CONSEJO DEFENSA/

Hechos

VISTOS: Que, a folio 1, se presenta Felipe Molina Saavedra, Abogado, en representaci n de ó INVERSIONES GONZ LEZ Y COMPA A SPAÁ ÑÍ , persona jur dica, del giro comercial e inmobiliaria, representada legalmenteí por Jos Rodrigo Gonz lez Seguel, Contador Auditor, todos domiciliados paraé á estos efectos en calle An bal Pinto N°372, Oficina 42, Comuna deí Concepci n, Regi n del Bio Bio, e interpone reclamo en contra del montoó ó provisional de la indemnizaci n por causa de expropiaci n de acuerdo con loó ó establecido en el art culo 12 y siguientes de la Ley Org nica deí á Expropiaciones contenida en el Decreto Ley N°2.186 de 1978, en contra del FISCO DE CHILE, representado legalmente por el Abogado Procurador Fiscal de Concepci n, Georgy Schubert Studer, ambos domiciliados en Barrosó Arana 1098, oficina 1501, Torre del Centro, comuna de Concepci n, Regi nó ó del Bio B o.í Funda su demanda diciendo que en virtud del Acto Expropiatorio contenido en el Decreto Exento N°575, de 9 de agosto de 2023, del Ministerio de Obras P blicas, debidamente notificado, el expropiante ordenú ó la expropiaci n del LOTE N°60 para la ejecuci n de la obraó ó "MEJORAMIENTO RUTA NAHUELBUTA. SECTOR A. SUBSECTOR 1: LOS NGELES - RUTA 5", en la comuna de Los ngeles.Á Á Afirma que el monto de la indemnizaci n provisional fijada por laó Comisi n de Peritos en su Informe de Tasaci n de fecha 19 de enero deló ó a o 2023, reajustado legalmente, fue la suma de $49.342.800, monto que noñ resarce la totalidad de los perjuicios provocados en el patrimonio de la reclamante, por no compensar el da o directo e inmediato, efectivamenteñ causado. Explica que el LOTE N°60 recae sobre el inmueble de mayor cabida ubicado en la Comuna de Los ngeles, denominado "Lote o Parcela N meroÁ ú Dos" del proyecto de parcelaci n "Los Alerces" de una superficie aproximadaó Código: XWYJXRQCYTH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 de 5.060 m2, cuyo

Fundamentos

considerando que se trata de un predio que se emplaza fuera del rea urbana, muy cercano al l mite con esta zona, de uná í tama o tipo de agrado, completamente urbanizado, con cambio de uso deñ Código: XWYJXRQCYTH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 suelo y desarrollo de una actividad comercial como es un restaurant. En relaci n a las plantaciones, refiere que se alega espec ficamente eló í tem palmeras chilenas, atendido que supuestamente, estas fueron valoradasí muy por debajo del mercado y en cuanto al tem otros, se reclama laí omisi n del cierre perimetral norte, cierro perimetral y la instalaci n de unaó ó bombona de gas. Sin embargo, cabe considerar, que la Comisi n en el tem Otros, esó í extensiva en declarar la normativa conforme a la cual procedi a dichaó valorizaci n y la omisi n en caso de as disponerlo en las Bases deló ó í Proyecto. En cuanto a la valorizaci n de las especies forestales y plantaciones,ó manifiesta que estas se evaluaron considerando: especie, edad o estado de desarrollo, estado fitosanitario, condici n general de acuerdo a la especie yó funcionalidad (ornamental, frutal, sombra, protecci n de suelos, etc.),ó llamando la atenci n la alta cifra demandada por la reclamante para el casoó de las 15 palmeras chilenas, siendo los $800.00.- unitario reclamado la representaci n de un af n de lucro.ó á Luego, a la aplicaci n de los reajustes, intereses y costas.ó A folio 29, se certific que se anunci la audiencia de conciliaci n aó ó ó la que concurri s lo el abogado de la parte reclamante.ó ó A folio 31, se recibi la causa a prueba.ó A folio 37, se cit a las partes para o r sentencia.ó í A folio 38, se decret medida para mejor resolver y a folio 42, seó tuvo por cumplida. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: 1°.- Que conforme se desprende de lo consignado en la parte expositiva precedente, la cuesti n controvertida dice relaci n con el valoró ó asignado en el informe de la Comisi n de Peritos Tasadores, al tem terreno,ó í tem plantaciones y/o especies forestales y al tem otros, por lo que se pideí í su aumento por los fundamentos que indica, quedando valorizando el temí terreno en la suma de al menos $27.027.858, el tem plantaciones en la sumaí de $13.817.000 y el tem otros en la suma de al menos $36.759.520; por loí que pide se condene a la entidad expropiante al pago de la indemnizaci nó definitiva a la suma de $77.604.378, m s los intereses y reajustes que indicaá y en la forma que indica o la suma que el tribunal determine conforme a Código: XWYJXRQCYTH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 derecho, con costas. 2°.- Que, el expropiante, solicita el rechazo, con costas, de la reclamaci n y pide dejar a firme los valores fijados para la expropiaci n poró ó la Comisi n, por los fundamentos que indica y para el caso que se acojaó alguna suma de las reclamadas, se dis

Fallo

por tanto el menor valoró considerado por el perito, por el tem terreno no puede tenerse comoí determinante en el monto a que se acceder .á Por lo anterior, no se valorizar el informe pericial rendido por laá expropiante, en su tem terreno, dado que ste fij un í é ó monto inferior al asignado por la Comisi n de Peritos, y no hay petici n de rebajar dichoó ó monto. 9°.- Que, en la p gina 15 del cuaderno de consignaci n, consta queá ó la Comisi n de Peritos Tasadores, formada por un Arquitecto y dosó Ingenieros Agr nomos; inform que teniendo en consideraci n losó ó ó antecedentes de la comuna, del sector, del predio y lote, define un valor unitario de terreno para el lote N°60, seg n m todo de valor de mercado,ú é integrando diversos aspectos o cualidades del predio, a saber: an lisis de losá valores referenciales; enfrentar a la actual Ruta 180, el uso dado a los predios en la actualidad y su nivel de urbanizaci n. En cuanto a susó dimensiones prediales versus los referenciales utilizados, es posible de disminuir su precio, bas ndose en el "descuento por volumen", pero siendoá superior al referencial RC2 y RC4 por localizaci n geoespacial ( al ser unaó primera l nea), pero de mejor uso que los referenciales a excepci n de RC4.í ó Refieren que otro aspecto considerado es que el predio se ubica muy pr ximo al l mite urbano de la comuna, e inserto en un acotado sectoró í situado al sur de la actual Ruta 180, donde en general se observa que las propiedades circundantes han cambia

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 61 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-857-2024 CARATULADO : CONSEJO DEFENSA/ Concepci nó , veinticinco de noviembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, a folio 1, se presenta Felipe Molina Saavedra, Abogado, en representaci n de ó INVERSIONES GONZ LEZ Y COMPA A SPAÁ ÑÍ , persona jur dica, del giro comercial e inmobil