LV PATIO RENTA INMOBILIARIA V SPA/SERVICIOS DE ODONTOLOGIA PROSALUD DENTAL LIMITADA

Hechos

Vistos: Que, con fecha 12 de diciembre de dos mil veintitr s, comparece doné Rodrigo Javier Atal Achelat, domiciliado en calle Agustinas N 1291, 4 Piso° ° E, comuna de Santiago, en representaci n de la sociedad LV-Patió o Renta Inmobiliaria V SpA, representada legalmente por don Cristian Menichetti Pilasi, ambos domiciliados en calle Alonso de C rdoba N 3788, piso N 2,ó ° ° comuna de Vitacura, quien deduce acci n de terminaci n de contrato poró ó no pago de renta en contra la sociedad Servicios de Odontolog a Prosaludí Dental Limitada, representada por don Nicol s Alejandro Ram rezá í Fuentealba y/o Giovanni Fabricio Flores Alarc n, todos domiciliados enó calle Manuel Montt N 1600, local comercial N 108A y 108B, villa° ° Lagunillas, comuna de Coronel. Que, con fecha 9 de octubre de dos mil veinticuatro, se celebra comparendo de contestaci n, conciliaci n y prueba, con la asistencia deló ó apoderado de la demandante. En el acto, se tuvo por contestada la acci n,ó en rebeld a, por frustrado el llamado a conciliaci n, se recibi la causa aí ó ó prueba y se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

Considerando: Primero: Que, comparece don Rodrigo Javier Atal Achelat en representaci n de la sociedad LV-Patio Renta Inmobiliaria V SpA, quienó deduce acci n de terminaci n de contrato por no pago de renta en contraó ó Código: XPYCXQUXUTS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20780-2023 Foja: 1 la sociedad Servicios de Odontolog a Prosalud Dental Limitada, todos yaí individualizados. Con fecha 11 de junio de dos mil diecis is, se entreg el inmuebleé ó arrendado, totalmente desocupado y consumos domiciliarios al d a. As , coní í fecha 17 de junio de dos mil diecis is, se celebr un contrato deé ó arrendamiento entre la sociedad Inmobiliaria y Constructora Coronel S.A -posteriormente LV-Patio Renta Inmobiliaria V SpA- y la demandada, respecto de los locales comerciales 108 A y B, que forma parte del centro comercial Coronel, ubicado en calle Manuel Montt N 1600, Coronel.° Se pact que el t rmino ser a de doce meses desde la fecha deó é í entrega, con renovaci n autom tica por el mismo tiempo si no se entregabaó á una notificaci n anticipada con 60 d as del vencimiento.ó í La renta se pact de la siguiente forma:ó  El primer a o en 13,59 Unidades de Fomento m s IVA.ñ á  El segundo en 16,98 Unidades de Fomento m s IVA.á  El tercero en 19,11 Unidades de Fomento m s IVA yá  El cuarto se incrementar a cada veinticuatro meses, en un 5%í sobre la renta mensual vigente. Cabe decir que con fecha 21 de noviembre de dos mil dieciocho, por medio de escritura p blica se transform la sociedad Inmobiliaria yú ó Constructora Coronel S.A, pasando a ser la actual demandante. Comenta que el incumplimiento de la contraria se produjo en noviembre de dos mil veintid s, sin haber dado cumplimiento al pago deó electricidad y desde diciembre de dos mil veintid s dej de pagar la renta,ó ó servicios de administraci n y servicios b sicos.ó á Se ala que la contraria abandon el local comercial.ñ ó Previas citas legales, solicita tener por deducida acci n de terminaci nó ó de contrato de arrendamiento en contra la sociedad Servicios de Odontolog a Prosalud Dental Limitada, ya individualizada, y en definitivaí declarar: Código: XPYCXQUXUTS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20780-2023 Foja: 1 I.- La terminaci n del contrato de arrendamiento por no pago deó rentas. II.- Se condene al pago de la suma de $10.334.593 pesos, obtenidos de los siguientes tems:í a.- $7.034.945 pesos por rentas adeudadas y b.- $3.299.648 pesos por servicios de administraci n y serviciosó b sicos.á Estos montos deber n ser pagados en conjunto con el inter s m ximoá é á que permita la Ley y con expresa condena en costas. Segundo: Que, se tuvo por contestada la acci n, en rebeld a.ó í Tercero: Que, a fin de acreditar sus dichos, la actora acompa a enñ tanto prueba instrumental los siguientes documentos. I. Contrato de subarrendamiento celebrado con fecha 17 de junio d

Fallo

Por estas consideraciones y atendido lo razonado y dispuesto en los art culos 1444, 1511, 1545, 1552 y 1915 y siguientes del C digo Civil, 144,í ó 160, 170 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil ó y art culos 1, 6, 7,í 8, 15 y 21 de la Ley N 18.101, modificada por la N 19.866, se declara:° ° I.- Se ACOGE la acci n de terminaci n de contrato deó ó arrendamiento por no pago de rentas, deducido a lo principal con fecha 12 de diciembre de dos mil veintitr s, declar ndose terminado el contrato deé á arrendamiento celebrado entre las sociedades Inmobiliaria y Constructora Coronel S.A -actual LV-Patio Renta Inmobiliaria V SpA- y la sociedad Servicios de Odontolog a Prosalud Dental Limitada, respecto de los localesí 108 A y B ubicados en avenida Manuel Montt 1600, comuna de Coronel. II.- Se condena al demandado al pago de la suma de $10.334.593 pesos, por concepto de rentas, servicios de administraci n y servicios b sicosó á impagos. Código: XPYCXQUXUTS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-20780-2023 Foja: 1 Dichos montos ser n reajustados conforme a lo dispuesto en elá art culo 21 de la Ley N 18.101 y con los intereses m ximos convencionalesí ° á para este tipo de operaciones que devenguen desde la fecha de mora y la fecha de pago efectivo. III.- Se condena en costas a los demandados. Notif quese, reg strese y arch vense en su oportunidad.í í í ROL N C-20780-2023.° Se deja constancia que se dio cumplimien

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C-20780-2023 Foja: 1 FOJA: 29 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 16 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-20780-2023 CARATULADO : LV PATIO RENTA INMOBILIARIA V SPA/SERVICIOS DE ODONTOLOGIA PROSALUD DENTAL LIMITADA Santiago, veinticuatro de octubre de dos mil veinticuatro. Vistos: Que, con fecha 12 de diciembre de dos mil veintitr s, comparece doné Rodrigo Javier Atal Achelat, domi