MÉNDEZ/SALGADO

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 12 de diciembre de 2023 comparece Noe M ndezó é Salinas, factor de comercio, representante de Comercial Toqui Ltda., del giro de su denominaci n, domiciliado en avenida Matta N 1.401, comunaó º de Santiago, demandando de terminaci n inmediata de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas a Inmobiliaria Avenida Matta, del giro de arriendos de locales comerciales, representada por Claudio Salgado Escobar, factor de comercio, domiciliado en avenida Pr ncipe de Galesí N 8.975-B, comuna de La Reina.º Indica que en el a o 1972 en calidad de arrendatario celebr conñ ó do a Teresa Escobar Ferreti, como arrendadora, un contrato deñ arrendamiento respecto del inmueble de avenida Matta N 1401-05-07 de la° comuna de Santiago, contrato que se fue renovando a lo largo de los a os. ñ El 1 de marzo de 2006 las partes de este juicio celebraron un anexo de contrato de arrendamiento, en virtud del cual convinieron actualizar el contrato de arrendamiento de 1 de septiembre de 1972. En el a o 2018, producto de la inestabilidad econ mica que afectabañ ó a la demandada, ya que los arrendatarios no le pagaban por la crisis econ mica de la poca que se agrav con el estallido social y la pandemia,ó é ó solicit los locales comerciales 1405 - 1407 para arrendarlos a tercerasó personas y se comprometi al pago de los arriendos a su parte en la sumaó de $450.000, para no perjudicar su giro, debido a que tiene patente comercial industrial, que paga a la municipalidad por todos los locales por la suma de $450.000 trimestralmente. El 1 de mayo de 2018 se firm el ltimo anexo de contrato deó ú arrendamiento por las partes y en cuya nica cl usula se estableci que laú á ó arrendadora es due a de la propiedad ubicada en avenida Matta 1401-ñ 1405 - 1407 y el arrendatario materializa la entrega de los locales 1405 - 1407, manteni ndose vigente el contrato de arrendamiento del local 1401. é Código: JMHKXRZJFDS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser v

Fundamentos

fundamentos se alados, interpone demandaá ñ de indemnizaci n de perjuicios, solicitando lo siguiente:ó - da o emergente, por $15.000.000. ñ - lucro cesante, por $10.000.000 porque ha dejado de percibir las utilidades futuras que, si estuvieran los locales comerciales 1405 y 1407, lo que le hubiera reportado ganancias netas. - da o moral, por $15.000.000 dado que la demandada no soloñ minti de los vicios ocultos de la propiedad entregada en arriendo, sino queó tambi n le produjo un da o psicol gico reparable solo con lo solicitado yé ñ ó adem s tiene v nculos con delincuentes que el mismo otorg en arriendo losá í ó locales comerciales 1405 y 1407, a sabiendas de que no pod a disponer deí dichos inmuebles dado que no ten a los permisos de edificaci n yí ó recepciones finales y que violaba la ley. Solicita condenar a la demandada a las sumas indicadas con costas. En audiencia de 13 de marzo de 2024 la demandada contest laó demanda, mediante minuta escrita, solicitando su rechazo, con costas. Código: JMHKXRZJFDS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En primer t rmino, interpuso la excepci n de litis pendencia, poré ó tratarse del mismo asunto ventilado entre las mismas partes ante el 4° Juzgado Civil de Santiago, en causa rol C-9343-2023. En segundo t rmino, interpuso la excepci n de ineptitud del libeloé ó sustentada en que al RUT de su parte indicado en la demanda le faltan n meros, tampoco est individualizado su domicilio, el RUT delú á demandante es impreciso y en el petitorio no se ala el monto a cu ntoñ á solicita que su parte sea condenada. En tercer t rmino, interpone falta de legitimaci n activa, ya que noé ó existe el v nculo contractual que se ala que tiene el actor con la demandadaí ñ respecto del inmueble ubicado en avenida Matta N 1.401, cuyos anexos° fueron firmados en 2006 y 2018, pues est n vinculadas Inmobiliaria Mattaá Ltda. como arrendadora y Comercial Toqui Ltda. como arrendataria y no al rev s como la demandante intenta hacer creer al tribunal. é En subsidio, contesta la demanda, indicando que entre las partes efectivamente exist a un contrato de arrendamiento, el cual ha estadoí vigente desde 2003, pero la figura jur dica es diametralmente opuesta a laí se alada por la demandante, ya que Comercial Toqui detenta la calidad deñ arrendataria y, a su turno, Inmobiliaria Matta la de arrendador, lo cual deriva de las facultades propias del dominio el cual est en el patrimonio deá esta ltima.ú Finalmente contesta la demanda de indemnizaci n de perjuicios,ó pidiendo su rechazo, atendido que la demandante entreg materialmente losó locales 1405 y 1407 a su propietario y arrendadora Inmobiliaria Matta Ltda., en m rito del anexo de contrato firmado el 1 de mayo de 2018,é quedando vigente nicamente el contrato de arriendo respecto del localú 1401, En la misma audiencia se llam a las partes a conciliaci n, la que seó ó frustr , y se recibi la causa a prueba.ó ó Por resoluc

Fallo

fallo est ejecutoriado o cause ejecutoria, coné costas. Adem s, y por los mismos fundamentos se alados, interpone demandaá ñ de indemnizaci n de perjuicios, solicitando lo siguiente:ó - da o emergente, por $15.000.000. ñ - lucro cesante, por $10.000.000 porque ha dejado de percibir las utilidades futuras que, si estuvieran los locales comerciales 1405 y 1407, lo que le hubiera reportado ganancias netas. - da o moral, por $15.000.000 dado que la demandada no soloñ minti de los vicios ocultos de la propiedad entregada en arriendo, sino queó tambi n le produjo un da o psicol gico reparable solo con lo solicitado yé ñ ó adem s tiene v nculos con delincuentes que el mismo otorg en arriendo losá í ó locales comerciales 1405 y 1407, a sabiendas de que no pod a disponer deí dichos inmuebles dado que no ten a los permisos de edificaci n yí ó recepciones finales y que violaba la ley. Solicita condenar a la demandada a las sumas indicadas con costas. En audiencia de 13 de marzo de 2024 la demandada contest laó demanda, mediante minuta escrita, solicitando su rechazo, con costas. Código: JMHKXRZJFDS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En primer t rmino, interpuso la excepci n de litis pendencia, poré ó tratarse del mismo asunto ventilado entre las mismas partes ante el 4° Juzgado Civil de Santiago, en causa rol C-9343-2023. En segundo t rmino, interpuso la excepci n de ineptitud del libeloé ó sustentada en que al RUT

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-20712-2023 CARATULADO : M NDEZ/SALGADOÉ Santiago, trece de diciembre de dos mil veinticuatro. VISTOS: En presentaci n de 12 de diciembre de 2023 comparece Noe M ndezó é Salinas, factor de comercio, representante de Comercial Toqui Ltda., del giro de su denominaci n, domiciliado en avenida Matta N 1.401, comunaó º