INVERSIONES ENZO SPA/GESTORA STUDIO 3000

Hechos

VISTOS: Que, a lo principal del escrito de fecha 25 de marzo de 2024 (folio 1), comparece don Enzo Francisco Lubiano Tassara, arquitecto, en representaci n de laó sociedad por acciones denominada Inversiones Enzo SpA , del giro de su“ ” denominaci n, ambos domiciliado para estos efectos en calle Del Inca N 4421,ó ° departamento 161, comuna de Las Condes, quien en virtud del procedimiento contemplado en la ley 18.101 interpone demanda de terminaci n de tres contratos deó arrendamiento por no pago de rentas, restituci n de las propiedades arrendadas en lasó condiciones acordadas en los referidos contratos, reconvenciones de pago, cobro de multas, cobro de rentas adeudadas y rentas por ocupaci n, y pago de servicios y gastosó comunes adeudados, en contra de la sociedad an nima cerrada denominadaó GESTORA STUDIO 3000 S.A. , del giro de explotaci n de salones de belleza,“ ” ó representada legalmente por don Pedro Ricardo Bosch Passalaqua, abogado, domiciliado en Av. Libertador Bernardo O Higgins N 252, oficina 51-61, comuna de Santiago, y´ º por don Carlos Alfredo Fuentes Molina, publicista, domiciliado en calle Los Abedules Nº 3085, oficina 701, comuna de Vitacura, Regi n Metropolitana y todos para estos efectosó domiciliados tambi n en las propiedades arrendadas de acuerdo lo dispuesto en el N 2é º del Art culo 8 de la Ley N 18.101, correspondientes al local n mero Uno del primerí º ú piso que tiene acceso por calle Hu rfanos 1034, de la comuna de Santiago, Regi né ó Metropolitana por los argumentos de hecho y de derecho que expone. DEL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Refiere que por instrumento privado de fecha 05 de noviembre de 2018, con las firmas de sus otorgantes autorizadas ante notario, la sociedad Inversiones IME Limitada dio en arrendamiento a Gestora Estudio 3000 S.A., el local comercial n mero uno delú primer piso y sus dos subterr neos, que tiene acceso por calle Hu rfanos 1034, delá é edificio construido en el terreno de calle Hu rfanos 1028 al 1046 y

Fundamentos

considerando evidentemente el desgaste natural por el uso leg timo de laó í misma, y todas y cada una de las cuentas de suministros debidamente pagadas. No obstante lo anterior, el ex arrendador se niega a restituir las garant as, aun cuando suí parte ha intentado obtener la restituci n de la misma, extrajudicialmente, en unó sinn mero de oportunidades, incumpliendo una de las obligaciones que le impon an losú í Contratos de Arriendo. En cuanto al derecho refiere, que conforme a los art culos 1545 y 1546 delí C digo Civil las cl usulas de un contrato tienen efecto vinculante para los contratantes yó á deben ejecutarse de buena fe. En este caso, la Cl usula Quinta de los Contratosá expresamente autoriza la terminaci n unilateral si por disposici n legal el inmueble noó ó puede ser usado para el objeto que se tuvo en vista al tiempo de contratar. En la Cl usula Quinta se expresa que el local se destinar a peluquer a y sal n de belleza,á á í ó entre otros, y por expresa disposici n de la autoridad, fundada en la ley, se haó clausurado el local por no estar habilitado para actividades comerciales con atenci n deó p blico. Por ende, su representada ha obrado con apego al Contrato al ponerle t rminoú é unilateralmente. A ade que la Cl usula Quinta es una expresi n particular de la regla general queñ á ó obliga al arrendador a mantener la propiedad arrendada en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, conforme al N 2 del art culo 1924 del C digo Civil.° í ó Código: RUWXXRTEVJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 En el mismo orden de ideas, conforme al Contrato, a su t rmino, procede laé restituci n de la garant a de arriendo, y la reticencia de la demandada es un flagranteó í incumplimiento de lo acordado en el Contrato, presumi ndose culpable dichoé incumplimiento, conforme al art culo 1547 del C digo Civil.í ó Conforme al mismo Contrato la garant a debe restituirse reajustada al valor queí tenga la unidad de fomento a la poca del pago efectivo, y, conforme a los art culosé í 1551 y 1559 del C digo Civil, la suma reajustada debe ser pagada con interesesó corrientes contados desde la notificaci n de la demanda.ó Finalmente, conforme al art culo 144 del C digo de Procedimiento Civil, laí ó demandada deber ser condenada en costas porque no tiene motivos plausibles paraá oponerse a la restituci n de los dineros entregados en garant a del cumplimiento de losó í contratos de arrendamiento. Previas citas legales, solicita tener por presentada demanda reconvencional en contra de INVERSIONES ENZO SpA, y admitirla a tramitaci n, a los efectos que, enó la sentencia definitiva, se acoja y: 1. Se declare que la demandada debe restituir a la actora la garant a de losí contratos de arrendamiento de fechas 5 de noviembre de 2018 y 4 de abril de 2019, respecto del local comercial N 1 del primer piso y sus dos subterr neos, que tiene° á acceso por calle Hu rfanos N 1034;

Fallo

fallo y que se tienen por reproducidos ntegramente en este considerando, formando parte de laí audiencia. TERCERO: Que, la demandante principal incorpor los siguientes medios deó prueba, consistente en documental: En un otros de la demanda de folio 1: í Código: RUWXXRTEVJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 1. Copia digitalizada del contrato de arrendamiento de fecha 05 de noviembre de 2018, respecto del inmueble, consistente en Local Comercial, n mero cero ceroú tres del altillo, del edificio construido en el terreno de calle Hu rfanos 1028 alé 1046 y cuya entrada principal es hoy por calle Hu rfanos 1044, comuna deé Santiago; 2. Copia digitalizada del contrato de arrendamiento de fecha 05 de noviembre de 2018, respecto del inmueble, consistente en Local Comercial, n mero uno delú primer piso y sus dos subterr neos, que tiene su acceso por calle Hu rfanosá é N 1034, ubicado en el Edificio construido en el terreno de calle Hu rfanos 1028° é al 1046 y cuya entrada principal es hoy por calle Hu rfanos 1044, comuna deé Santiago; 3. Copia digitalizada del contrato de arrendamiento de fecha 04 de abril de 2019, respecto del inmueble consistente en local u oficina n mero uno ubicada en elú altillo, del edificio cuya entrada principal es por calle Hu rfanos 1044, comuna deé Santiago; 4. Copia autorizada de Escritura P blica de Modificaci n y Divisi n de la Sociedadú ó ó Inversiones IME Limitada y Form

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 46 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 12 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5308-2024 CARATULADO : INVERSIONES ENZO SPA/GESTORA STUDIO 3000 Santiago, quince de noviembre de dos mil veinticuatro VISTOS: Que, a lo principal del escrito de fecha 25 de marzo de 2024 (folio 1), comparece don Enzo Francisco Lubiano Tassara, arquitecto, en representaci n de laó soc