FISCO DDE CHILE/

Hechos

VISTOS: A folio 1, Jorge Lagos Pacheco, abogado, patente municipal al d a,í jorgelagospacheco@gmail.com, c dula nacional de identidad n mero 16.511.776-k, coné ú domicilio laboral en calle Pedro Aguirre Cerda 401 oficina 203, de la ciudad de Angol, en representaci n convencional, seg n mandato judicial de don Tolentino Bizamaó ú Toloza, c dula nacional de identidad n mero 4.305.973-4, domiciliado en Parcela 1é ú Santa Amelia, comuna de Negrete, deduce reclamo del monto de la tasaci n eó indemnizaci n provisional por causa de ó expropiaci n parcial, contenida en el informe deó tasaci n de fecha 17 de marzo de 2021 respecto del lote 3, en contra del ó Fisco De Chile, Ministerio De Obras P blicasú , representado para estos efectos por el Consejo de Defensa del Estado, a trav s de su Procurador Fiscal de Concepci n don Georgyé ó Schubert Studer, abogado, ambos con domicilio en calle Barros Arana 1098, oficina 1501, Concepci n, Regi n de la Araucan a o por la persona que lo reemplace oó ó í subrogue legalmente, solicitando que, se regule como indemnizaci n definitiva por causaó de la expropiaci n, para el LOTE 3 en la suma: $12.876.000 (doce millones ochocientosó setenta y seis mil pesos), en base a la real valoraci n de mercado del retazo de terrenoó expropiado; teniendo en cuenta la valorizaci n de $12.000 m/2 por 1.073 m2 deó superficie de terreno, y otros (GL o GLOBAL), en $800.000 (ochocientos mil pesos), o“ ” en subsidio, a la cifra superior al monto consignado por el expropiante que el tribunal estime de justicia y conforme al m rito del proceso y que la diferencia entre loé consignado y lo determinado como indemnizaci n definitiva debe ser pagado con losó reajustes legales a contar de la fecha de la consignaci n provisoria, y los intereses queó correspondan desde la fecha en que se verifique la toma de posesi n material, con costas.ó Funda su demanda que con fecha 15 de diciembre de 2021 se public en eló diario oficial extracto del decreto exento MOP N 1339 de 25

Fundamentos

considerando el alza de losí ó materiales, la inflaci n y los escases de materiales.ó Refiere que en su Informe de Tasaci n, la propia Comisi n expres : El lote seó ó ó ubica a nivel y por el costado sur de la ruta Q-492, camino no pavimentado que conecta la ruta en estudio con los predios interiores, con acceso y frente a esta, a 300 metros de la ruta principal. (p gina 5 informe tasaci n, Segundo Otros N 6). Por otra parte, en suá ó í ° p gina 5 agrega, adem s: En esta rea se permitir el uso: Agr cola, forestal, ganadero,á á “ á á í y la construcci n de la vivienda del propietario, de los trabajadores permaó nentes y de las instalaciones complementarias a la actividad agr cola, como asimismo, en conjunto coní las actividades agropecuarias, se podr autorizar la instalaci n de agroindustrias yá ó equipamientos agro tur sticos, que de cabida al alojamiento, la gastronom a y centros deí í informaci n, previo al informe de los organismos instituciones y Servicios con tuici n enó ó los temas tur sticos, medioambiental, urban sticos y sanitario, que correspondan .í í ” Código: GHCXQXTSXR Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Explica tambi n la comisi n, en el referido informe, que los referenciales soné ó analizados considerando el sector analizado recopilando muestras de transacciones efectivas, verificadas en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces deí Nacimiento. Esta b squeda se ala la comisi n que se ha orientado a predios o inmueblesú ñ ó cercanos o inmediatos al sector de tasaci n, y a partir de los cuales se han seleccionadoó aquellas muestras de mayor cercan a y similitud en cuanto a usos, topograf a,í í dimensiones, zonificaci n, grado de urbanizaci n o acceso a ella.ó ó Manifiesta que en esta errada l gica comparativa, es que al momento de valorizaró el inmueble, corresponde en primer lugar situarse en el sector de la tasaci n, estableceró su urbanizaci n, su cabida; su cercan a a centros urbanos, sin embargo, si bien estosó í tem se especifican, pues no se valoran, ya que el informe no especifica el procedimientoí de ajuste ni la magnitud de cada variable, por lo tanto, obtienen un resultado de $2.800 /m2 equivalentes en superficie de 1073 m/2 a expropiar que corresponden a la suma de $3.004.400 (tres millones cuatro mil cuatrocientos pesos), $221.000 (doscientos veinti n mil pesos) por concepto de plantaciones y/o especies forestales y $123.500ú (ciento veintitr s mil quinientos pesos) a un global de portones, cierros, gavillados, que deé detallan en el informe. En este sentido es que, al momento de la tasaci n de este lote, seó desconoce de qu manera se han homogeneizado las variables, puesto que el informe esé carente de fundamentos, no hay una especificaci n de car cter t cnica que puedaó á é entenderse que los valores comparables son completamente id neos para llegar a unó resultado, tal como lo sostiene en su informe. Por otra parte, no se consi

Fallo

por tanto, es dableé concluir que el resultado de la evaluaci n es por lo tanto incierto y sin fundamentoó alguno, como probaremos. De esto, se desprende que valores comparables, habr a sidoí que la comisi n diligentemente aportara compraventas que se han realizado ltimamenteó ú en la misma ruta, a orilla de carretera, donde en este ltimo tiempo se han realizadoú loteos parciales de 5.000 m2, a precios superiores aportados por la comisi n deó tasadores, lo que palmariamente se puede colegir cuando se ingresa a la comuna por la ruta referida. Agrega que la comisi n si bien realiza una descripci n f sica del predio enó ó í cuesti n, omite cuestiones tan b sicas y relevantes, como se alar que el predio,ó á ñ objetivamente corresponde a un sector de uso mixto que presenta buena presencia comercial (se emplaza ah un conjunto de caba as y un centro de eventos), en ambosí ñ costados de la Ruta 180, se observa un constante crecimiento y ocupaci n desde dondeó se encuentra ubicado el terreno del actor hacia el norte con destinos variados de comercio, Industria y Actividades productivas tales como: aserradero, ferreter a, f bricaí á de alimentos, arriendo de caba as, restaurante, centros recreativos, entre otras. Señ destaca la cercan a al condominio Polo Santa Amelia y el centro Ecuestre. Por otraí parte, el informe de tasaci n no considera un hecho relevante para los efectos del valoró del suelo, esto es que se ubica a 3 kil metros del radio urbano de la comuna, con altasó expectati

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Foja: 1 FOJA: 99 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-819-2023 CARATULADO : FISCO DDE CHILE/ Concepci nó , veintid s de octubre de dos mil veinticuatroó VISTOS: A folio 1, Jorge Lagos Pacheco, abogado, patente municipal al d a,í jorgelagospacheco@gmail.com, c dula nacional de identidad n mero 16.511.776-k, coné ú domicilio laboral en calle