia Yanet Villar Silva, R.U.N. 13.589.872-4 domiciliada en Chuquicamata N°281 comuna de Osorno. Funda su acción señalando que su representada suscribió en Notaria Abdallah de la ciudad de Osorno un contrato de construcción con las demandadas; la finalidad de dicho contrato, como indica su clausula primera, seria la de urbanizar y escriturar parcelas de agrado de una superficie no inferior a cinco mil metros cuadrados, emplazadas al interior del predio rústico denominado Parcela N°2 del Proyecto de Parcelación el Chilenito, ubicado en la comuna de San Pablo, Provincia de Osorno, propiedad de las demandadas. En la cláusula cuarta del contrato, se estipuló que dicho terreno se dividiría en 5 secciones. Las obras se ejecutarían respecto a la primera sección, para luego proceder a trabajar sobre la segunda sección y posteriormente sobre la sección cuarta, excluyéndose expresamente del contrato las secciones tercera y quinta. En cuanto a las obligaciones de su representada, estas serían: a) estudio topográfico y aprobación por parte del SAG de la subdivisión del predio conforme a la normativa; b

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho que expone: Incumplimiento del contrato: La sociedad Maullín Consultores SpA, representada por el Sr. Roberto Felipe Código: DJKDXRHXMQU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Barría, ha incurrido en un incumplimiento parcial, imperfecto y tardío de las obligaciones establecidas en el contrato de construcción suscrito el 14 de enero de 2022 con sus representadas, doña Gerarda y doña Marcia Villar Silva. Dice que el incumplimiento ha sido recurrente, lo que ha afectado gravemente el cumplimiento de las expectativas contractuales. Las obras no se han ejecutado de acuerdo con los términos acordados, y no se han cumplido los plazos establecidos, lo cual constituye una infracción grave de las obligaciones contractuales. 2. Obligaciones pactadas en el contrato: El contrato de construcción que firmaron sus representadas con la sociedad Maullín Consultores SpA establece obligaciones de resultado para esta última, lo que significa que Maullín Consultores SpA debía ejecutar obras materiales en la Parcela N°2, propiedad de sus representadas, conforme a lo pactado. A cambio, sus representadas se comprometieron a efectuar pagos conforme se alcanzaban ciertos hitos, tales como la firma de las promesas de compraventa de las parcelas, pero las obras no han sido ejecutadas correctamente. Estos incumplimientos se detallan ampliamente en la contestación de la demanda y se incorporan como parte integral de esta demanda reconvencional. 3. Tipo de contrato y terminación: El contrato firmado por las partes es un contrato de construcción sujeto a las disposiciones generales del Código Civil, especialmente aquellas que rigen los contratos de arrendamiento de obra, las cuales se aplican a este tipo de contratos.

Fallo

Por tanto, solicita se declare la resolución del contrato, y condenar a las demandadas a la indemnización de perjuicio por un monto total de $200.400.000 por daño emergente y lucro cesante. Al folio 4, consta notificación personal de la demanda, Al folio 5, Comparece Luis Humberto Salamanca Raglianti, abogado por las demandadas quien estando dentro de plazo legal, contesta demanda de resolución de contrato, solicitando su total rechazo, con expresa condenación en costas, atendido los argumentos de hecho y derecho que expone. Funda su contestación, indicando que el demandante articula su pretensión sobre las siguientes afirmaciones: a) que existe un contrato de construcción suscrito por las partes; b) que la demandante ha cumplido con las obligaciones que le imponía el contrato; c) que las demandadas no han cumplido con el contrato de construcción, por cuanto no han pagado al demandante el precio estipulado; d) que las demandadas adeudan a la demandante la suma de $139.400.000 por concepto de daño emergente, y $61.000.000 por concepto de Código: DJKDXRHXMQU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl lucro cesante. Refiere, que la causa de pedir se encuentra en un contrato de construcción por un precio único prefijado por las partes, en el cual una de las partes afirma que ha cumplido con todas sus obligaciones, las que acredita mediante un acta notarial. Esta acta notarial, correspondiente a un instrumento privado, n

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Osorno, diecinueve de diciembre de dos mil veinticuatro. VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digital del ingreso civil rol C 1010 2023, caratulados “Maullin Consultores Spa/ Villar”, sobre resolución de contrato con indemnización de perjuicios y demanda reconvencional de terminación de contratos con indemnización de perjuicios, comparece Miguel Esteban Flores Vasquez, abogado, R.U.N. 1