INVERSIONES BARRIOS SPA/CUENUTH

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 01 comparece don Christian Caro Cassali, abogado, en representación de Inversiones Barrios Spa., sociedad del giro de su denominación, representada por doña Paola Von Bischoffshausen León, cédula de identidad N°11.633.495-K, ambos con domicilio en calle Condell N°2782 de esta ciudad, quien deduce demanda de término de contrato de arrendamiento en contra de don Deivy Cuenuth Cuero, colombiano, estilista, con domicilio para todos los efectos legales en calle Carlos Condell N°2758-B, de la comuna y ciudad de Antofagasta. Funda su demanda en que con fecha 26 de noviembre del 2019, y mediante escritura privada autorizada ante el Notario Público Interino de la Primera Notaría de Antofagasta, don Sergio Recabarren González, la arrendadora Inversiones Barrios Spa, suscribió un contrato de arrendamiento con don Deivy Cuenuth Cuero, respecto de la propiedad ubicada en calle Condell N°2758 B, ciudad y comuna de Antofagasta, para ser destinada para uso de peluquería y habitacional, por una renta mensual de $700.000.- (setecientos mil pesos) y que debía ser pagada de manera anticipada los días 5 (cinco) de cada mes, en el domicilio de la arrendadora. Agrega que el contrato de arrendamiento tenía una duración de 1 Código: LPXHXQWEYQD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl un año y, empezó a regir a contar del día 01 de noviembre del 2019 hasta el 01 de noviembre del 2020, plazo que se prorrogaría tácita y automáticamente por periodos iguales y sucesivos de un año cada uno, si ninguna de las partes diera a la otra aviso de su voluntad de ponerle término mediante carta certificada, con anticipación mínima de 90 días a la fecha de término del período que se encontrare vigente o de sus sucesivas prórrogas. Refiere que el arrendatario no ha dado cumplimento al íntegro y oportuno pago de las rentas de arrendamiento, adeudando desde el mes de noviembre del 2022 al mes de junio del 2024 la suma de $13.390.000.- (trece millones trescientos noventa mil pesos). Lo anterior, en habida consideración a que el demandado solo ha realizado pagos parciales a las rentas de arrendamiento que debe pagar de manera mensual, lo que ha originado la diferencia de lo adeudado por concepto de rentas de arrendamiento. Solicita tener por interpuesta la presente demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de don Deivy Cuenuth Cuero, ordenar se practiquen las reconvenciones legales por la suma indicada en el cuerpo del escrito; la primera, al notificarle de la demanda y la segunda, en la audiencia de estilo, y en definitiva, dar lugar a esta demanda en todas sus partes, declarando: a) La terminación del contrato de arrendamiento indicado en el cuerpo de esta demanda; b) Que consecuencialmente el demandado deberá restituir el inmueble arrendado dentro del plazo de tercero día o del que el tribunal determine de acuerdo al mérito de autos; bajo aperc

Fallo

Por tanto, en virtud de lo señalado, al ser efectivo que las partes están ligadas contractualmente desde el mes de noviembre de 2019, tiempo durante el cual, ambas manifestaron su voluntad de seguir vinculadas por el contrato de arrendamiento, y aceptando tácitamente las renovaciones del mismo. Es razón de aquello recalca que, si bien es efectivo que el demandado no pagó la renta correspondiente dentro de los primeros 5 días de cada mes, sí lo hizo mes a mes, siendo dicha práctica aceptada a cabalidad por el arrendador, siendo prueba de ello las renovaciones automáticas del contrato durante 4 años, con la venía de ambas partes. Opone la excepción perentoria de pago. Lo anterior en relación con que su defendido efectivamente ha hecho pago de las rentas devengadas a los períodos correspondientes a los meses de noviembre de 2022 hasta junio de 2024, lo cual en su mayor parte 4 Código: LPXHXQWEYQD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl se realizó a través de transferencias electrónicas, tal y como lo demuestran los comprobantes que acompaña junto a su presentación. Seguidamente procede a realizar un desglose de cada uno de los pagos: 1.- Transferencia electrónica de $700.000.- (setecientos mil pesos), desde la cuenta RUT N°26550854, perteneciente a don DEIVY CUENUTH CUERO, hacia la cuenta corriente N°75641958, perteneciente a Inversiones Barrios SPA, RUT 76.053.707-1, fecha y hora: 14/11/2022-12:36:12, N° de transacc

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NOMENCLATURA : [40] SENTENCIA. JUZGADO : 2º JUZGADO DE LETRAS CIVIL DE ANTOFAGASTA. CAUSA ROL : C-2.527-2.024. CARATULADO : INVERSIONES BARRIOS SPA/CUENUTH MATERIA : TÉRMINO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS CÓDIGO : T-07A. DEMANDANTE : INVERSIONES BARRIOS SPA R.U.N. : 76.053.707-1 DEMANDADO : DEIVY CUENUTH CUERO R.U.N. : 26.550.854-5 FECHA DE INICIO : 06.06.2024. Antofagasta, a