INMOBILIARIA E INVERSIONES QUIMAL LIMITADA/

Hechos

VISTO : Con fecha 13 de mayo de 2024, comparece don Jaime Enrique Norambuena Sandoval, factor de comercio, cédula de identidad N° 10.174.180-K, en representación legal de INMOBILIARIA E INVERSIONES QUIMAL LIMITADA, del giro de su denominación, R.U.T. N° 77.032.456-4, todos con domicilio para estos efectos en calle Huérfanos N° 1555, Oficina 305, comuna de Santiago, quien solicita se ordene al señor Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, proceder con la inscripción de compraventa en remate respecto del inmueble ubicado en la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera, Pasaje Bombero Mario Clavero Ramírez N° 02009, que corresponde al sitio número quince de la manzana siete. Expresa que con fecha 7 de abril de 2022 en la causa rol C-16913-2014 del 1° Juzgado Civil de Puente Alto se remató el inmueble ubicado en la comuna de Puente Alto, Provincia Cordillera, Pasaje Bombero Mario Clavero Ramírez número cero dos mil nueve, que corresponde al sitio número quince de la manzana siete, el cual se adjudicó, suscribiéndose la respectiva escritura pública de compraventa en remate ante el Notario Público don Eugenio Camus Mesa el 20 de noviembre del mismo año, bajo el repertorio N° 2750. Agrega, que al intentar inscribir la compraventa en remate, está fue rechazada por el Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, quien señaló “El inmueble fue adquirido por la ejecutada doña Ruth Elizabeth Montero Castañeda casada en sociedad conyugal con don Eleazar Atilio Guajardo Ayala. Por sentencia de 05 de Octubre de 2012 fue declarado su divorcio generándose una comunidad en virtud que a la fecha no consta su liquidación. La escritura presentada da cuenta de la venta forzada respecto del inmueble y no respecto de los derechos en la comunidad referida. En tales términos no es procedente su inscripción”. Sin embargo, revisado el título de dominio donde consta el inmueble objeto de estos autos a nombre de doña Ruth Elizabeth Montero Castañeda, señala expresamente que la comprador

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que compareció Jaime Enrique Norambuena Sandoval, representante legal de Inmobiliaria e Inversiones Quimal Limitada, quien deduce reclamo por negativa de inscripción conservatoria en contra del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, en razón de los argumentos expuestos en lo expositivo. SEGUNDO: Que informó don Sergio Yaber Lozano, Conservador Interino de Bienes Raíces y Archivero Judicial de Puente Alto, en razón de los argumentos expuestos en lo expositivo del fallo. TERCERO: Que, el solicitante acompañó los siguientes documentos: 1. Escritura Pública de Compraventa en remate y protocolización de fecha 30 de noviembre de 2022, suscrita por el Primer Juzgado Civil de Puente Alto, en representación legal de Montero Castañeda, Ruth Elizabeth a Inmobiliaria e Inversiones Quimal Limitada, ante el notario público Eugenio Camus Mesa, bajo el repertorio N° 2750. 2. Copia Vigente inscripción de fs. 4383 N° 5795 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1997 del Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto. 3. Certificado de Hipotecas y Gravámenes. 4. Reparo Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, caratula N°11560809. 5. Escritura Pública de Constitución de Sociedad de Responsabilidad Limitada Inmobiliaria e Inversiones Quimal Limitada. CUARTO: Que, el artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio señala que: “El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel competente la copia que se le presenta; si no está situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al público el aviso prescrito en el artículo Código: BCXZXQDJMFU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 58; si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripción”. Por su parte el artículo 18 del mismo reglamento señala que ”La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda”. QUINTO: Que, conforme a lo expuesto por el solicitante de autos y el Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto, doña Ruth Montero Castañeda adquirió el inmueble de autos encontrándose casada. Sin embargo, el certificado de inscripción vigente da cuenta que ésta lo adquirió como separada de bienes de conformidad a lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley N° 18.196 que señala que “No regirán las autorizaciones del cónyuge o de la justicia ordinaria, exigidas por la legislación vigente, respecto de la constitución de hipotecas y prohibiciones para caucionar créditos complementarios para la adquisición de viviendas mediante el subsidio habitac

Fallo

se resuelve: QUE SE ACOGE la solicitud de fecha 13 de mayo de 2024, y se ordena al Señor Conservador de Bienes Raíces Puente Alto se proceda a la inscripción de la Escritura Pública de Compraventa en remate y protocolización de fecha 30 de noviembre de 2022. Regístrese, notifíquese y, en su oportunidad, archívese. Rol V-212-2024 Código: BCXZXQDJMFU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl DICTADA POR DON CRISTIÁN GARCÍA CHARLES, JUEZ TITULAR. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Puente Alto, veintiocho de octubre de dos mil veinticuatro Código: BCXZXQDJMFU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-10-28T17:59:12-0300

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Puente Altoº CAUSA ROL : V-212-2024 CARATULADO : INMOBILIARIA E INVERSIONES QUIMAL LIMITADA/ Puente Alto, veintiocho de octubre de dos mil veinticuatro VISTO : Con fecha 13 de mayo de 2024, comparece don Jaime Enrique Norambuena Sandoval, factor de comercio, cédula de identidad N° 10.174.180-K, en representación legal de INMOBILIARIA E I