SOCIEDAD COMERCIAL AGRICOLA Y DE INVERSIONES SAN JOSÉ LIMITADA/OSSANDÓN

Hechos

VISTOS: 1.- Demanda: Que a folio 1, comparece do a ñ SORAYA IVETTE JADUE JADUE, abogada, en nombre y representaci n de ó SOCIEDAD COMERCIAL AGR COLA Y DE INVERSIONES SAN JOS LIMITADA, Í É persona jur dicaí del giro comercial, todos domiciliados para estos efectos en calle Januario Espinosa 1610, de la comuna y ciudad de Linares, quien deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento grave de las obligaciones que ste impone, restituci n del inmueble arrendado, pago de las rentasé ó adeudadas, pago de las multas devengadas y de los servicios domiciliarios, que se devenguen y adeuden al d a en que se restituya la propiedad e indemnizaci n deí ó perjuicios por los da os que se hayan ocasionado a la mismañ , en contra de DIOSSA SpA, de giro comercial, con rol nico tributario N 77.493.249-6, representadaú ° Código: MXRBXQQRXZG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 legalmente por do a ñ Cinthia Alejandra Ossand n V squez ó á y en contra de esta ltima, en calidad de aval y codeudora solidariaú , ambas domiciliadas en camino a Panim vida N 2360, La Flor 1, Parcela 10, comuna y ciudad de Linares y ená ° Caricaturista Renato Andrade N 2048, comuna de San Javier.° Refiere que por contrato privado de arrendamiento de 14 de diciembre de 2021, su representada suscribi contrato de arrendamiento con la sociedad ó Diossa SpA, respecto del inmueble ubicado en camino a Panim vida N 2360, La Flor 1,á ° Parcela 10, rol de aval o fiscal N 3100-23, de la comuna de Linares. ú ° Agrega que se pact que ste tendr a una vigencia de cinco a os, que ser anó é í ñ í renovables y que la renta de arrendamiento ser a de í $1.100.000.- mensuales, seg nú consta en la cl usula sexta del se alado contrato que acompa a. á ñ ñ Que se pact en la cl usula ó á vig simo primeraé del contrato de arrendamiento, que se constitu a en aval y codeudor solidario a su representante legal, do a í ñ Cint

Fundamentos

considerando que estaban utilizando el inmueble para fines habitacionales y no comerciales, sino que peor a n, en el marco del prohibido uso que le daban alú inmueble, incendiaron negligentemente el mismo. Que han transcurrido siete meses desde aquel lamentable incidente, la arrendataria y su codeudora solidaria se han negado a reparar el inmueble y desde hace dos meses que se encuentra visitando diariamente el inmueble sin que vea a nadie en su interior, por lo que presume que ha sido abandonado, sin perjuicio que no ha podido confirmar esto, dado que ya no contestan el tel fono y no tiene noticiasé de la arrendataria. A ade tambi n que ñ é a la fecha, ninguna de las rentas de arrendamiento ha sido pagada - desde septiembre 2022-, el inmueble tampoco ha sido restituido y se encuentra deteriorado, destruido, con el hostal quemado, lo que adem s le impideá volver a arrendarlo, dado que la propiedad desde el exterior se ve destruida e incluso derrumbada por obra del incendio. Que infructuosos han sido sus esfuerzos de cobrar lo adeudado por la v a extrajudicial y menos a n ha logrado que la demandada repare la casaí ú que su negligencia quem . ó Afirma que la sociedad arrendataria y su codeudora vivieron en la propiedad, la incendiaron, destruyeron y hoy se han fugado, llev ndose aparentemente todo desdeá el interior y desapareciendo y que s lo por concepto de rentas adeudadas, sinó considerar intereses ni multas adeuda la suma de $11.000.000.-. Que por su parte, el sistema el ctrico del hostal instalado unos pocos mesesé antes del referido contrato de arrendamiento y cuyo costo fue de $12.000.000.- se encuentra destruido y deber rehacerloá . Toda la techumbre y muros tambi n seé Código: MXRBXQQRXZG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 encuentran destruidos y el costo asociado a la reposici n del sistema el ctrico, murosó é y techumbre asciende a un valor de $25.000.000.- Recuerda que el contrato de arrendamiento ten a vigencia de cinco a os y í ñ que la demandada, antes de cumplir un a o en el inmueble, ya ten a deudas en rentas deñ í arrendamiento, incendiando y destruyendo luego el hostal. Asimismo, dej unaó cuenta de luz impaga por $4.327.343.-, considerando los dos medidores de luz que tiene; y, en consecuencia, la demandada debe al menos $40.327.343.-, m s losá intereses, reajustes y multas, a saber: Cuentas de luz impagas $4.327.343; rentas adeudadas (10 meses) $11.000.000, costos de reposici n (da os incendio y luzó ñ el ctrica) $25.000.000, lo que da un total de $40.327.343.- (M s intereses, reajustes yé á multas). Que a lo anterior se debe considerar que las partes del contrato convinieron en la cl usula d cimo segunda que el t rmino anticipado del contrato, puede ser porá é é una de las causales se aladas, esto es A: pagar la renta de arrendamiento fuera deñ “ plazo ( ) B. si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin ( ) D. no… … mantener la pro

Fallo

Fallo Sentencia Definitiva Fecha de Ingreso 17 de julio de 2023. Materia Terminaci n de contrato de arrendamientoó . Caratulado Soc. Comercial Agr cola y de Inversiones San Josí Lé imitada con Ossand n.ó Procedimiento Especial Ley 18.101. Demandante Sociedad Comercial Agr cola y deí Inversiones San Jos Limitada.é RUT 77.879.110-2 Representante Soraya Ivette Jadue Jadue. C.I. 15.384.642-1 Abogada Soraya Ivette Jadue Jadue. C.I. 15.384.642-1 Demandado (1) Diossa SpA. RUT 77.493.249-6 Representante Cinthia Alejandra Ossand nó V squezá . C.I. 15.443.142-K Demandado (2) Cinthia Alejandra Ossand nó V squezá . C.I. 15.443.142-K Abogado Marco Antonio Gotelli Alvial. C.I. 16.003.374 -6 Juez Paula Luengo Montecino Linares, tres de octubre de dos mil veinticuatro. VISTOS: 1.- Demanda: Que a folio 1, comparece do a ñ SORAYA IVETTE JADUE JADUE, abogada, en nombre y representaci n de ó SOCIEDAD COMERCIAL AGR COLA Y DE INVERSIONES SAN JOS LIMITADA, Í É persona jur dicaí del giro comercial, todos domiciliados para estos efectos en calle Januario Espinosa 1610, de la comuna y ciudad de Linares, quien deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento grave de las obligaciones que ste impone, restituci n del inmueble arrendado, pago de las rentasé ó adeudadas, pago de las multas devengadas y de los servicios domiciliarios, que se devenguen y adeuden al d a en que se restituya la propiedad e indemnizaci n deí ó perjuicios por los da os que se ha

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Foja: 1 FOJA: 71 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Linaresº CAUSA ROL : C-829-2023 CARATULADO : SOCIEDAD COMERCIAL AGRICOLA Y DE INVERSIONES SAN JOS LIMITADA/OSSAND NÉ Ó Causa C-829-2023 Tipo de Fallo Sentencia Definitiva Fecha de Ingreso 17 de julio de 2023. Materia Terminaci n de contrato de arrendamientoó . Caratulado Soc. Comercial Agr cola y de Inversion