CERDA/DÍAZ

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 1 de abril de 2024 comparece la abogada ó Patricia Cuadra Gar n, en representaci n de don Leonardo Juan Cerda Mena, todosí ó domiciliados en calle Philips N 15, oficina H, comuna de Santiago,° demandado en juicio sumario de terminaci n de contrato de arriendo a donó Leonardo D az Droguett, domiciliado en avenida Principalí N 902, block 25,° departamento 112, comuna de Recoleta. Se ala que el 1 de febrero de 2022 celebr contrato de arrendamientoñ ó con el demandado respecto al inmueble ubicado en avenida Principal N 902, block 25, departamento 112, comuna de Recoleta, por° un plazo fijo de 1 a o contado desde el 2 de febrero de 2022, renovable t citamente porñ á per odos iguales, por la renta mensual $380.000, que deb a pagarse dentroí í de los primeros 5 d as de cada mes por mes anticipado.í El demandado no ha dado cumplimiento a su obligaci n de pago deó las rentas de arrendamiento de diciembre de 2023, enero, febrero y marzo de 2024, adeudando a la fecha de presentaci n de la demanda la sumaó $1.520.000, la que debe pagarse reajustada seg n la variaci n del IPC,ú ó conforme lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley N 18.101.í º Solicita se declare terminado el contrato de arriendo y que se condene al pago de lo adeudado al demandado, con costas. En subsidio, desahucio. En comparendo de 26 de julio de 2022 se tuvo por contestada la demanda en rebeld a del demandado, se llam las partes a conciliaci n, laí ó ó cual no se produjo, se recibi la causa a prueba y se cit a las partes a o ró ó í sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que, a fin de acreditar sus pretensiones, el demandante acompa copia de contrato de arriendo suscrito por las partes el 1 deñó febrero de 2022, con el cual ha quedado suficientemente acreditado en Código: YTNXXPMSCSX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl autos la existencia del v nculo contractual que uni a las partes, susí ó estipulaciones, modalidades y condiciones establecidas por aquellas. En la cl usula á 4 se estableci que el contrato comenzaba a regir el 2ª ó de febrero de 2022, con una duraci n de 1 a o, renovableó ñ autom ticamente, salvo que alguna de las partes notificare su intenci n deá ó ponerle t rmino con 30 d as de anticipaci n. é í ó En la cl usula 5 se pact que la renta ser a de $380.000, pagaderaá ª ó í los primero 5 d as de cada mes. í En la cl usula 7 se estipul que el simple retardo o atraso en el pagoá ª ó de una o m s rentas dar a por terminado el contrato á í ipso iure, sin necesidad de desahucio ni requerimiento previo. SEGUNDO: Que legalmente reconvenido, el demandado no comprob encontrarse al d a en el pago ntegro de las rentas, lo queó í í constitu a su obligaci n esencial, por lo que, de acuerdo con lo convenidoí ó por las partes,

Fallo

se declarar terminado el contrato de arrendamiento por laá causal invocada, debiendo restituirse el inmueble arrendado dentro de 3° d a desde que la presente sentencia sea notificada, bajo apercibimiento deí proceder al lanzamiento de todos sus ocupantes con el auxilio de la fuerza p blica. ú TERCERO: Que adem s se condenar á á al demandado a pagar a el demandante la suma de $1.520.000 por concepto de rentas adeudadas y aquellas devengadas a partir de abril de 2024 hasta la entrega efectiva del inmueble, sobre la base de $380.000 mensuales, todo reajustado conforme lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley N 18.101. í ° CUARTO: Que por haber sido vencido el demandado soportar lasá costas del juicio. En consecuencia y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698 yá í 1977 del C digo Civil, art culos 8 y 10 de la Ley N 18.101 y art culos 144ó í ° í y 170 del C digo de Procedimiento Civil, se resuelve:ó I.- Que se declara terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, orden ndose la restituci n del inmueble arrendado dentroá ó de 3 d a desde ° í que la presente sentencia sea notificada, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento de todos sus ocupantes con el auxilio de la fuerza p blica. ú Código: YTNXXPMSCSX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl II.- Que se condena al demandado al pago de las rentas, seg n loú indicado en el considerando tercero. III.- Que se omite pronunciamiento respecto

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5899-2024 CARATULADO : CERDA/D AZÍ Santiago, veintis is de agosto de dos mil veinticuatro.é VISTOS: En presentaci n de 1 de abril de 2024 comparece la abogada ó Patricia Cuadra Gar n, en representaci n de don Leonardo Juan Cerda Mena, todosí ó domiciliados en calle Philips N 15, oficina H, comuna de Santiago,° dem