GONZÁLEZ/SILVA

Hechos

Visto: Con fecha 28 de noviembre de 2023, por presentaci n ingresada aó trav s de la Oficina Judicial Virtual, comparece do a SANDRAé ñ ELIZABETH GONZ LEZ ASTUDILLO, dise adora de vestuario,Á ñ debidamente asistida por abogado letrado, domiciliada en calle Lota Nº 7951, Poblaci n Malaqu as Concha, comuna de La Granja, quien deduceó í demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas yé servicios b sicos de contrato de arrendamiento en contra de don Franciscoá Silva Carrillo, ignora profesi n u oficio, domiciliado en Avenida Portales Nó º 2578, departamento 23, Poblaci n Villa Bernardo O Higgins, comuna deó ’ Maip .ú Funda la demanda en ser due a del inmueble ubicado en Avenidañ Portales N 2578, departamento 23, Poblaci n Villa Bernardo O Higgins,º ó ´ Comuna de Maip , la cuaú l se encuentra inscrita a fojas 98910 n meroú 102879 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces deí Santiago del a o 2005. ñ Indica que en el mes de febrero de 2019, celebr verbalmenteó contrato de arrendamiento con el demandado, quien se comprometi aó Código: XHXPXPXFPDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-19838-2023 Foja: 1 pagar una renta mensual de $130.000, m s los servicios b sicos de luz yá á agua. Posteriormente, en marzo de 2022 de com n acuerdo acordaron conú el demandado que la renta mensual aumentar a a $140.000 mensual y,í luego, en diciembre de 2022 nuevamente acordaron que la renta mensual aumentar a a $150.000.í Explica que desde febrero de 2020 el demandado s lo se haó mantenido haciendo abonos de la renta, dejando de pagarla ntegramente yí adeud ndole hasta la fecha de la presentaci n de la demanda la suma deá ó $2.171.000 por concepto de renta, de acuerdo a la tabla que acompa a enñ el cuerpo de la demanda; m s $281.555 por concepto de servicios deá electricidad y $229.200 por concepto de servicios de agua potable. Acusa que a fines de enero de 2023 fue a conversar con el

Fundamentos

fundamentos de hecho expuestos en lo principal de la presentaci n. ó Con fecha 23 de enero de 2024, consta que se notific personalmenteó la demandada al demandado. Con fecha 13 de febrero de 2024, consta haberse celebrado la audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba ordenada en autos, con laó ó presencia del apoderado de la parte demandante, y en rebeld a de laí demandada. El Tribunal tiene por ratificada la demanda en el sentido se alado, yñ por contestada en rebeld a de la parte demandada.í Llamadas las partes a conciliaci n esta no se produce, en atenci n aó ó la rebeld a ya anotada. í Se recibe la causa a prueba, siendo aquella que consta en autos. Con fecha 08 de agosto de 2024, se cita a las partes a o r sentencia. í CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 28 de noviembre de 2023, comparece do a Sandra Elizabeth Gonz lez Astudillo, debidamente representada, quienñ á deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé Código: XHXPXPXFPDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-19838-2023 Foja: 1 rentas y servicios b sicos y, en subsidio, demanda de desahucio de contratoá de arrendamiento, en contra de don Francisco Silva Carrillo, fund ndoseá para ello en los antecedentes de hecho y de derecho que a continuaci n seó exponen. Sustenta su demanda en el hecho de que en febrero de 2019 celebró con el demandado de autos un contrato de arrendamiento en forma verbal, respecto del inmueble ubicado en Avenida Portales N 2578, departamentoº 23, Poblaci n Villa Bernardo O Higgins, Comuna de Maip , por una rentaó ´ ú mensual de $130.000 aumentado a $140.000 en marzo de 2022 y– $150.000 en diciembre de 2022 , m s los servicios b sicos de luz y agua.– á á No obstante, desde febrero de 2020, el demandado ha realizado pagos parciales, adeudando hasta la fecha de la demanda la suma de $2.171.000 por concepto de rentas insolutas, m s $281.555 por concepto de servicios deá electricidad y $229.200 por concepto de servicios de agua potable. Previa citas legales, pide tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento y, en subsidio, demanda deó desahucio de contrato de arrendamiento, en contra de don Francisco Silva Carrillo, declarando el t rmino del contrato de arriendo, se ordene sué restituci n, el pago de las rentas insolutas y los servicios b sicos adeudados,ó á con costas. SEGUNDO: Que el comparendo de estilo que en acta rola a folio 14 se celebr en rebeld a de la demandada.ó í TERCERO: Que, de lo dispuesto en los art culos 1545, 1938 y 1942í del C digo Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es unó contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el Código: XHXPXPXFPDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-19838-2023 Foja: 1 precio o renta determinada, siendo esta lt

Fallo

se decide: I.- Que se rechaza en todas sus partes la demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento de fecha 28 de noviembre de 2023, a folio 1; Código: XHXPXPXFPDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-19838-2023 Foja: 1 II.- Que se rechaza la demandada subsidiaria de desahucio de contrato de arrendamiento; III.- Que cada parte soportar sus costas. á Reg strese y arch vense en su oportunidad.í í Rol N ° C-19838-2023 Pronunciada por Paulina Valenzuela Negrete, Juez Suplente Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diez de septiembre de dos mil veinticuatro Código: XHXPXPXFPDX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2024-09-10T18:40:25-0300

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C-19838-2023 Foja: 1 FOJA: 22 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 7 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-19838-2023 CARATULADO : GONZ LEZ/SILVAÁ Santiago, diez de septiembre de dos mil veinticuatro Visto: Con fecha 28 de noviembre de 2023, por presentaci n ingresada aó trav s de la Oficina Judicial Virtual, comparece do a SANDRAé ñ ELIZABETH GONZ LEZ ASTUDILLO, dise adora de vestua