FYE BARROS PROPIEDADES LIMITADA/I3D SOLAR SPA

Hechos

VISTOS: Con fecha 17 de julio de 2024, a folio 1, comparece JOS LUISÉ HURATO BALMACEDA, abogado, c dula nacional de identidad n meroé ú 14.118.409-1, en representaci n convencional de F y E BARROSó PROPIEDADES LIMITADA, persona jur dica del giro de suí denominaci n, RUT 76.622.828-3, representada legalmente por donó FRANCISCO BARROS AUGIER, chileno, c dula de identidad n meroé ú 5.546.181-3, todos domiciliados para estos efectos en La Concepci n 81,ó oficina 305, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, y vienen en juicioó sumario sobre t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentasé en contra de I3Dsolar SpA., sociedad del giro de energ a, RUT 77.011.082-í 3, representada legalmente por don RUMUALDO JES S SALAZARÚ MITRE, se desconoce profesi n u oficio, c dula nacional de identidadó é n mero 16.320.029-5, ambos domiciliados en Avenida Padre Hurtado 1565,ú departamento F, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, solicitandoó que se tenga por interpuesta la demanda, se de curso, se practiquen las reconvenciones de pago, se acoja y en definitiva se declare: 1) el t rmino delé contrato de arrendamiento que vincula a las partes, por no pago de rentas; 2) Que se condene a la demandada a la restituci n material del inmuebleó objeto del contrato, bajo apercibimiento de ser lanzado y toda persona que de l dependa y ocupen el inmueble, con auxilio de la fuerza p blica, coné ú facultad de allanar y descerrajar si fuese necesario; 3) Que se condene a la demandada a pagar las rentas de arrendamiento adeudadas y las que se Código: LDSDXRFGUCE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12728-2024 Foja: 1 devenguen hasta la entrega de la propiedad, todo con reajuste e intereses pactado en el contrasto desde la mora o el simple atraso en el pago de las rentas y hasta el pago efectivo de stas; 4) que, las demandadas deben pagaré las deudas de servicios b sicos asociados al inmueble y que se adeuden; 5)á Que

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Con fecha 17 de julio de 2024, a folio 1, comparece JOSÉ LUIS HURATO BALMACEDA, abogado, en representaci n convencionaló de F y E BARROS PROPIEDADES LIMITADA, representada legalmente por don FRANCISCO BARROS AUGIER, todos individualizados, y Código: LDSDXRFGUCE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12728-2024 Foja: 1 vienen en juicio sumario sobre t rmino de contrato de arrendamiento poré no pago de rentas en contra de I3Dsolar SpA., representada legalmente por don RUMUALDO JES S SALAZAR MITRE, ambos individualizados yÚ domiciliados en Avenida Padre Hurtado 1565, departamento F, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, en raz n a las siguientesó ó consideraciones de hecho y derecho que relatan en la demanda: Por instrumento privado de fecha 2 de diciembre de 2021, la demandante F y E BARROS PROPIEDADES LIMITADA, debidamente representada suscribi contrato de arrendamiento con la demandada I3Dsolar SpA.,ó respecto del inmueble ubicado en Avenida Padre Hurtado 1565, departamento F, comuna de Las Condes, con un destino habitacional y una renta calculada de $503.100.- suma que deb a ser pagada anticipadamenteí los primero d as de cada mes, estableciendo la obligaci n del pago de gastosí ó comunes del inmueble por parte de la arrendataria. Se relata el hecho de haber hecho entrega del inmueble libre de todo ocupante y en buen estado de conservaci n, a plena satisfacci n deló ó arrendatario al d a de suscrito el contrato. í Como incumplimiento, se menciona que, desde el mes de noviembre de 2023, el arrendatario no ha pagado el canon de arriendo establecido, así como no ha efectuado pagos por concepto de gastos comunes. Relatan haber efectuado cobros pertinentes, tanto de forma verbal as como porí mensajes de Whastapp, sin que el demandado haya dado cumplimiento al pago, y acumulando deudas de gastos b sicos en el inmueble, que a la fechaá de interpuesta la demanda corresponden: a) $4.030.700.- por concepto de rentas impagas desde el mes de noviembre de 2023 a junio de 2024; b) $340.000 por conceptos de gastos comunes; c) $1.509.300.-, por concepto de multa por no haber abandonado el inmueble a la fecha de requerimiento, calculada al 50% del canon de renta; d) $61.957.- adeudada a la empresa ENEL, y; e) $10.450.- adeudados a la empresa Aguas Andinas S.A. En cl usula s ptima del contrato se hace referencia a la facultad que tiene elá é arrendador a poner t rmino al contrato ante el no pago del canon deé arrendamiento y de los servicios b sicos respectivos, motivo por el cualá Código: LDSDXRFGUCE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12728-2024 Foja: 1 decidieron no renovar el contrato de arriendo y con fecha 3 de enero 2024, se envi carta de desahucio del contrato y la presente demanda, solicitandoó que se declare el t rmino del contrato, se condene a la demandada al pagoé de las rentas adeudadas d

Fallo

Por estas consideraciones, y vistos adem s de lo dispuesto en los art culosá í 1489, 1545, 1698, 1915, 1942, 1977 del C digo Civil; 144, 160, 170, 173,ó 254, 680 y 683 del C digo de Procedimiento Civil y; 7, 8, 10, y 21 de la leyó 18.101, SE DECLARA: 1) El t rmino del contrato de arrendamiento de fecha 2 de diciembre deé 2021 celebrado por las partes respecto del inmueble ubicado en Avenida Padre Hurtado 1565, departamento F, de la comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana;ó 2) Se condena a la demandada a la restituci n del inmueble yaó individualizado, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza p blica, con eventual allanamiento y capacidad de descerrar siú fuese necesario; Código: LDSDXRFGUCE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-12728-2024 Foja: 1 3) Se condena a la demandada al pago de las siguientes sumas y conceptos: a) $4.030.700.- por concepto de rentas impagas desde el mes de noviembre de 2023 a junio de 2024; b) $340.000 por conceptos de gastos comunes; c) $1.509.300.-, por concepto de multa por no haber abandonado el inmueble a la fecha de requerimiento, calculada al 50% del canon de renta; d) $61.957.- adeudada a la empresa ENEL, y; e) $10.450.- adeudados a la empresa Aguas Andinas S.A.. y todo lo que se devengue hasta la restituci n efectiva del inmueble,ó con los respectivos reajustes e intereses; 4) Se condena al demandado a las costas del juicio. Reg strese.-í PRONUNCIADA POR

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C-12728-2024 Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 19 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-12728-2024 CARATULADO : FYE BARROS PROPIEDADES LIMITADA/I3D SOLAR SPA Santiago, dieciocho de noviembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Con fecha 17 de julio de 2024, a folio 1, comparece JOS LUISÉ HURATO BALMACEDA, abogado, c dula nacional de identidad n meroé ú 14.118.409-1, en