ENRÍQUEZ/LAMANA

Hechos

Visto: A folio 01 con fecha 18 de julio de 2024 comparece el abogado don David Araya Quintana, domiciliado en avenida Prat N°199 torre A), oficina N°709, comuna de Concepción, en representación de doña Jeannette Enríquez Albornoz, traductora, domiciliada en avenida Cristóbal Colón N°3873, comuna de Santiago, e interpone demanda de término de contrato por no pago de rentas en contra de don Rodolfo Enrique Lamana Cifuentes, ingeniero eléctrico, domiciliado en calle Ongolmo N°540, departamento N°31, comuna de Concepción, solicitando, en definitiva, que se declare terminado el contrato celebrado entre las partes; que se condene al demandado al pago de $3.296.766 por concepto de rentas y gastos comunes adeudados correspondientes a los meses de octubre de 2023, diciembre de 2023, febrero de 2024, marzo de 2024, abril de 2024, mayo de 2024, junio de 2024 y julio de 2024, más lo que se devengue a dicho título hasta que se produzca la restitución efectiva del inmueble a razón de $416.312; que se le condene al pago de $160.000 por concepto de deuda por consumo eléctrico, más lo que se devengue a dicho título hasta que se produzca la restitución efectiva del inmueble; que se le condene al pago de gastos de consumo hasta que se produzca la efectiva restitución del inmueble; que se ordene el lanzamiento del demandado y a todos los demás ocupantes o moradores del inmueble y se restituya dentro de tercero día de que el presente fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; todo lo anterior con reajustes y costas. Funda su demanda en que su representada el día 26 de julio de 2021 celebró un contrato de arrendamiento con el demandado respecto al inmueble ubicado en calle Ongolmo N°540, departamento N°31, comuna de Concepción. Código: TRXGXQMKFZX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Indica que la renta debía ser pagada por mes anticipado y que originalmente

Fundamentos

considerando : 1°.- Que, comparece el abogado don David Araya Quintana, en representación de doña Jeannette Enríquez Albornoz, e interpone demanda de término de contrato por no pago de rentas en contra de don Rodolfo Enrique Lamana Cifuentes, solicitando, en definitiva, que se declare terminado el contrato celebrado entre las partes; que se condene al demandado al pago de $3.296.766 por concepto de rentas y gastos comunes adeudados correspondientes a los meses de octubre de 2023, diciembre de 2023, febrero de 2024, marzo de 2024, abril de 2024, mayo de 2024, junio de 2024 y julio de 2024, más lo que se devengue a dicho título hasta que se produzca la restitución efectiva del inmueble a razón de $416.312; que se le condene al pago de $160.000 por concepto de deuda por consumo eléctrico, más lo que se devengue a dicho título hasta que se produzca la restitución efectiva del inmueble; que se le condene al pago de gastos de consumo hasta que se produzca la efectiva restitución del inmueble; que se ordene el lanzamiento del demandado y a todos los demás ocupantes o moradores del inmueble y se restituya dentro de tercero día de que el presente

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; todo lo anterior con reajustes y costas. Funda su demanda en que su representada el día 26 de julio de 2021 celebró un contrato de arrendamiento con el demandado respecto al inmueble ubicado en calle Ongolmo N°540, departamento N°31, comuna de Concepción. Código: TRXGXQMKFZX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Indica que la renta debía ser pagada por mes anticipado y que originalmente ascendía a $310.000, la cual debía reajustarse trimestralmente según la variación que experimentara el Índice de Precios al Consumidor. Que, al monto anteriormente señalado se le debía agregar los gastos comunes. Agrega que, la renta debía pagarse mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente de doña Rosa Enríquez Albornoz, quien actuaba como corredora de propiedades. Precisa que el demandado incumplió con su obligación de pagar la renta junto con los gastos comunes los meses de octubre de 2023, diciembre de 2023, febrero de 2024, marzo de 2024, abril de 2024, mayo de 2024, junio de 2024 y julio de 2024, adeuda, por ello $3.296.766. Que, además, el arrendatario adeuda $160.600 por concepto de consumo eléctrico. Que, debido a lo anteriormente expuesto es que demanda de término de contrato producto del no pago de rentas. A folio 03 con fecha 23 de julio de 2024 se tuvo por interpuesta la demanda y se citó a las

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-5229-2024 CARATULADO : ENR QUEZ/LAMANAÍ Concepci nó , seis de noviembre de dos mil veinticuatro. Visto: A folio 01 con fecha 18 de julio de 2024 comparece el abogado don David Araya Quintana, domiciliado en avenida Prat N°199 torre A), oficina N°709, comuna de Concepción, en repre