GUZMÁN/CUITIÑO

Hechos

VISTOS: En Folio N° 1, comparece don Freddy Aníbal Cataldo Díaz, abogado, en representación de don Carlos Andrés Guzmán Vergara, cédula nacional de identidad número 13.209.147-1, e interpone demanda de restitución de la propiedad arrendada, por término del derecho del arrendador y cobro de prestaciones, contra doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, chilena, trabajadora, soltera, cédula nacional de identidad número 17.188.098-K, con domicilio en calle Jacinto Escudero Oyanedel N° 695, Departamento N° 310, Piso 3, Block A, ciudad y comuna de La Ligua; solicitándose se acoja la demanda y se ordene a la demandada restituir la propiedad dentro de tercero día, desde que la sentencia produzca o se encuentre ejecutoriada, bajo apercibimiento de lanzamiento de ella y demás ocupantes, con el auxilio de la fuerza pública y se le condene a pagar por concepto rentas de ocupación del inmueble arrendado la suma total de $711.458 (setecientos once mil cuatrocientos cincuenta y ocho pesos), más las que se generen durante la tramitación del juicio, hasta la restitución del inmueble arrendado, más reajustes e intereses y los gastos de servicios básicos, que se generen durante la tramitación de este juicio; con costas. Funda la pretensión en los siguientes antecedentes: I. Los hechos: 1. Que, don Carlos Andrés Guzmán Vergara, es dueño de la propiedad ubicada en calle Jacinto Escudero Oyanedel N° 695, Departamento N° 310, piso 3, Block A, ciudad y comuna de La Ligua, Rol de avalúo N° 535-34, de La comuna de La Ligua; que adquirió por contrato de compraventa, que realizo a la ex-dueña, y ex arrendadora, doña Berta Elisa Vergara Olivares, por escritura de compraventa de 13 de septiembre de 2021, otorgada ante Notario Suplente de La Ligua don Mauricio Rojas Escudero. 2. Que, se efectuó la inscripción del título de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua, con fecha 6 de octubre de 2021, a fojas 2829 N° 3134 en el Registro de Propiedad del Conservador de La Ligua, del año

Fundamentos

considerando que en este caso, don Carlos Andrés Guzmán Vergara, no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, según lo establece el artículo 1962 N° 2 del Código Civil, por cuanto este no fue efectuado por escritura pública, ya que fue por instrumento privado, ante Notario Público. 2. Que, asimismo, debe estarse a lo dispuesto en el artículo 6 inciso 1° de la Ley N° 18.101. 3. Que, por último, existe una obligación legal, a favor de don Carlos Andrés Guzmán Vergara, respecto de la parte arrendataria, demandada, y es la obligación de pago, de rentas por ocupación, por la obligación legal; y por ello se demanda el pago de las rentas, mensuales, de ocupación, desde el mes de marzo de 2024, hasta la fecha de presentación de la demanda, o lo que dure este proceso, indicando que el canon de arrendamiento mensual es de $142.290 (ciento cuarenta y dos mil doscientos noventa pesos), los cuales se pagan los primeros 5 días de cada mes, y la deuda es por 5 meses de ocupación, más reajuste e intereses legales. 4. Que, sin perjuicio que don Carlos Andrés Guzmán Vergara adquirió el dominio del inmueble, con fecha 6 de octubre del año 2021, y la acción nace desde la fecha de adquisición de la propiedad, el propietario actual y la arrendadora anterior, de común acuerdo, por la negativa de firmar un nuevo contrato por parte de la demandada con el dueño actual de la propiedad, quedo percibiendo doña Berta Vergara Olivares, las rentas en virtud del contrato de arrendamiento, extinguido, desde octubre del año 2021, desconociendo las modificaciones de la presente ley, de arrendamiento y la situación se tuvo que verificar de esta manera, porque no hay comunicación con la arrendataria, más bien por reclamos de vecinos (ruidos molestos) donde se encuentra la propiedad arrendada, y por qué la demandada, doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, dejo simplemente de cancelar el pago mensual del arriendo desde marzo del año 2024, ya por 5 meses, a la fecha de esta presentación. 5. Que, se explicó a la demandada, doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, mediante cartas y por teléfono, en varias oportunidades, que era indispensable firmar un nuevo contrato de arrendamiento, con el nuevo propietario, por un nuevo valor mensual de arrendamiento, ya que la demandada, doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, persiste e insiste, en seguir pagando el mismo valor mensual, pese a la información entregada, realizando los pagos mensuales mediante depósitos a la cuenta de la anterior propietaria, del Banco Estado, de doña Berta Vergara Olivares, desconociendo a don Marcela Andrea Cuitiño Labrín, su titularidad en el dominio, según lo establece la legislación vigente. Código: VNEXXQNNNPU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En Folio N° 12, consta notificación personal de la demanda y su proveído a la demandada, doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, por Receptor Judicial. En Folio N° 17, se encuentra agregada acta de audien

Fallo

FALLO : 17 DE OCTUBRE DE 2024 La Ligua, veintinueve de octubre de dos mil veinticuatro VISTOS: En Folio N° 1, comparece don Freddy Aníbal Cataldo Díaz, abogado, en representación de don Carlos Andrés Guzmán Vergara, cédula nacional de identidad número 13.209.147-1, e interpone demanda de restitución de la propiedad arrendada, por término del derecho del arrendador y cobro de prestaciones, contra doña Marcela Andrea Cuitiño Labrín, chilena, trabajadora, soltera, cédula nacional de identidad número 17.188.098-K, con domicilio en calle Jacinto Escudero Oyanedel N° 695, Departamento N° 310, Piso 3, Block A, ciudad y comuna de La Ligua; solicitándose se acoja la demanda y se ordene a la demandada restituir la propiedad dentro de tercero día, desde que la sentencia produzca o se encuentre ejecutoriada, bajo apercibimiento de lanzamiento de ella y demás ocupantes, con el auxilio de la fuerza pública y se le condene a pagar por concepto rentas de ocupación del inmueble arrendado la suma total de $711.458 (setecientos once mil cuatrocientos cincuenta y ocho pesos), más las que se generen durante la tramitación del juicio, hasta la restitución del inmueble arrendado, más reajustes e intereses y los gastos de servicios básicos, que se generen durante la tramitación de este juicio; con costas. Funda la pretensión en los siguientes antecedentes: I. Los hechos: 1. Que, don Carlos Andrés Guzmán Vergara, es dueño de la propiedad ubicada en calle Jacinto Escudero Oyanedel N° 695, Departament

Texto Completo (Preview)

COMPETENCIA : CIVIL NEGOCIO : CONTENCIOSO MATERIA : RESTITUCIÓN PROPIEDAD EXTINCION DERECHO ARRENDADOR DEMANDANTE : CATALDO DÍAZ, FREDDY ANÍBAL DEMANDADO : CUITIÑO LABRIN, MARCELA ANDREA APODERADO : NO HAY ROL : C-1180-2024 FECHA INICIO : 31 DE JULIO DE 2024 FECHA PARA FALLO : 17 DE OCTUBRE DE 2024 La Ligua, veintinueve de octubre de dos mil veinticuatro VISTOS: En Folio N° 1, comparece don Freddy