ROMERO/ROMERO

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece don Marco Antonio Romero Fritz, maestro en construcci n,ó C.I. N 11.534.799-3, domiciliado en calle Rep blica s/n, de la ciudad de Chill n, e° ú á interpone demanda de precario, en contra de don Rafael Ignacio Romero Quezada, operario, domiciliado en calle Pedro Poblete N 345, poblaci n Eduardo Andrade. Se ala° ó ñ que, junto a sus hermanos, es due o de acciones y derechos hereditarios quedados alñ fallecimiento de su madre, do a Rosa Helia Fritz Co lla, que recaen sobre el inmuebleñ í ubicado en calle Pedro Poblete N 345, de la poblaci n Eduardo Andrade, Chill n,° ó á inscrito a fojas 289 n mero 434 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienesú Ra ces de Chill n del a o 1975, consistente en sitio y casa correspondiente al loteí á ñ catorce, manzana quince del plano de dicha Poblaci n, con los siguientes deslindesó especiales: Norte, lote trece en veinte metros; Sur, lote quince en veinte metros; Oriente, lote diecis is en nueve metros; Poniente, calle Pedro Poblete Vera en nueve metros.é A ade que, ñ estuvo privado de libertad desde el 9 de marzo del a o 2020, y alñ cumplir su condena regres a su casa el d a 26 de marzo de 2024, advirtiendo que eló í demandado don Rafael Ignacio Romero Quezada, quien es su hijo, vive en la propiedad sin su consentimiento, aprovech ndose de que estaba sin moradores y, haciendo uso deá todos los bienes muebles que se encontraban en su interior, tales como lavadora, televisi n, camas, mesa etc., explica que ante estos hechos, ha tratado por todos losó medios que el demandado deje el inmueble, y que se le permita el ingreso, neg ndoseá este a entregarle la propiedad a menos que un tribunal as se lo ordene. í Refiere que, el art culo 19 N 24 de la Constituci n Pol tica de la Rep blica,í ° ó í ú establece que, la acci n ejercida deriva de las facultades otorgadas por l a su titular, esó é decir, usar, gozar y disponer de la cosa sobre la cual ejerce el dominio, requisito esencial para solicitar la rest

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el actor sostiene que en su calidad de heredero de do a Rosañ Fritz Coilla es titular de acciones y derechos respecto del inmueble ubicado en Pedro Poblete N 345, Poblaci n Eduardo Andrade, Chill n, el cual es actualmente ocupado° ó á por su hijo el demandado don Rafael Romero Quezada, quien lo ocupa sin ning n t tuloú í que le habilite para ello. Solicita acoger la demanda y ordenar la restituci n deló inmueble dentro de tercer d a de ejecutoriada la sentencia, con costas.í SEGUNDO: Que contestando la demanda el demandado pide su rechazo, indicando que es hijo del actor, t tulo suficiente para ocupar al inmueble, sin perjuicio deí lo cual fue adem s autorizado a ello por los restantes comuneros, con la finalidad de queá cuidara el inmueble y evitara el ingreso de extra os. Niega la ocupaci n de bienesñ ó Código: XSXKXQGTKZK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2570-2024 Foja: 1 muebles que sean propiedad del demandante, indicando que antes de que ste fueraé privado de libertad vendi todo. ó TERCERO: Que se recibi la causa a prueba y se fijaron como hechosó sustanciales, pertinentes y controvertidos: 1) Efectividad que el actor es titular de derechos en el inmueble ubicado en calle Pedro Poblete N 345, Poblaci n Eduardo° ó Andrade, Chill n; y 2) T tulo que habilita al demandado para ocupar el inmuebleá í ubicado en calle Pedro Poblete N 345, Poblaci n Eduardo Andrade, Chill n.° ó á CUARTO: Que el demandante acompa legalmente y sin objeci n losñó ó siguientes instrumentos: Copia de inscripci n de fojas 232 vuelta N 268 del Registro de Propiedad del a oó ° ñ 2022 del Conservador de Bienes Ra ces de Chill n, con certificado de vigencia de 3 deí á mayo de 2024. QUINTO: Que el demandado acompa legalmente y sin objeci n los siguientesñó ó instrumentos: Certificado de nacimiento extendido por el Servicio Registro Civil e Identificaci n, el 16 de julio de 2024, respecto de don Rafael Ignacio Romero Quezada. ó Formato declaraci n jurada con nombre de do a Luisa Ondina Villalobos Fritz,ó ñ sin firma. Imagen declaraci n jurada efectuada por do a Carmen Gloria Romero Fritz, eló ñ 15 de julio de 2024 en la Notaria de do a Mabel Llanos D az. ñ í Imagen declaraci n jurada efectuada por do a ó ñ Elizabeth Andrea Villalobos Sep lveda, el 15 de julio de 2024 en la Notaria de don Luis lvarez D az. ú Á í Imagen credencial de discapacidad extendida por el Servicio Registro Civil e Identificaci n a don Felipe Alejandro Villalobos Sep lveda. ó ú Certificado de vigencia de inscripci n que rola a fojas 231 vta. N 267 deló ° Registro de Propiedad del a o 2022 y 232 vta. N 268 del Registro de Propiedad delñ ° a o 2022 del Conservador de Bienes Ra ces de Chill n, extendido el 3 de mayo de 2024.ñ í á Copia de boleta emitida por CGE el 14 de marzo de 2022, a do a Rosa Fritz,ñ inmueble ubicado en calle Pedro Poblete N 345, Poblaci n Coihueco, Chill n. ° ó á SEXTO: Que con el m rito

Fallo

por tanto paraá presentar la demanda. Hace presente que jam s se ha celebrado un contrato con el demandado con elá objeto de que viviera en la propiedad, ni tampoco se encuentra autorizado a usar y gozar del inmueble, raz n la que interpone la demanda a fin de que dicho ocupante leó restituya la propiedad. Solicita tener por interpuesta demanda de precario en contra de don Rafael Ignacio Romero Quezada, acogerla a tramitaci n y en definitiva, condenarlo a laó restituci n del inmueble individualizado, dentro de tercero d a de ejecutoriada laó í sentencia; o en el plazo que se fije, bajo apercibimiento de lanzarle con la fuerza p blica,ú y a todos los dem s ocupantes, con expresa condenaci n en costas.á ó A folio 6, se notific la demanda de folio 1 al demandado.ó A folio 9 se llev a efecto audiencia de contestaci n y conciliaci n con laó ó ó asistencia de ambas partes, debidamente representadas. Don Rafael Romero Quezada, chileno, soltero, CI N 18.431.272-7, domiciliado en 18 de septiembre N 661,° ° departamento N 172, Chill n, Regi n de uble, contestando la demanda pide su° á ó Ñ rechazo, se alando que, el demandante, es su padre, quien posee derechos y accionesñ sobre el inmueble objeto de autos. Agrega que, la posesi n efectiva de los bienesó quedados al fallecimiento de do a Rosa Fritz Coilla, fue concedida a sus herederos,ñ mediante Resoluci n Exenta n mero seis mil quince, de fecha 14 de junio de 2021. deló ú director regional de la Araucan a, inscrita con el n mero tre

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C-2570-2024 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Chill nº á CAUSA ROL : C-2570-2024 CARATULADO : ROMERO/ROMERO Chill ná , catorce de octubre de dos mil veinticuatro. VISTOS: A folio 1, comparece don Marco Antonio Romero Fritz, maestro en construcci n,ó C.I. N 11.534.799-3, domiciliado en calle Rep blica s/n, de la ciudad de Chill n, e° ú á interpone demanda de preca