VERDUGO C/SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACIÓN REGI

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece don Edgardo Andr s Estrada Mu oz, aé ñ bogado, CI N° 11.677.597-2, domiciliado en Concepci n, An bal Pinto N 215, of. 701 y en Huambaló í ° í 384, Chill n, en representaci n de do a á ó ñ Mar a Elizabeth Verdugo Valdebenito, í casada, pensionada, CI N ° 6.509.018-K, domiciliada en Huambal N 384, Chill n í ° á y deduce reclamo en contra del monto indemnizatorio provisional, notificado a su mandante, por el Diario Oficial, en cuya virtud, el Serviu Regi n de ubleó Ñ , representado para estos efectos por su director regional don lvaro Arlondo Pinto MoralesÁ , ingeniero civil industrial, o por la persona que lo remplace o subrogue legalmente en el cargo, ambos con domicilio en calle 18 de Septiembre N 530 de la ciudad de Chill n, que dispuso la° á expropiaci n parcial del inmueble del cual es due a su representada, ubicado en Chill n,ó ñ á Huambal 384, rol de aval o SII 644-20, de la misma comuna, para la obra denominadaí ú Mejoramiento Avenida Huambal , comuna de Chill n, Regi n de uble .“ í á ó Ñ ” Funda la reclamaci n en lo establecido en el art culo 12 del Decreto Ley 2.186,ó í por Resoluci n Exenta N 1968 de fecha 19 de noviembre de 2021 del Serviu Regi n deó º ó uble, dictada de conformidad a lo previsto en el art culo 6 del D.L. 2186 de 1978,Ñ í publicada en extracto en el Diario Oficial el d a 1 de diciembre de 2021 y en el Diarioí La Discusi n de esta ciudad en la misma fecha, se dispuso la expropiaci n parcial deó ó terreno y total de edificaciones del inmueble de dominio de do a Mar a Elizabethñ í Verdugo Valdebenito, ubicado en Huambal N 384, Rol de Aval o 00644-00020, de laí ° ú comuna de Chill n; siendo la superficie afecta a expropiaci n parcial de terreno deá ó 147,94 metros cuadrados y la expropiaci n total de edificaciones de 89,67 metrosó cuadrados. Sostiene que su parte es propietaria del bien ra z referido, lo que se acredití ó oportunamente con los documentos acompa ados en el cuaderno de consignaci n,ñ ó obtenidos en

Fundamentos

considerando las caracter sticas“… í individuales y especificas del lote o terreno en estudio, se establece un valor base equivalente a "Promedio Simple" obtenido de las 6 referencias seleccionadas. A este promedio ($147.343), se aplican ajustes que se materializan mediante la aplicaci n deó factores de correcci n que adec an el valor asignado al terreno en atenci n a susó ú ó caracter sticas particulares: resoluci n exenta N 30/06/2021 para la porci n de terrenoí ó ° ó afecta a utilidad p blica (145,65 m ). Principalmente se considera ú ² un -15% como factor desfavorable la afectaci n a declaratoria de utilidad p blica presente en el terreno, conó ú las condicionantes y limitaciones que ello implica. En contraparte, se considera como factor favorable, +5%, el Emplazamiento que presenta el terreno con frente directo a calle Huambal , v a estructurarte en la comuna que permite la conectividad de formaí í expedita con otros sectores de la comuna, as como con su centro c vico. De lo anterior,í í concluye un factor de -10%, obteni ndose finalmente para el terreno un valor unitarioé de suelo equivalente a $132.609.-, (4,555 UF/m ). El an lisis de la muestra Global,² á permite obtener un rango de valor para el m de terreno, que var a entre 3,79 y 5,82² í uf/m , con una media de 4,95 uf/m 147.343 $/m . Para la porci n de terreno no² ² ó ² ó afecta a utilidad p blica (2,29 m ). Principalmente se considera como factor favorable,ú ² +5%, el emplazamiento que presenta el terreno con frente directo a calle Huambal , v aí í estructurarte en la comuna que permite la conectividad de forma expedita con otros sectores de la comuna, as como con su centro c vico. De lo anterior, obtiene finalmenteí í para el terreno un valor unitario de suelo equivalente a $154.710.-, (5,20 UF/m )² ” Estima que, de manera err nea, como factor de desvalorizaci n, se consider eló ó ó hecho de que el terreno esta afecto a declaratoria de utilidad p blica, por parte de laú comisi n de peritos.ó Indica que, la comisi n de peritos, en su informe cometi un nuevo error, ya queó ó respecto a la declaratoria de utilidad p blica, ú consigna que fue el acto expropiatorio el que genera la afectaci n a utilidad p blica de dicho inmueble, ensanchamiento de laó ú avenida, de manera que s lo a partir de la existencia de tal ensanchamiento, se ha hechoó exigible la limitaci n que afectaba al inmueble. Refiere que, si bien la afectaci n deó ó utilidad p blica, impone una limitaci n al propietario del inmueble expropiado, noú ó importa un menor valor de la indemnizaci n provisional o definitiva a determinar, puesó tal declaraci n fue dispuesta en su oportunidad por el instrumento de planificaci nó ó Código: VXPGXRJLFMH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1661-2022 Foja: 1 territorial respectivo, siendo el acto expropiatorio la forma de ejecuci n de dichoó instrumento, por lo que no resulta ajustado a derecho que tal limitaci n al uso

Fallo

fallo viene a completar la debida compensaci n por el da o patrimonial efectivamente causado al expropiadoó ñ ” (Sentencia de 28 de julio de 2014, Rol N 8880-2014); ° c) de esta manera la indemnizaci nó provisional deber reajustarseá de acuerdo a la variaci n del ndice de Precios aló Í Consumidor entre el mes que antecede a la fecha de la consignaci n y el mes anterior aló pago efectivo; d) en este mismo sentido se ha pronunciado la Iltma. Corte de Apelaciones de Concepci n, Rol N 1446-2014 y N 1447-2014, entre otras. Pide que seó ° ° reajuste la indemnizaci n definitiva conforme a la variaci n del IPC desde la fecha deó ó consignaci n de la indemnizaci n provisional hasta el pago efectivo de la definitiva, a suó ó vez, imputar la indemnizaci n provisional debidamente reajustada conforme a laó Código: VXPGXRJLFMH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1661-2022 Foja: 1 variaci n del IPC desde el mes anterior a la consignaci n de sta y el mes anterior aló ó é pago efectivo de la misma. Se ala que, en caso que se determine por sentencia un monto superior alñ provisional fijado por la comisi n de peritos, debe pagarse la indemnizaci n definitiva aó ó favor del expropiado, con los intereses respectivos, desde la consignaci n del montoó provisional hasta el pago efectivo. En efecto, la norma contenida en el inciso final del art culo 752 del C digo de Procedimiento Civil, que concierne a la manera de cumplirí ó las s

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C-1661-2022 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Chill nº á CAUSA ROL : C-1661-2022 CARATULADO : VERDUGO C/SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACI N REGIÓ Chill ná , veinticinco de noviembre de dos mil veinticuatro. VISTOS: A folio 1, comparece don Edgardo Andr s Estrada Mu oz, aé ñ bogado, CI N° 11.677.597-2, domiciliado en Concepci n, An bal Pinto N 215, of. 701 y en Hu