FONTECILLA/SAN MARTÍN

Hechos

VISTOS Con fecha 12 de julio de 2024, comparece don Alberto Urrejola Davanzo, domiciliado en Avenida Apoquindo 6410, oficina 212, comuna de Las Condes, en representaci n de don ó Pedro Fontecilla Gallardo, domiciliado para estos efectos en calle Carlos Valdovinos Nº 1785, comuna de Pedro Aguirre Cerda, quien demanda en juicio sumario de terminaci n inmediata de contrato de arrendamiento de bien inmueble por noó pago de rentas, cobro de rentas impagas, cobro de consumos b sicos, y restituci n delá ó inmueble arrendado, y en subsidio, el desahucio judicial en contra de MAURICIO ALEJANDRO SAN MARTIN PINO SERVICIOS E.I.R.L, del giro de su denominaci n,ó representada legalmente por don Mauricio Alejandro San Martin Pino, comerciante, y en contra de don Mauricio Alejandro San Martin Pino, ambos domiciliados en Sierra Bella Nº 2501, comuna de San Joaqu n, Regi n Metropolitana. í ó Expone que con fecha 1 de junio de 2010, su representado celebr un contrato deó arrendamiento con Mauricio Alejandro San Mart n Pino, en representaci n de Mauricioí ó Alejandro San Mart n Pino Servicios E.I.R.Lí ., para el inmueble ubicado en Sierra Bella Nº 2501, comuna de San Joaqu n, Regi n Metropolitana. El contrato tuvo una vigenciaí ó inicial de un a o, renovable autom ticamente por el mismo per odo de tiempo, si ningunañ á í de las partes indicaba su deseo de terminarlo. Se ala que, seg n la cl usula 28a, el demandado, Mauricio Alejandro San Mart nñ ú á í Pino, actu como fiador y codeudor solidario de la arrendataria, comprometi ndose al pagoó é total de las deudas generadas por el incumplimiento de la E.I.R.L. representada. Agrega que en la cl usula cuarta del contrato, la renta inicial se pact en $400.000,á ó pagadera dentro de los primeros 5 d as de cada mes. Desde entonces, la renta ha sidoí ajustada y, actualmente, ser a de $1.300.000. í Indica que el arrendatario ha incumplido con los pagos desde enero de 2023, realizando pagos parciales o ninguno, acumulando hasta la fecha una deu

Fundamentos

CONSIDERANDO: EN CUANTO A LA DEMANDA PRINCIPAL PRIMERO: Que, don Alberto Urrejola Davanzo, abogado en representaci n de donó Pedro Fontecilla Gallardo, demanda en juicio sumario de terminaci n inmediata de contratoó de arrendamiento de bien inmueble por no pago de rentas, cobro de rentas impagas, cobro de consumos b sicos, y restituci n del inmueble arrendado y en subsidio, el desahucioá ó judicial a MAURICIO ALEJANDRO SAN MARTIN PINO SERVICIOS E.I.R.L, y a don Mauricio Alejandro San Martin Pino, respecto del inmueble ubicado en Sierra Bella Nº 2501, comuna de San Joaqu n, Regi n Metropolitana, por los antecedentes de hecho yí ó Código: SZZKXRCNRXG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12519-2024 Foja: 1 derecho expuestos en la expositiva de esta sentencia, y solicita en definitiva declarar lo siguiente: 1._ Terminado el contrato de arrendamiento. 2.- La restituci n del inmueble arrendado totalmente desocupado.ó 3.- Que se condene a la parte demandada al pago de las rentas adeudadas hasta la fecha y al pago de las rentas que se devenguen durante el juicio. 4.- Que se condene al pago de los gastos comunes adeudados, multas e intereses, saldos y deudas por servicios b sicos, y finalmente,á 5.- Que se le condene expresamente en las costas del proceso. SEGUNDO: Que, el demandado contest la demanda solicitando su rechazo, conó costas, al siguiente tenor: Indica que es efectivo la existencia del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con una renta inicial de $400.000, y un incremento a $450.000 desde el 1 de noviembre de 2010 hasta el 30 de abril de 2011. Sin perjuicio, se ala que la forma deñ reajustar el canon de arriendo se encuentra establecida en el contrato, la cual se pactó anualmente de acuerdo a la variaci n del ndice de Precios al Consumidor (IPC), ascendidoó Í hasta la fecha de interposici n de la demanda a $775.278.ó Se ala que no existe un anexo de contrato que modifique el contrato o que lasñ partes hayan pactado alguna otra forma de c lculo del canon de arriendo m s que laá á establecida en el propio contrato,

Fallo

se declara por terminado el contrato de arrendamiento. 2) Que se ordene la restituci n de las propiedades dentro del plazo de 3 d as desdeó í que quede ejecutoria la sentencia, bajo el apercibimiento de proceder al lanzamiento con fuerza p blica del demandado, sus dependientes y cualquier ocupante del inmueble enú cuesti n, de acuerdo a lo dispuesto por los art culos 13 de la Ley 18.101 y el art culo 595ó í í del C digo de Procedimiento Civil.ó 3) Que se condene a la parte demandada al pago de las rentas adeudadas hasta la fecha y al pago de las rentas que se devenguen durante el juicio, 4) Que se condene al pago de los gastos comunes adeudados, multas e intereses, saldos y deudas por servicios b sicos, y finalmente,á 5) Que se le condene expresamente en las costas del proceso. En subsidio, desahucia judicialmente el contrato de arrendamiento, por no tener intenci n de perseverar en el presente contrato, solicitando se declare por terminado eló contrato de arrendamiento, con costas. Con fecha 14 de agosto de 2024, consta la notificaci n personal al demandado,ó respecto de la demanda de autos y sus providencias. Con fecha 21 de agosto de 2024, tuvo lugar el comparendo de contestaci n,ó conciliaci n y prueba, que se celebr con la asistencia de los apoderados de ambas partes.ó ó En el mismo comparendo de estilo, se tuvo por evacuado el tr mite de la contestaci n deá ó la demanda en base a la minuta incorporada a la carpeta digital con fecha 21 de agosto de 2024 (folio 12), y

Texto Completo (Preview)

C-12519-2024 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-12519-2024 CARATULADO : FONTECILLA/SAN MART NÍ Santiago, veintiuno de noviembre de dos mil veinticuatro VISTOS Con fecha 12 de julio de 2024, comparece don Alberto Urrejola Davanzo, domiciliado en Avenida Apoquindo 6410, oficina 212, comuna de Las Condes, en representaci n de do