SAAVEDRA/SERICHE

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece don Patricio Eliseo Saavedra Maltés, chileno, casado, jubilado, cédula de identidad N°4.916.667-2, con domicilio en parcela 66-A, sector Buen Retiro, comuna de Vallenar, interponiendo demanda en juicio especial de la Ley N° 18.101, de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, cobro de rentas insolutas y servicios básicos, en contra de doña Sandra Katherine Seriche Vásquez, chilena, desconoce profesión u oficio y estado civil, cédula de identidad N° 9.286.175-9, domiciliada en calle Carlos Cardani N° 2702, Quinta Valle, comuna de Vallenar. Funda su demanda en que arrendó a la parte demandada la propiedad ubicada en calle Cardani N° 2702, Quinta Valle, comuna de Vallenar, arriendo que comenzó a regir el 10 de junio de 2020. La renta fue fijada en la suma de $300.000 mensuales. Asevera que la demandada comenzó a incumplir con el pago de las rentas, debiendo al mes de septiembre de 2023, cinco meses de renta, por un total de $1.500.000, por lo que la demandada solicitó solucionar la deuda en parcialidades adicionadas a la renta mensual por la suma de $100.000 a contar del mes de octubre de 2023. Sólo en los meses de octubre de 2023, enero, febrero y marzo del 2024, la demandada efectuó ese pago adicional, pagando en los meses intermedios solo la renta normal. Luego, la demandada dejó de pagar la renta desde el mes de junio de 2024, Debido a lo antes relatado, expresa que la deuda por conceptos de rentas adeudadas asciende a $1.100.000 respecto de la deuda de arrastre hasta septiembre de 2023, más $900.000 por los meses de junio, julio y agosto de 2024, adeudando la suma total de $2.000.000 por concepto de rentas impagas. Código: DFRXXRSTPUB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Agrega que además, la demandada mantiene deudas por concepto de consumo de agua por la suma $348.100 al mes de julio de 2024 y consumo de luz por la suma de

Fundamentos

considerando que antecede, resulta procedente condenar a la parte demandada a pagar aquellas rentas de arrendamiento demandadas, a saber, $1.100.000 por concepto de rentas de arrendamientos adeudadas hasta el mes de septiembre de 2023, y las rentas de arrendamientos adeudadas a partir del mes de junio de 2024, por la suma de $900.000, las que deberán ser pagadas por la parte demandada, Código: DFRXXRSTPUB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 conjuntamente con las rentas devengadas durante el juicio y hasta que la restitución se efectúe, a razón de $300.000 mensuales, con los reajustes legales señalados en el artículo 21 de la ley 18.101 y sus modificaciones de la ley 19.866. 7°) Que la parte demandada deberá restituir el inmueble arrendado, situado en calle Carlos Cardani N° 2702, Quinta Valle, comuna de Vallenar con el pago al día de los consumos de luz eléctrica y agua potable, dejándose para la etapa de cumplimiento de esta sentencia, la determinación de los montos que por estos conceptos pudieren adeudarse al tiempo de la entrega del inmueble. 8°) Habiéndose acogido la acción interpuesta en lo principal, se omite pronunciamiento respecto de la acción de desahucio interpuesta de manera subsidiaria a la demanda de terminación de contrato de arrendamiento.

Fallo

Por estas consideraciones y visto además lo dispuesto en los artículos 160, 170, 254, 346 del Código de Procedimiento Civil, 1.545, 1.698, 1915 y siguientes del Código Civil, y Ley N° 18.101 SE RESUELVE: I.- Que se ACOGE la demanda interpuesta por don Patricio Eliseo Saavedra Maltés en contra de doña Sandra Katherine Seriche Vásquez, declarándose terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes sobre la propiedad de autos, ubicada en Carlos Cardani N° 2702, Quinta Valle, comuna de Vallenar. II.- Que se ordena a la parte demandada restituir la propiedad antes singularizada dentro de décimo día de ejecutoriada esta sentencia. III.- Que se condena a la parte demandada a pagar las rentas de arrendamiento atrasadas hasta el mes de septiembre de 2023 más las rentas adeudadas de los meses de junio, julio y agosto de 2024, por un total de $2.000.000, las que deberán ser pagadas por la parte demandada, conjuntamente con las rentas devengadas durante el juicio y hasta que la restitución se efectúe, a razón de $300.000 mensuales con los reajustes legales señalados en el artículo 21 de la ley 18.101. IV.- Que la parte demandada deberá restituir el inmueble arrendado ya precitado, con el pago al día de los consumos básicos de agua potable y luz eléctrica en la forma dispuesta en el considerando séptimo. V.- Que se omite pronunciamiento de la acción subsidiaria de desahucio, por haberse acogido la acción principal. Código: DFRXXRSTPUB Este documento tiene firma electr

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Vallenarº CAUSA ROL : C-592-2024 CARATULADO : SAAVEDRA/SERICHE Vallenar, trece de noviembre de dos mil veinticuatro. VISTOS: A folio 1, comparece don Patricio Eliseo Saavedra Maltés, chileno, casado, jubilado, cédula de identidad N°4.916.667-2, con domicilio en parcela 66-A, sector Buen Retiro, comuna de Vallen