ARFACILITY LTDA/CONDOMINIO PARQUE LOS ROMEROS

Hechos

VISTO: Con fecha 26 de septiembre de 2023, comparece don Eduardo David Rojas Gaete, abogado, en representaci n de la sociedad ó ARFACILITY LTDA, Rut N° 76.398.942-9, ambos domiciliados para estos efectos, en Av. Uno Norte N° 461, Of. 304, de la comuna de Vi a del Mar, quien ñ interpone demanda de cobro de honorarios, en procedimiento sumario, en contra de CONDOMINIO PARQUE LOS ROMEROS, Rut N° 53.315.962-1, representada legalmente por su administrador, don Horacio Balmelli Puente, ignora profesi n u oficio, ambosó con domicilio en calle Las Encinas N° 1287, comuna de Con Con, solicitando que se condene a la demandada al pago de $6.552.000, m s reajustes e intereses, coná costas. Que, con fecha 2 de noviembre de 2023 y 20 de agosto de 2024, se llevaron a efecto audiencias de contestaci n y de conciliaci n. ó ó Que, con fecha 22 de agosto de 2024, se recibi la causa a prueba. ó Que con fecha 26 de septiembre de 2023 y 19 de octubre de 2024 la parte demandante acompa documentos.ñó Se cit a las partes a o r sentencia. ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 26 de septiembre de 2023, comparece don Eduardo David Rojas Gaete, abogado, en representaci n de la sociedadó ARFACILITY LTDA, Rut N° 76.398.942-9, ambos domiciliados para estos efectos, en Av. Uno Norte N° 461, Of. 304, de la comuna de Vi a del Mar,ñ quien interpone demanda de cobro de honorarios, en procedimiento sumario, en contra de CONDOMINIO PARQUE LOS ROMEROS, Rut N° 53.315.962-1, representada legalmente por su administrador, don Horacio Balmelli Puente, ignora profesi n u oficio, ambos con domicilio en calle Las Encinas N° 1287,ó comuna de Con Con, solicitando que se condene a la demandada al pago de $6.552.000, m s reajustes e intereses, con costas. á Sostiene que su representada es una empresa dedicada al giro de administraci n de edificios, y en tal calidad, suscribi con fecha 01 de junio deó ó 2020 un contrato de prestaci n de servicios de administraci n para con eló ó Código: PYMHXRQXJJP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4766-2023 Condominio Parque Los Romeros Primera Etapa, cuyas obligaciones, derechos y estipulaciones constan en el contrato que se acompa a con la demanda. ñ Refiere que esta relaci n contractual ó se origina en la reuni n del Comit deó é Administraci n de esta comunidad inmobiliaria, celebrada el d a 18 de mayo deó í 2020, en la cual se procedi a presentar a la empresa ARFACILITY LTDA., paraó que asuma la administraci n y representaci n legal del Condominio Los Romeros.ó ó Arguye que consta en la cl usula sextaá , en relaci n al plazo del contrato,ó que ste tendr una duraci n deé á ó 12 meses, y se renovar a por periodos iguales yí sucesivos, de no haber una comunicaci n escrita del contratante se alando suó ñ intenci n de poner t rmino al contrato. A ade presente que dicha comunicaci nó é ñ ó deb a ser dirigida al domicilio de su representada, mediante carta certificada con uní plazo de a lo menos 60 d as de anticipaci ní ó previo al termino de cada periodo. Hace presente que las partes convinieron en dicho acto, que, en caso de incumplimiento de lo prevenido precedentemente, se aplicar a t tulo deá í indemnizaci n por el termino anticipado, a favor de Arfacility Ltda., la sumaó correspondiente al honorario equivalente al periodo remanente al contrato o a cualquier de sus prorrogas. Al efecto, los honorarios pactados ascend an a la sumaí de $500.000, reajustables seg n la variaci n del IPC, por lo que, la ltimaú ó ú remuneraci n percibida en mayo de 2023, asciende a $546.000.-ó Se ala que conforme a la ñ estipulaci n anterior, el contrato se renovó ó autom tica y t citamente, con fecha 01 de abril de 2023, por otro periodo de 12á á meses, dicho de otra manera, su vigencia se prorrog hasta el d a 01 de junio deó í 2024; y, en consecuencia, el plazo, en concreto de 60 d as de anticipaci n paraí ó comunicar la intenci n de no renovar este contrato expiraba indeclinablemente, eló d a 01 de abril de 2023.í Refier

Fallo

Por tanto, conforme a lo expuesto y lo dispuesto en los art culos 1545 yí siguientes del C digo Civil, art culos 680 y siguientes del C digo de Procedimientoó í ó Civil, y dem s normas pertinentes, solicita tener por interpuesta á demanda de cobro de honorarios, en contra del Condominio Los Romeros Primera Etapa ya individualizado, admitirla a tramitaci n, y en definitiva se condene a la demandadaó al pago de $6.552.000, m s reajustes e inter s, o lo que determine el tribunalá é conforme al m rito de la causa, con costas. é SEGUNDO: Que, con fechas 2 de noviembre de 2023 y 20 de agosto de 2024, se llevaron a efectos comparendos de contestaci n y conciliaci n. ó ó Que, con fecha 2 de noviembre de 2023, compareci el abogado de laó parte demandada don Guillermo Del Mar Delgado, quien contesta la demanda, de manera verbal en audiencia, solicitando el rechazo de la misma en todas sus partes. Refiere en su contestaci n que la cl usula invocada ó á para efecto del cobro de los supuestos honorarios adolece del vicio de nulidad absoluta contemplado en el art culo 1681 n mero 1 del C digo Civil, que se ala un contrato se considera nuloí ú ó ñ o invalido cuando no cumple con los requisitos establecidos en la Ley. Agrega que la Ley ha enumerado las causales de nulidad que afectan la validez del contrato así por ejemplo el art culo 1682 inciso primero del C digo Civil se refiere a laí ó presencia del objeto de la causa il cita del acto, y en el caso de autos se estí á frente a una causa

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C-4766-2023 FOJA: 70 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-4766-2023 CARATULADO : ARFACILITY LTDA/CONDOMINIO PARQUE LOS ROMEROS Vi a del Marñ , diez de diciembre de dos mil veinticuatro VISTO: Con fecha 26 de septiembre de 2023, comparece don Eduardo David Rojas Gaete, abogado, en representaci n de la sociedad ó ARFACILITY LTDA, Rut N° 76.