ADMINISTRACIONES ALTOVALSOL SPA/INVERSIONES DOÑA MARGARITA SPA

Hechos

VISTOS: Que, en lo principal en presentaci n de fecha diez de junio de dosó mil veinticuatro, a folio 1, rectificada con fecha uno de agosto de dos mil veinticuatro a folio 16, comparece don Claudio Rojas Lauli , abogado, ené representaci n convencional, de ó Administraciones Altovalsol SpA, sociedad por acciones del giro de su denominaci n, representada legalmente por Andr s Federicoó é Christensen, ingeniero comercial, todos domiciliados para estos efectos en calle Diego Portales 311, quinto piso, Edificio Portales y Palazuelos, comuna de Coquimbo, quien interpone demanda de cobro de pesos en juicio ordinario de menor cuant a en contra de í Inversiones Do a Margarita SpAñ , persona jur dica deí derecho privado, sociedad por acciones del giro de su denominaci n, representadaó legalmente por don Manuel Hortensio Arriaza Flores, factor de comercio, ambos domiciliados en Lote 7A-66, del Condominio El Angelino, comuna de La Serena y/o en Lote 7A-66, del Condominio El Angelino, comuna de La Serena y/o en Jos Gonz lez n mero 1547, Barrio Universitario, de la comuna de La Serena, y/oé á ú en Juan de Dios Pen n mero 520, departamento A, de la comuna de La Serena,í ú y/o Eduardo De La Barra n mero 391, comuna de La Serena, de conformidad conú los argumentos de hecho y

Fundamentos

fundamentos de Derecho que a continuaci n expone. ó Refiere que, para contextualizar, la Sociedad Agr cola Bakulic e Hijosí Limitada, otrora exclusiva y due a nica del Fundo Loreto y Estancia, inscrito añ ú fojas 74 vuelta n mero 76 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienesú Ra ces de La Serena, correspondiente al a o 1957, subdividi dicho inmueble en 21í ñ ó Código: JQXJXRBBYKH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2449-2024 Foja: 1 lotes. Posteriormente, fusion los Lotes 7, 10 y 12, para luego subdividir y fusionaró simult neamente dichos lotes, creando el denominado “Lote Siete A" en nuevos 78á nuevos lotes que conforman actualmente el loteo agr cola denominadoí “CONDOMINIO EL ANGELINO”, de los cuales 74 corresponden a los lotes o parcelas singularizadas respectivamente como “Lote 7 A-1 al Lote 7 A-74”, y los cuatro restantes a los lotes denominados “Lote Camino Siete A guion Uno”, “Lote Camino Siete A guion Dos”, “Lote Camino Siete A guion Tres” y “Lote Canal Siete guion A”, seg n consta del plano agregado con el n mero 722ú ú al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena,í correspondiente al a o 2007. La demandada es due a exclusiva de los denominadosñ ñ Lote Siete A guion Sesenta y seis (7 A-66) y Lote Siete A guion Sesenta y ocho (7 A-68). De la obligaci n de pagar gastos comunes, se ala que, por ó ñ escritura p blicaú de fecha 18 de octubre del a o 2007, repertorio notarial 2984-2007, otorgada anteñ en la Notar a de Coquimbo servida por don Sergio Yaber Lozano, la Sociedadí Agr cola Bakulic e Hijos Limitada, en su calidad de due a nica y exclusiva de losí ñ ú inmuebles singularizados en el apartado anterior, dicta el Reglamento de Copropiedad que grava y afecta a los 78 lotes ya singularizados. Dicho gravamen fue inscrito a fojas 3898 n mero 3202 del Registro de Hipotecas y Grav menes delú á Conservador de Bienes Ra ces de La Serena, correspondiente al a o 2007. En elí ñ t tulo tercero de la citada escritura p blica, se estableci y reglament la obligaci ní ú ó ó ó de los propietarios de los lotes de contribuir en la respectiva proporci n, esto es, deó pagar gastos comunes y dem s disposiciones afines, siendo las m s importantes lasá á siguientes: a. Cada propietario de los lotes deber contribuir tanto a los gastos comunesá ordinarios como a los extraordinarios, en la proporci n de una setenta y cuatro avaó parte, por cada lote del Condominio de que sea propietario. b. La obligaci n del propietario de un lote por el pago de los gastosó comunes sigue siempre al dominio de su lote, aun respecto de los devengados antes de su adquisici n.ó c. Los gastos comunes deben pagarse dentro de los 10 primeros d as de cadaí mes. Código: JQXJXRBBYKH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2449-2024 Foja: 1 d. Si el lote perteneciere en com n a dos o m s personas, stas ser nú á é

Fallo

Por tanto, habiendo adquirido la contraria un inmueble gravado con la obligaci n de pagar los gastos comunes que se demandan del que no puedeó desconocer su existencia ni alegar desconocimiento, por estar dicho gravamen inscrito en el registro respectivo del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena, loí que lo hace p blico y oponible a terceros, inclusive terceros adquirentes.ú Por tanto, previa cita legales, solicita tener por interpuesta demanda de cobro de pesos en juicio ordinario de menor cuant a en contra de Inversiones Do aí ñ Margarita SpA, representada legalmente por Manuel Hortensio Arriaza Flores, ambos ya individualizados, admitirla a tr mite, y previa tramitaci n legal, declarar:á ó 1. Que se condena a la demandada Inversiones Do a Margarita SpA a pagarñ a Administraciones Altovalsol SpA la cantidad de $4.829.056 (Lote 7A-66) y $5.521.322 (Lote 7A-68), por concepto de gastos comunes vencidos al d a 24 deí mayo del a o 2024, m s todos los gastos comunes que se devenguen durante lañ á tramitaci n del proceso, hasta la fecha del pago efectivo.ó 2. Que dichas cantidades deber n ser pagadas debidamente reajustadas,á aplic ndose el inter s m ximo convencional que la ley permita estipular paraá é á operaciones en moneda nacional no reajustables. Código: JQXJXRBBYKH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2449-2024 Foja: 1 3. Que se condena a la demandada a pagar una multa a beneficio de la comunidad ascen

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C-2449-2024 Foja: 1 FOJA: 153 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-2449-2024 CARATULADO : ADMINISTRACIONES ALTOVALSOL SPA/INVERSIONES DO A MARGARITA SPAÑ La Serena, veinticinco de noviembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, en lo principal en presentaci n de fecha diez de junio de dosó mil veinticuatro, a folio 1, rectificada con fecha