MARTÍNEZ/JELDES

Hechos

Visto: Que al folio 1, mediante presentaci n de ó 1 de junio de 2024, comparece don Ra l Andr s Villal n C rdenas, abogado, en representaci n de don ú é ó á ó EFRA NÍ MART NEZ VEGAÍ , jubilado, domiciliado en calle Pedro Montt N 1193, casa B,° Quilpu , quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento yé ó reconvenci n de pago, en contra de don ó FELIPE JELDES SOTOMAYOR, independiente, domiciliado en calle Argomedo N 265, Playa Ancha, Valpara so, a fin° í que se declare terminado el contrato de arrendamiento por no pago de las rentas de arrendamiento. Que al primer otros de folio 1, en subsidio demanda el desahucio del contrato deí arrendamiento. Que a folio 8 consta notificaci n de la demanda y su prove do, de conformidad aó í lo prevenido en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil; asimismo, consta queí ó se practic la primera reconvenci n de pago a la parte demandada, quien no pago.ó ó Que a folio 12, con fecha 27 de junio de 2024, se realiz la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba, se ratific la demanda y se practic la segundaó ó ó ó reconvenci n de pago al demandado, quien no pag . Asimismo, se tuvo por contestadaó ó la demanda en rebeld a del demandado y llamadas las partes a conciliaci n, esta no seí ó produjo, atendida la rebeld a ya se alada. Acto seguido se recibi la causa a prueba,í ñ ó rindi ndose la que all se consigna.é í Que a folio 16, mediante resoluci n de 7 de agosto de 2024, se cit a las partes aó ó o r sentencia. í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. Que en estos autos el actor deduce acci n deó terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, fundada en que conó fecha 12 de noviembre de 2022, don Efra n Mart nez Vega dio en arrendamiento aí í Felipe Jeldes Sotomayor la propiedad ubicada en calle Argomedo N 265, Playa Ancha,° Valpara so.í Código: JJULXPLZMBM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1365-2024 Expone que la renta mensual estipulada es de $300.000.-, la que se pagar porá adelantado en los primeros 5 d as de cada mes, por medio de dep sito en la cuentaí ó bancaria que le fue informada en su oportunidad al demandado. No obstante, se ala que desde noviembre de 2023 el arrendatario dej de cumplirñ ó con su obligaci n de pagar la renta mensual, sin que a la fecha hubiese cumplido con losó meses de noviembre y diciembre de 2023, enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2024, pese a los requerimientos del demandante, por lo que por este concepto a la fecha de interposici n de la demanda adeuda $2.100.000.-.ó De igual forma indica que por informaci n que obtuvo el actor, el demandadoó adeuda el pago de las cuentas de servicios b sicos de agua, luz y gas natural.á En cuanto a los fundamentos de derecho, cita los art culos 1977 y 1955 delí C digo Civil.ó

Fallo

Por tanto, conforme con lo expuesto y lo dispuesto en los art culos 7, 8, 10 yí siguientes, y 21 de la Ley N 18.101, y sus modificaciones por Ley ° N 19.866; art culo° í 1977 del C digo Civil y dem s pertinentes, solicit tener por interpuesta demanda deó á ó terminaci n inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, enó contra de Felipe Jeldes Sotomayor, ya individualizado, por ende, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma indicada: la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en el comparendo de estilo; y en definitiva, acoger la demanda y declarar: 1.- Terminado el contrato de arrendamiento mencionado. 2.- Disponer que la demandada haga entrega inmediata del inmueble dentro del tercer d a de notificada la sentencia que acoja la demandaí , bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica.ú 3.- Que la demandada deba pagar las rentas insolutas ya se aladas, que a lañ fecha de interposici n de la demanda ascienden a $2.100.000.- as ó í como las dem s queá se devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n efectivaó ú ó del inmueble o su pago. 4.- Declarar igualmente la obligaci n del demandado, de cancelar los consumosó b sicos domiciliarios de agua, luz y gas de todo el per odo de ocupaci n del inmueble.á í ó 5.- Todo, con intereses, reajustes y costas que sean procedentes. En subsidio, al primer otros de folio 1, y para el caso de que í el demandado enervara la acci n

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C-1365-2024 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1365-2024 CARATULADO : MART NEZ/JELDESÍ Valpara soí , veinte de Agosto de dos mil veinticuatro Visto: Que al folio 1, mediante presentaci n de ó 1 de junio de 2024, comparece don Ra l Andr s Villal n C rdenas, abogado, en representaci n de don ú é ó á ó EFRA NÍ MART NEZ VEGAÍ , jubil