INVERSIONES JAIME COLVIN LTDA/BESALCO TRANSMISIÓN SPA

Hechos

VISTOS: A folio 1 comparece do a Mar a del Rosario Mart nez Larra n,ñ í í í chilena, casada, abogada, c dula de identidad n mero 15.640.084-k y doné ú Francisco Javier Silva Soto, chileno, soltero, abogado, c dula de identidadé n mero 16.725.686-4, en representaci n de ú ó Inversiones Jaime Colvin Limitada, del giro de su denominaci n, Rol nico Tributarioó Ú N 76.795.920-6 ("Inversiones Jaime Colvin"), todos con domicilio para estos° efectos en Calle Larga N 1874, Condominio Los Maitenes, comuna de° Calle Larga, Regi n de Valpara so, quienes deducen demanda en juicioó í sumario de reclamaci n de aval o en contra de ó ú Besalco Transmisi n SpAó ("Besalco" o la "Demandada"), Rol nico Tributario n mero 76.975.911-5,Ú ú representada legalmente por don Paulo Bezanilla Saavedra, ingeniero civil, ambos domiciliados en Avenida Tajamar 183, oficina 301, comuna Las Condes, Regi n Metropolitana, por concepto de reclamaci n del montoó ó fijado como indemnizaci n por las servidumbres el ctricas que gravan eló é predio de propiedad de la demandante denominado Lote 3 del Ex Lote D, hoy llamado Fundo el Mait n, ubicado en la comuna de Calle Larga,é provincia de Los Andes, Regi n de Valpara so, identificado con el ID 10 enó í la tramitaci n del procedimiento administrativo concesional el ctrico deó é Besalco denominado L nea 2 x 110 kV By Pass San Rafael" ("Lote 3" o el“ í "Inmueble Afectado"), que m s adelante se individualiza, solicitando desdeá ya que dicho monto sea aumentado al que se solicita o a la suma que en Código: MMXPXRLNWTL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1049-2022 Foja: 1 derecho corresponda y el Tribunal estime conveniente, por los antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho que pasa a exponer. I.- ANTECEDENTES GENERALES A.- Sobre el proyecto inmobiliario de Inversiones Jaime Colvin 1.- Expone que el a o 1988, don Jaime Colvin de La Vega inici unñ ó proceso de compra de una serie de predios rurales en la comuna de Calle Larga, con el objeto de convertirlos en un proyecto inmobiliario habitacional que permitiere mejorar la calidad de las viviendas de la zona y, en definitiva, de los habitantes de la comuna. Para llevar adelante el desarrollo del referido proyecto, constituy laó sociedad Inversiones Jaime Colvin Limitada. 2.- Explica que, dentro de los predios adquiridos por Inversiones Jaime Colvin para dicho fin, se encuentra el Lote 3 o Inmueble Afectado, sobre el que se refieren en la demanda, y cuyos deslindes se visualizan en color verde en la Imagen 1 inserta en la demanda. 3.- Agrega que, como es f cilmente apreciable de la Imagen 1, el Inmuebleá Afectado de propiedad de su representada se encuentra rodeado de construcciones con destino habitacional, lo que evidencia el potencial natural de dicho predio para la construcci n y comercializaci n de unó ó proyecto inmobiliario. 4.- Sostiene que, en el a o 2007, Inversiones Jaime Colvin iniciñ ó concretamente el desarrollo del proyecto inmobiliario denominado Condominio Los Maitenes de Calle Larga, emplazado en un gran terreno en la comuna de Calle Larga (el "Condominio Los Maitenes"). 5.- Indica que, el Condominio Los Maitenes contempla la construcci n totaló de 1.063 casas, las que se ubican sobre terrenos de propiedad de Inversiones Jaime Colvin, dentro de los que se encuentra el Lote 3 o Inmueble Afectado. El proyecto inmobiliario tambi n considera la conservaci n deé ó grandes reas verdes, equipamiento de uso com n (piscina, club house,á ú quinchos), completamente urbanizado con electrificaci n subterr nea,ó á seguridad y mantenci n de calles.ó Código: MMXPXRLNWTL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1049-2022 Foja: 1 6.- Se ala que, el Condominio Los Maitenes fue presentado formalmente añ la Ilustre Municipalidad de Calle Larga en septiembre de 2008, considerando las 1.063 casas totales, seg n consta de carta dirigida alú alcalde don Francisco Vial Lira, con timbre de recepci n, que se acompa a.ó ñ 7.- Refiere que, como se podr confirmar, en la carta presentada a la Ilustreá Municipalidad de Calle Larga en el a o 2008, consta que el Condominioñ Los Maitenes - desde el a o 2007- cuenta con factibilidad suficiente parañ abastecer de agua potable y alcantarillado a la totalidad de las 1.063 casas proyectadas, la que fue otorgada por la empresa sanitaria ESVAL S.A., que realiza distribuci n de agua potable y tratamiento de aguas servidas en laó Regi n de Valpara so. Lo anterior, no solamente consta en el texto de laó í carta, sino que tambi n en el documento que se adjunta a la misma y queé se refiere al Contrato Especial de Abastecimiento de Agua Potable y Servicios d

Fallo

fallo de 13 de mayo de 2020, en recurso Rol N 24.970-é ° 2018. Se pregunta si podemos avaluar un terreno atendido el supuesto potencial inmobiliario que tiene o las ventas que su propietario tiene contemplado realizar de aqu a una incierta cantidad de a os m s en virtudí ñ á de un proyecto de expansi n futuro.ó Sostiene que la respuesta es que, en materia de servidumbres el ctricas, siendo una materia regulada taxativamente por la ley el ctricaé é evidentemente no se debe. Ello se funda en la naturaleza p blica queú Código: MMXPXRLNWTL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1049-2022 Foja: 1 detenta el servicio de transmisi n de energ a el ctrica en nuestro pa s, y laó í é í funci n social de la propiedad garantizada constitucionalmente.ó Manifiesta que, siendo as , lo que corresponder en la fase procesalí á correspondiente, es acreditar que a la poca de la concesi n el ctrica el usoé ó é actual del predio no correspond a al de un proyecto inmobiliario real y ení ejecuci n, para luego, en funci n de dicha condici n, aplicar el m todoó ó ó é comparativo de mercado usando como referenciales el valor de otros terrenos de la zona con similares condiciones, esto es, de uso agr cola,í metodolog a que, por cierto, utiliz la Comisi n Tasadora para emitir suí ó ó informe. Indica que, sse an lisis permite desestimar los siguientes argumentosá del demandante: a) Que debe indemnizarse el 100% del valor del rea ocupado por

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C-1049-2022 Foja: 1 FOJA: 123 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Los Andesº CAUSA ROL : C-1049-2022 CARATULADO : INVERSIONES JAIME COLVIN LTDA/BESALCO TRANSMISI N SPAÓ Los Andes, tres de diciembre de dos mil veinticuatro VISTOS: A folio 1 comparece do a Mar a del Rosario Mart nez Larra n,ñ í í í chilena, casada, abogada, c dula de identidad n mero 15.640.084-k y