CABALLERO/PÉREZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 24 de abril de 2024, a folio 1, comparece ANITA VER NICAÓ CABALLERO ORTIZ, divorciada, chilena, enfermera, c dula nacional deé identidad n mero 10.034.578-1, domiciliada en calle Bello Horizonte 0733,ú departamento 501 A, comuna y cuidad de Rancagua en adelante la arrendadora, y viene en juicio sumario sobre t rmino de contrato deé arrendamiento respecto de don GUILLERNO ENRIQUE P REZÉ ROMERO, c dula nacional de identidad n mero 8.549.607-7, abogado,é ú chileno, domiciliado en calle Diego de Almagro N 2547, ex 2535, comuna° de Providencia, Regi n Metropolitana, a fin de que se tenga por interpuestaó la demanda, se de curso, se practiquen reconvenciones de pago, se acoja y en definitiva se declare: 1) el T rmino del contrato de arriendo por falta deé pago; 2) Que se condene al deudor al pago de la totalidad de las rentas insolutas a la fecha de la demanda y todas las que se devenguen durante el juicio y despu s de afinado este hasta el total y completa restituci n v lida yé ó á legal del inmueble, con intereses y reajustes legales, adeudando a la fecha de interpuesta la demanda la suma de $3.000.000.-; 3) Que al ser un contrato a plazo fijo, con vencimiento el 28 de febrero de 2025 se condene al demandado al pago de $18.000.000.- por seguir haciendo uso del inmueble; 4) Que se condene por concepto de mora pactada, el equivalente al 2% de la cantidad adeudada por cada d a de atraso, el que se comienza a contarí desde el d a 5 de marzo de 2024 el 2% de $1.500.000.-, dando un total deí $30.000.- pesos diarios y posterior a ello, el 2% de $3.000.000.-, dando un total de $60.000.- pesos diarios (desde el 5 de marzo a 5 de abril de 2024 Código: LGCXXRTFMDN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-7509-2024 Foja: 1 por $930.000.- y desde el 05 de abril en adelante lo se alado), adeudando añ la fecha de interpuesta la demanda la suma de $2.070.000.-, por concepto de retraso en el pago; 5) Que se

Fundamentos

motivos de los mismos. La parte demandante principal, demandante reconvencional, viene en reiterar los documentos que sean acompa ados a la carpeta electr nica. La parteñ ó demandada principal, demandante reconvencional, viene en reiterar los documentos que sean acompa ados a carpeta electr nica. El Tribunal tieneñ ó por reiterados los documentos. Con fecha 02 de octubre de 2024, el Tribunal cita a las partes a o rí sentencia. CONSIDERNADO: I. Respecto a la demanda principal Código: LGCXXRTFMDN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-7509-2024 Foja: 1 PRIMERO: Con fecha 24 de abril de 2024, a folio 1, comparece ANITA VER NICA CABALLERO ORTIZ, ya individualizada y viene en juicioÓ sumario sobre t rmino de contrato de arrendamiento respecto de doné GUILLERNO ENRIQUE P REZ ROMERO, individualizado yÉ domiciliado en calle Diego de Almagro N 2547, ex 2535, comuna de° Providencia, Regi n Metropolitana, a fin de que se tenga por interpuesta laó demanda, se de curso, se practiquen reconvenciones de pago, se acoja por los siguientes hechos y consideraciones de derecho que relata. Relata que con fecha 02 de febrero de 2024, do a ANITA VAR NICAñ Ó CABALLERO ORTIZ y don GUILLERMO ENRIQUE P REZÉ ROMERO, ambos ya individualizados, celebraron contrato de arrendamiento respecto de la propiedad ubicada en calle Diego de Almagro 2547, ex 2535, de la comuna de Providencia, Regi n Metropolitana. Se fijó ó una duraci n de contrato desde el 1 de marzo de 2024, por el plazo de unó a o, renovable por periodos iguales y sucesivos, salvo aviso de alguna de lasñ partes mediante carta certificada o notarial, con 30 d as de anticipaci n alí ó t rmino del contrato. é Como renta, se pact la suma mensual de $1.500.000.- pagaderos losó primeros d as de cada mes, adem s se indic que el arrendatario dejarí á ó “ á documentado el a o con 11 cheques girados de la cuenta corriente delñ Banco Santander n mero 90108298-0000047. El primer cheque con fecha 5ú de abril y el ltimo con fecha 5 de febrero indicado que dicha obligaci nú ” ó no se cumpli pues nunca hizo entrega de los cheques,ó Como multa en caso de mora o retraso en el pago de la renta, la demandante relata que en cl usula RENTA se deber pagar el equivalenteá á al 2% de la cantidad que se estuviera adeudando por cada d a de retraso,í sin perjuicio de facultad de poner t rmino inmediato al contrato, en caso deé retardo de dos ocasiones. En cl usula TERMINACI N ANTICIPADA DEL CONTRATO, seá Ó indica que la arrendadora podr poner t rmino inmediato al presenteá é contrato por las siguientes causales: a) si el arrendatario, efectuando solo un Código: LGCXXRTFMDN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-7509-2024 Foja: 1 cobro de cheque, no pagan la renta dentro del plazo indicado en este contrato, sin perjuicio lo dispuesto en art culo 1945 del C digo Civil.í ó Que, dentro de los m ltiples incumplimiento

Fallo

por tanto de no debe ning n tipo de indemnizaci n de perjuiciosú ó por ello. En cuarto otros , el demandado interpone demanda reconvencional de da oí ñ emergente, en contra de la arrendadora y demandante, todos individualizados, a adiendo a lo ya se alado en contestaci n que, deñ ñ ó conformidad a disposiciones legales, la demandada reconvencional está obligada a indemnizar los perjuicios causados avaluados por el demandante reconvencional en $9.000.000.- en raz n de: $6.000.000.-, por conceptos deó pago de corredor de propiedades, abonos a rentas de arrendamiento y gastos realizados por conceptos de reparaciones al inmueble para hacerlo habitable y usarlo y destinarlo al fin que fue contratado; m s la suma deá Código: LGCXXRTFMDN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-7509-2024 Foja: 1 $3.000.000.- por gastos que a n debe incurrir para dejar propiedadú plenamente habilitada para el fin contratado. En subsidio, la suma que el Tribunal determine, seg n el m rito de las pruebas que se rendir n enú é á m rito del proceso. é TERCERO: Que, llamadas las partes a conciliaci n, esta no se produce,ó CUARTO: Que, a fin a acreditar sus aseveraciones y pretensiones, la parte demandante en Sexto otros de la demanda acompa la siguiente pruebaí ñó documental, la que no fue objetada y se tendr como parte integrante deá autos, correspondiendo a: 1. Contrato de arrendamiento de fecha 02 de FEBRERO de 2024. 2. Certificado de domi

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C-7509-2024 Foja: 1 FOJA: 40 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 19 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-7509-2024 CARATULADO : CABALLERO/P REZÉ Santiago, cinco de diciembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 24 de abril de 2024, a folio 1, comparece ANITA VER NICAÓ CABALLERO ORTIZ, divorciada, chilena, enfermera, c dula nacional deé identidad n mero 10.034.578-1, domiciliad